Cum de a închiria o proprietate în Londra

Un număr mare de oameni se mută în Londra în fiecare an pentru a lucra și a studia, însă găsirea unui loc pentru a rămâne într-un oraș atât de mare și plin de evenimente poate fi o perspectivă descurajantă. Acest ghid util vă va ajuta în acest proces.

conținut

Paşi
Sfaturi
Avertismente

paşi

Începeți să căutați cazare în Londra prin intermediul internetului. Există mai multe site-uri de închiriere cu liste specifice, cele mai renumite și utile de mai jos:

RoomMatesUK.com. Site bine construit, dinamic, intuitiv, unde oricine poate găsi apartamente și camere ieftine, poate întâlni chiriași noi și discuta online cu ei. Site-ul publică atât proprietari, agenți, cât și proprietari privați. În plus, agentul SMART funcționează 24 de ore pe zi, în fiecare zi, ajutându-vă să găsiți cel mai bun. combinație de chirie și apartamente sau camere disponibile pentru închiriere!
Gumtree. Foarte bine pentru apartamente ieftine în toate zonele din Londra. Atât agenții, cât și proprietarii privați fac publicitate pe acest site, dar și niște escroci, așa că ai grijă! Citiți secțiunea Fiind în securitate pentru mai multe informații.
Findaproperty. Site-ul numai pentru agenți, pentru proprietăți de dimensiuni medii.
Primelocation. Site-ul numai pentru agenți, pentru proprietăți în creștere în mai multe zone centrale ale orașului.
Rightmove. Site-ul numai pentru agenți, pentru proprietăți de dimensiuni medii. Numeroase anunțuri privind zonele mai puțin centrale ale orașului și din afara Londrei.
Craigslist. Foarte faimos în Statele Unite, mai puțin în Regatul Unit. Bun pentru proprietățile ieftine ale agenților și ale proprietarilor privați, dar există și unii escroci.
Jefui. Ar putea fi bine pentru unele apartamente ieftine, dar majoritatea anunțurilor de pe acest site sunt, de asemenea, pe Gumtree.

Alegeți o zonă. Londra este un oraș mare, astfel încât există o varietate largă de proprietăți de închiriere, dar cu un sistem de transport decadent poate lua o mulțime de timp pentru a se deplasa și prețurile variază considerabil de la o zonă la alta. Iată o listă de factori care trebuie luați în considerare atunci când decideți unde doriți să trăiți:

Bugetul! Acesta este cel mai important aspect. Toată lumea ar dori să trăiască în Mayfair, dar nu este realistă pentru majoritatea oamenilor. În general, cu cât locuiți mai aproape de centru, cu atât mai scump va fi apartamentul. Utilizați motoarele de căutare de mai sus pentru a obține o imagine a prețurilor medii în fiecare zonă.

Transport. Unde trebuie să pleci? Crezi că trebuie să lucrezi în Kensington? Vrei să mergi la școală în Bayswater? Transportul în Londra este, în general, foarte lent și costisitor, astfel încât majoritatea oamenilor le place să locuiască cât mai aproape de locul de muncă sau educație posibil, dacă își pot permite acest lucru.

Spațiu. Cât spațiu aveți nevoie? Dacă trebuie să aveți o grădină și o cameră suplimentară, ar trebui să vă uitați, probabil, departe de centrul orașului. Dacă vă stabiliți doar pentru un minim gol, atunci vă puteți permite să trăiți în centrul orașului.

Agenții de contact sau proprietarii prin anunțurile online, verificați dacă proprietatea anunțată este disponibilă și dacă puteți organiza o "vizită". Trebuie să vedeți întotdeauna o proprietate care vă interesează înainte de a fi de acord să o închiriați. Piața de închiriere din Londra se mișcă foarte repede, astfel încât uneori proprietatea pe care o interesați poate să fi fost deja închiriată. Nu vă faceți griji, dacă este o agenție, probabil că va avea ceva asemănător pentru a vă arăta sau a lua datele dvs. pentru a vă apela imediat ce există disponibilitate. Când vizitați o proprietate, adresați cât mai multe întrebări agentului sau proprietarului cu privire la următoarele subiecte:

Disponibilitate. De când este disponibil?

Acord. Care este durata minimă a contractului?

Stocare. Ce fel de depozit este necesar? Va fi inclus în schema de depozit în chirie?

Documentație și referințe. Ce cere proprietarul?

Mobilier si accesorii. Ce este inclus?

Proiectele de legi. Ce facturi va trebui să plătiți?

Vecinii. Cine sunt vecinii (studenți zgomotoși, familii cu copii care au intoleranță la zgomot etc.)?

Vecinătate. Cum arata?

Etcetera.

După ce ați văzut proprietatea pe care o doriți și ați pus întrebările de mai sus (în plus față de toți cei care vin în minte), dacă vă decideți să o luați, trebuie să faceți o ofertă. Teoretic, orice preț anunțat pentru o proprietate este negociabil, în ce măsură depinde de mai mulți factori. În cazul în care piața este activă (de ex. In primavara, vara si toamna), proprietarii sunt mai puțin dispuși să negocieze prețul, comparativ cu perioada noiembrie și decembrie, când piața este în repaus. Deci, ați putea încerca să oferiți proprietarului o cifră mai mică decât cea cerută, dar ar putea spune foarte bine că nu. Atunci când faceți o ofertă, trebuie să fiți absolut clar în următoarele puncte:

Acord. Care este durata contractului dorit?

Data mutarei. Când doriți să începeți contractul și să vă transferați?

Mobilier si accesorii. Ce este inclus corect? Există un inventar (înregistrarea exactă a conținutului apartamentului)?

Documentația. Ce cere proprietarul și când? Odată ce ați făcut oferta, proprietarul ar putea să fie de acord imediat sau ar putea dori să negocieze prețul și termenii.

Odată ce proprietarul a acceptat o ofertă, va trebui să plătiți un depozit. De obicei corespunde unei săptămâni de chirie și nu este rambursabilă. Dacă vă răzgândiți și decideți să nu mai luați proprietatea, o veți pierde. În general, o proprietate nu este eliminată de pe piață până când depozitul este plătit și, teoretic, un alt chiriaș ar putea câștiga proprietatea chiar dacă proprietarul a acceptat oferta. Prin urmare, o proprietate nu este rezervată până când se plătește depozitul. Lucruri de reținut la plata unui depozit:

Asigurați-vă că sunteți de acord și clar despre momentul în care veți avea apartamentul.

Depozitul este nerambursabil. Dacă vă răzgândiți și nu mai doriți să închiriați proprietatea, proprietarul o va păstra.

Asigurați-vă că aveți o chitanță din partea proprietarului sau a agentului care afișează adresa proprietății, suma plătită, data, închirierea convenită, data transferului convenită și toate celelalte detalii pe care le-ați convenit. Depozitul este scos din prima tranșă.

Furnizați documentația convenită atunci când faceți oferta. Iată câteva lucruri care trebuie adesea incluse:

Referințele de la angajator. O scrisoare sau un e-mail de la locul de muncă care confirmă locul de muncă. Uneori proprietarii vor cere, de asemenea, confirmarea salariului.

Referințele de la actualul proprietar de domiciliu dacă locuiți în Regatul Unit.

Declarații bancare. Proprietarul poate dori să vadă ultimele trei luni ale declarațiilor bancare pentru a vedea dacă aveți venituri și nu sunteți în roșu.

Referințe din partea băncii. Unii proprietari solicită o scrisoare din partea băncii care să confirme că vă puteți permite chiria.

Document de recunoaștere. Toți proprietarii vor avea nevoie de un ID de fotografie pentru a vă verifica identitatea!

Verificarea creditelor. Unii proprietari vor cere un credit pentru a vă asigura că nu aveți datorii serioase.

Dacă tocmai ați sosit la Londra, va fi imposibil pentru tine de a oferi o mare parte din aceste date, astfel încât asigurați-vă că pentru a cere proprietarului sau agentului ce este necesar atunci când te duci să vezi proprietatea.

Înainte de a vă muta, cereți să vă arătați o copie a contractului de închiriere pe care va trebui să îl semnați. Citiți cu atenție și verificați dacă sunt prezente condițiile convenite la momentul ofertei. Dacă există ceva cu care nu sunteți sigur sau nemulțumit, discutați imediat cu agentul sau proprietarul. Aveți grijă, acesta este un document care vă leagă în mod legal și nu trebuie să semnați nimic pe care nu-l înțelegeți sau care nu vă convine.

Aflați cât de mult și când să plătiți. Acest aspect trebuie să fie clar atunci când negociați oferta cu proprietarul / agentul. Majoritatea proprietarilor solicită o lună sau șase săptămâni de chirie ca depozit și prima lună de închiriere în avans. Va trebui să plătiți toate acestea înainte sau în momentul semnării contractului și verificați. Dacă aveți un agent, proprietarul vă poate cere să plătiți agentul în avans, atunci agentul va plăti proprietarului după semnarea contractului. Depozitul care trebuie plătit trebuie să fie înregistrat de către proprietar sau agent la sistemul de depozit de chirie. Acesta este un program guvernamental care protejează orice dispută asupra depozitelor atunci când arenda se încheie. Atâta timp cât ați plătit chiria în timpul contractului și nu ați provocat nici o deteriorare a proprietății, trebuie să primiți întregul depozit înapoi. Rețineți că atunci când plătiți depozitul și primele câteva luni de chirie, proprietarul va solicita "fondurile disponibile" înainte de a vă putea transfera. Unele transferuri de bani, în special din străinătate, pot dura mai multe zile, deci asigurați-vă că sunt făcute în contul proprietarului sau agentului până la data semnării contractului.

Ia cheile. În ziua convenită ca fiind începutul contractului, vă veți întâlni cu proprietarul și / sau agentul pentru a semna contractul și pentru a intra în proprietate. Referințele dvs. au fost deja verificate și banii dvs. primiti. Proprietarul sau agentul poate face un inventar al proprietății, luând în considerare conținutul și condițiile, dar ați fost de acord cu acest lucru la momentul ofertei. Totul, acum vă puteți bucura de noua dvs. proprietate!

Plătiți chiria. Acesta va fi convenit când intri în casă, dar va fi de obicei lunar și vei plăti cu un ordin de plată permanent de la banca dvs. direct în contul proprietarului sau agenției.

Sfaturi

Încercați să închiriați direct de la proprietar. Veți evita taxele de agenție și veți avea un preț mai bun.
Ce se întâmplă dacă există probleme de întreținere? Sunați proprietarul sau agenția. Veți discuta acest aspect în momentul ofertei și managerul ar trebui să fie clar indicat în contract.

Avertismente

Utilizați bunul simț. Dacă pare prea bine pentru a fi adevărat. este!
Nu plătiți niciodată nimic nimănui pe care nu l-ați întâlnit niciodată.
Trebuie să vezi întotdeauna o proprietate înainte de a plăti.
Puneți toate întrebările pe care le puteți avea despre proprietate și despre persoanele care vă arată acest lucru.
Cereți chitanțe pentru orice ați plăti (depozit, chirie etc.).
Asigurați-vă că persoana care vă arată apartamentul are dreptul să facă acest lucru. Indiferent dacă este agentul sau proprietarul, trebuie să-și dovedească identitatea.
Nu plătiți niciodată pentru a vedea o proprietate sau pentru a le rezerva înainte de ao vedea.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit