Cum să selectați chiriașii

Majoritatea proprietarilor știu cât de greu poate fi evacuarea unui chiriaș după semnarea contractului de închiriere. De aceea este foarte important să selectați cu atenție chiriașii înainte de a pune totul pe negru pe alb. Oricine poate să apară ca persoană perfectă, așa că nu vă lăsați păcăliți de primele impresii. Puneți o întrebare în scris, să efectueze un audit privind reputația financiară și fondul personal al chiriaș și poate vorbi cu oameni care ar putea oferi referințe, vă va ține departe de o afacere bună de dureri de cap de-a lungul drum.

paşi

Partea 1

2

Cereți candidaților de încredere să completeze un formular de cerere. Puteți să vă pregătiți una sau să descărcați una standardă și să o imprimați pentru ei. Cel mai important scop al unei cereri formale de inchiriere este de a obține informații care vor ajuta evalua dacă chiriașul are un loc de muncă și un venit constant, pentru a fi siguri că acesta va fi în măsură să plătească chiria, atunci când din cauza. Furnizați următoarele întrebări în formularul:

3

Cereți referințe. Pe formularul de cerere sau într-o altă formă, este important să se furnizeze informații cu privire la proprietarii anteriori și la referințe personale și de lucru. Referințele trebuie să ofere o imagine clară a fundalului reclamantului ca locatar, angajat și vecin. Deși solicitantul are precedente pozitive globale, dacă una dintre referințele sale recomandă să nu aibă loc în calitate de chiriaș, este foarte probabil că veți dori să luați acest lucru în considerare.

4

Întrebați despre stilul de viață. Încercați să aflați ce situație veți găsi în închirierea unei anumite persoane. Lucrurile vor fi mai bine dacă alegi pe cineva potrivit pentru atmosfera clădirii. De exemplu, dacă dețineți mai multe apartamente într-un bloc de apartamente, precum și alte chiriașilor sunt în mare parte în vârstă, puteți avea probleme daca inchiriati pentru membrii unei trupe de rock care face dovada în apartament.

5

Nu puneți întrebări cu conținut discriminatoriu. În Statele Unite, normele privind chiria interzic proprietarilor să respingă chiriași pe baza anumitor caracteristici personale. Asigurați-vă că solicitantul nu are întrebări care ar putea fi interpretate ca discriminatorii și nu vă puneți astfel de întrebări. Dacă îi faci, poți fi dat în judecată.

6

Examinați cu atenție întrebarea înainte de a continua. Acesta este un pas important în procesul de selecție și mulți oameni vor fi excluși în acest stadiu. Citiți cu atenție pentru a vedea dacă există steaguri roșii înainte de a continua selecția. Dacă găsiți pe cineva care arată bine, puteți trece la reputația financiară și la controalele personale de fond.

Partea 2

2

Verificați fundalul personal. Contactați o agenție pentru informații despre cazierul judiciar, evacuarea și așa mai departe. Căutați online o agenție de încredere și veți găsi zeci de rezultate. Deși nu toți proprietarii verifică fundalul personal, deoarece pot fi scumpe, din acestea puteți obține o mulțime de informații care vă vor influența decizia. Când sunteți pe cale să semnați un contract de închiriere care ar putea dura un an sau mai mult, merită să poarte costul relativ modest pentru a vă asigura că ați închiriat pe cineva în care aveți încredere.

3

Sunați referințele persoanei. Acest pas este la fel de important ca și reputația financiară și fundalul personal. Vorbind cu persoanele care au închiriat sau lucrați cu el, vă va oferi un profil mai complet al personalității sale. Sunați toate referințele pentru a întreba despre situația persoanei în calitate de chiriaș. Iată câteva întrebări bune de întrebat:

Partea 3

2

Puneți întrebări care vă ajută să aflați mai multe despre persoana respectivă. Ținând cont de faptul că nu pot fi întrebate câteva întrebări, începeți o conversație care vă va ajuta să înțelegeți de unde vine persoana. Află de ce dorește să se miște, cât timp vrea să rămână și orice altceva care ar putea să știi.

3

Încercați să înțelegeți dacă are o personalitate potrivită. Pe măsură ce vorbiți cu reclamantul, încercați să aflați personalitatea și evaluați dacă vă puteți imagina o relație bună pe termen lung. Este bine să închiriați chiriași responsabili și în timp util. Păstrați în minte următoarele aspecte atunci când vorbiți:

4

Comparați-vă cu alți candidați înainte de a lua o decizie. După intervievarea mai multor persoane, este timpul să vă luați decizia. Rețineți că, în majoritatea cazurilor, nu trebuie să fiți un prieten excelent al persoanei pe care doriți să o închiriați. Atâta timp cât persoana plătește chiria la timp și are grijă de proprietate, nu contează ce aveți în comun.