Cum de a căuta un apartament în New York City

Alegeți o dată pentru mutare. Acesta este adesea cel mai simplu pas, dar și unul dintre cele mai importante, deoarece vă permite să planificați cu atenție înainte de a vă deplasa sub auspiciile cele mai bune. Multe chirii încep în prima zi a lunii, însă puteți negocia și transfera întotdeauna mai târziu, făcându-vă să plătiți primele săptămâni ale plății taxelor. Este important să știți dacă vă deplasați la începutul, mijlocul sau sfârșitul lunii, deoarece, conform acestei decizii, este recomandabil să începeți cercetarea cu cel puțin trei săptămâni înainte. Cu toate acestea, trebuie să știți că apartamentul potrivit ar putea ieși o săptămână, două săptămâni sau chiar două zile înainte de data programată pentru mutare. Ca întotdeauna, calendarul este important. În general, nu veți avea prea mult timp să decideți dacă vreți un apartament atunci când îl vedeți și când plătiți depozitul. Mulți proprietari și agenți imobiliari doresc să decideți pe două picioare, altfel vor trece la următorul candidat. Deci, amintiți-vă, dacă aveți îndoieli cu privire la faptul că acesta este apartamentul pe care îl doriți. Dacă decideți prea devreme, puteți împiedica o soluție mai bună. Decizând prea târziu, este posibil să fiți de acord. Fii înțelept.

Nu uitați bugetul. Care este venitul dvs. net? Rețineți că taxele NYC sunt deosebit de ridicate, deoarece taxele la sursă includ impozitele federale, de stat, de raioane și de oraș, ca să nu mai vorbim de asigurări de sănătate și de alte procente. Ai putea pierde un procent de 35% din venitul dvs. lunar. De exemplu, suma de 30.000 $ pe an (20000 €) nu vă va primi 2500 $ (1800 €) pe lună - sunteți mai aproape de 1500-1600 € (1000-1100 €) pe lună. În principiu, ar trebui să câștigi de 40 de ori chiria lunară (brută). Deci, dacă venitul dvs. este de 20000 € pe an, pentru a vă închiria, trebuie să cheltuiți maxim 750 USD (540 €). În Manhattan, proprietarii și agenții imobiliari sunt foarte stricte cu privire la această regulă, dar nu este atât de în celelalte raioane (Notă: dacă aveți un garant, cum ar fi un prieten sau o rudă în metrou New York, care câștigă 80 de ori chiria dvs., veți fi mai ușor de considerat potrivit pentru apartament). De asemenea, rețineți că, în afară de chiria lunară, trebuie să plătiți și facturile de telefon, în cazul în care aveți nevoie de ele. Pentru comoditate, trebuie să respectați această regulă "x40", mai ales dacă intenționați să mâncați afară și să experimentați orașul (concerte, baruri, cluburi ...).

Vedeți anunțurile în cursul acestei luni. Este cunoscut faptul că anunțurile sunt publicate în principal la începutul și sfârșitul lunii. Multe sunt disponibile din primele zile ale lunii următoare sau imediat. Gazdele devin ușor disperați spre sfârșitul lunii, pentru că vor să ocupe apartamentele goale. Nu veți găsi multe anunțuri de calitate la mijlocul lunii, așadar, în general, trebuie să așteptați cel puțin 23 din fiecare lună pentru a căuta anunțuri dacă intenționați să vă deplasați cu 1 sau 15 din luna următoare. Întotdeauna cereți accesul. În Manhattan, vizionarea apartamentelor în zilele de duminică poate fi foarte complicată, cu excepția cazului în care bugetul vă permite să căutați o clădire de lux cu un concierge. Proprietarii mai modesti vor organiza întâlnirile printr-un intermediar și adesea vor permite accesul sau vor fi închise duminica.

Recunoașteți când o înțelegere pare prea bună pentru a fi adevărată. După căutarea pentru câteva săptămâni, ar trebui să aveți prețuri clare pentru cartierele tale ideale pentru apartamentul pe care îl cauți. De exemplu, este posibil, deși foarte rar, să găsiți un apartament cu un dormitor în Park Slope (Brooklyn) pentru mai puțin de 2200 $ (1500 €) pe lună. Deci, dacă anunțul vorbește despre un "apartament cu două camere la Park Slope pentru 1500 $ (1000 €)", descoperiți intersecția în care se află apartamentul. Cel mai probabil va fi în partea de jos a cartierului și nu doar Park Slope (sau Sunset Park sau Kensington). În mod similar, dacă un apartament se află pe strada 110 din Manhattan, acesta nu mai este pe partea superioară a Vestului, dar este mai plauzibil decât în ​​Harlem, Inwood sau Washington Heights. Asigurați-vă că știți limitele fiecărui cartier care vă interesează. Prin eliminarea limitelor, puteți crede că faceți o înțelegere într-o zonă bună, în timp ce nu este. Wikipedia are, de asemenea, articole excelente despre fiecare district și frontierele oficiale ale registrului funciar. Dacă nu puteți recunoaște străzile sau cartierele, utilizați Google Maps pentru a găsi apartamentul și drumul "Vizualizare pe stradă" pentru a vă oferi o idee mai clară despre drum. Se întâmplă ca două blocuri separate în același cartier să aibă aspecte complet diferite.

Deveniți un anchetator. Dacă anunțul indică adresa exactă a clădirii, încercați să investigați pe internet pentru a găsi ceva legat de proprietatea respectivă. De exemplu, vizitați site-ul web al Departamentului orașului din New York și consultați diferitele permise, încălcări și reclamații legate de clădirea respectivă. Dacă ați avut multe încălcări și reclamații, acesta poate fi trecut cu vederea sau gestionat defectuos de proprietari, caz în care nu este recomandabil să trăiți. Cu Google Maps "Street View" puteți vedea chiar zona înconjurătoare. Dacă vedeți un șantier de construcții lângă clădire, încercați să obțineți adresa și să îl introduceți pe Google. Accesați site-ul Departamentului și investigați permisele și încălcările raportate. Există, de asemenea, numeroase bloguri legate de districtele care îi ține pe locuitorii actualizați cu privire la diverse evenimente, inclusiv evoluțiile imobiliare. De exemplu, în Brooklyn: "The Brownstoner" are o arhivă vastă de știri despre district. Cu siguranță nu veți dori niciodată să vă mutați într-o clădire cu opt etaje, doar pentru a descoperi că construiesc o clădire de șaisprezece etaje, care ar putea împiedica complet luminile să intre în apartamentul dvs.

Profită momentul. Dacă vedeți un apartament care vă interesează, scrieți sau sunați imediat. Nu așteptați o oră. Nu așteptați să plecați de la serviciu. Contactați-i și planificați o întâlnire, de preferință în aceeași zi. Mai ales dacă lucrați, încercați să faceți întâlniri de îndată ce părăsiți biroul. Carpe diem. Dacă nu luați taurul prin coarne, altcineva va lua apartamentul. Din păcate, de multe ori cei care doresc să caute o casă nu au încă un loc de muncă, deci au destul timp liber în timpul zilei pentru a vedea și a alege un apartament, chiar înainte să îl puteți vedea. Amintiți-vă că.

Simțiți apartamentul. Arată foarte nou, dar este adevărat. Odată introdus, luați măsurătorile globale ale fiecărei camere individuale. uite pentru a putea trăi aici? Ascultați-vă burta, nu proprietarul sau agentul imobiliar. Adesea ei vor încerca să îndulcească pilula și vor fi foarte insistenți, subliniind numărul altor persoane interesate. Fie că este adevărat sau nu, și chiar dacă a existat o concurență loială, nu convingeți să încheiați negocierile fără a lua în considerare alte apartamente din același interval de prețuri, în același district, district etc. Este prețul onest? Fiți sigur că plătiți cel puțin prețul de piață. Este acesta cartierul ideal în care doriți să trăiți? O luați doar pentru că te-ai săturat să te uiți? Încercați să răspundeți sincer la toate aceste întrebări înainte de a spune "da" și depuneți depozitul.

Acta ca un actor. Fără îndoială, în timpul unei vizite la un apartament, proprietarul sau agentul vă va întreba cât de mult este bugetul. Spuneți-i o sumă puțin mai mică decât suma reală (aproximativ 50-100 $ mai puțin = 50-70 €). De exemplu, dacă apartamentul costă 3.200 de euro (2300 €) pe lună, spuneți-i că bugetul dvs. este echivalent cu "negociabil" de $ 3100 (€ 2250). Din moment ce sunteți deja un potențial chiriaș în fața lui, el nu va dori să vă piardă pentru 100 $ (70 €), mai ales dacă manifestați interes, dar ezitați din cauza prețului. Spune-i că îți place apartamentul, dar nu-ți poți permite cu adevărat. Va negocia. În funcție de piață, de proprietar și de momentul în care vă aflați, ați putea avea un avantaj real și puteți să mergeți la 3000 $ (2100 €). Fii inteligent și urma instinctele tale. Nu vă fie teamă să micșorați prețul cât mai mult posibil (dar fiți rezonabili).