gtemata.com

Cum să fii un master perfect de acasă

Aflați în modul cel mai simplu cum să aveți un chiriaș model. Totul este în natură, asigurându-i bunăstarea în interiorul casei. Este foarte simplu: să fii politicos, echilibrat și generos. Dacă faceți chiar cu un pas mai aproape de el, probabil că va face mai mult decât unul pentru tine.

paşi

Imagine cu titlul Fii un bun proprietar pas 01
1
Dă-i mai mult decât maximul. Dacă doriți ca chiriașii dvs. să vă dea cele mai bune, mai întâi trebuie să le oferiți maximum.
  • Imagine cu titlul Fii un bun proprietar Pasul 02
    2
    A stabilit o taxă de închiriere - nu-i trișezi. Este bine să stabiliți o taxă mai mare dacă proprietatea dvs. depășește standardul de piață, dar nu stabiliți un preț prea mare sau puteți crea resentimente.
  • Imagine cu denumirea Be a Great Landlord Pasul 03
    3
    Recompense pentru plățile efectuate înainte sau în avans (de exemplu, cu bilete de cinema, una sau două cărți de ștergere, cupoane de închiriere DVD, bomboane de ciocolată sau orice altceva care le-ar putea plăcea).
  • Imagine cu titlul Fii un mare proprietar Pasul 04
    4
    Încearcă să afli cine sunt chiriașii tăi și să știi ceva despre ei. Ar trebui să le poți vorbi despre viața și obiceiurile lor (de exemplu: "Cum sunt micul Ioan și Sara?", "Jucați din nou golf?").


  • Imagine cu titlul Fii un bun proprietar Pas 05
    5
    Fiți mereu la dispoziție. Dacă nu ați avut ocazia să răspundeți la apel și să lăsați un mesaj, răspundeți cât mai curând posibil. Nu este nimic mai enervant decât un proprietar care nu răspunde niciodată la apeluri și nu sună.
  • Imagine cu titlul Fii un mare proprietar Pas 06
    6
    Discutați cu ei soluții care satisfac ambele. De exemplu, dacă mânerele trebuie înlocuite, oferiți-le să le plătiți, cu condiția ca chiriașul să le instaleze. Sau, dacă ei cred că o cameră este prea caldă, oferiți-vă să instalați un ventilator de tavan pe cheltuiala dvs. în schimbul unei mici creșteri de taxe. Trebuie să vă asigurați că ambele părți beneficiază de o înțelegere, nu doar de dvs.
  • Imagine cu titlul Be a Great Landlord Step 07
    7
    Dacă nu intenționați să vă administrați direct proprietatea, atunci încredințați-o unui administrator, care este excelent și nu are o capacitate medie, pentru că în caz contrar riscă să nu fie capabil. De exemplu, dacă ați decis să încredințați altcuiva gestionarea veniturilor și a economiilor dvs. sau îngrijirea copiilor dvs., veți dori cu siguranță cineva într-adevăr capabil.

    • Sfaturi

    • Începeți pe piciorul drept și asigurați-vă că locatarul dvs. se simte binevenit când intră în casă în prima zi:
    • Dacă nu v-ați mutat încă, asigurați-vă că casa dvs. închiriată este perfectă înainte ca mutarea să aibă loc.
    • Pentru a vă asigura că prima zi a chiriei este pentru chiriașul dvs. cel mai plăcut, înainte de a intra, puneți o rolă de hârtie igienică în toate băile, un nou săpun și un pachet de prosoape lângă fiecare chiuvetă.
    • Puneți un pachet de șase sticle de apă în frigider.
    • Un chirias care va da maximul pentru tine:
    • Veți fi responsabil pentru reparații minore
    • Adăugați o valoare proprietății dvs. (de exemplu, instalând o conexiune la Internet în bandă largă, cumpărați un cuier de perete [dacă este o unitate de locuit sau un apartament], pictați balustrada balconului etc.)
    • Va plăti întotdeauna la timp sau, probabil, chiar în avans
    • El va fi întotdeauna foarte atent să nu deterioreze podelele sau pereții
    • Va curăța totul cu atenție, astfel încât rugina sau semnele de îmbătrânire vor apărea curând acasă.
    • Comunicați clar, de la început, ce așteptați de la un chiriaș. Stabiliți regulile pentru plata rapidă a taxei. Stabiliți reguli pentru bune relații între chiriași. Încheiați în cele din urmă contractul cu o pedeapsă în cazul neachitării taxei în termenul stabilit.
    • Nu este necesar să se respecte regula că chiriașul are întotdeauna dreptate: de fapt nu este adevărat. Este "clientul" dvs., dar rămâneți întotdeauna proprietarul casei.

    Avertismente

    • Un chiriaș care nu este mulțumit vă va da cel mai probabil dureri de cap și cheltuieli. De fapt, el este o pozitie buna daca vrea sa creeze daune financiare: se intampla ca multi proprietari sa cheltuiasca mii de euro pentru curatarea si repararea casei, avariate de un chirias.
    • Chiar și cei mai buni dintre oameni pot avea resentimente pentru proprietarul lor, dacă casa nu permite o viață satisfăcătoare. Resentimentul poate fi, de asemenea, doar subconștient, dar este suficient, în cel mai bun mod, să vă faceți chiriașul mai puțin atent în îngrijirea casei. Pe scurt, nu va face imposibilul de a avea grijă de proprietatea dvs. Ca rezultat, dacă doriți ca un chiriaș peste medie, să se comporte ca un proprietar peste medie și să urmeze pașii ilustrați până acum.
    • Realizați reparațiile necesare în apartamentul închiriat.
    • Nu te uita la chiriasii tăi de sus în jos.
    • Nu tratați chiriașii ca și cum ar fi copii. Ei știu singuri când se taie iarba, zăpada este vărsat etc.
    • Chiar dacă casa aparține proprietarului, locatarii sunt locatarii. Prin urmare, nu fi intruzitiv.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit