Cum să cumpărați o proprietate în Canada

Acesta este un punct de plecare important pentru oricine caută să cumpere o proprietate în Canada. Deși acest articol este adresat cumpărătorilor britanici, acesta conține informații utile pentru toți cititorii străini interesați de cumpărarea unei proprietăți în Canada.

conținut

Paşi
Sfaturi
Avertismente

paşi

Luați în considerare motivele pentru care ați ales Canada. Din ce în ce mai mulți britanici aleg Canada drept a doua lor casă, atrasă de peisajele sale spectaculoase, stilul de viață relaxat, stabilitatea politică și socială. Călătorii și distanțele parcurse chiar de zboruri low-cost cu o schimbare din ce în ce sunt ușor de alte elemente să ia în considerare, precum și faptul că piața internațională de bunuri imobiliare în Canada este încă tânăr și, ca dezvoltatorii săi să încerce să atragă cumpărători britanici, trebuie să furnizeze oferind în mod constant o valoare ridicată.

Piața imobiliară din Canada a avut rezultate bune în ultimii ani și suferă de recesiunea globală dacă sunt asociate economic cu piețele mondiale. Proprietatea rezidențiale din Canada este, în general, mai ieftin decât în Marea Britanie, ceva ce o face și mai atractiv pentru a investi într-o a doua casă pentru un cetățean britanic care vrea să se mute definitiv, având în vedere aprecierea istorică pentru această țară.
Se spune că Canada a depășit recesiunea globală mai bună a celorlalte economii dezvoltate ale lumii, ca guvernul a economisit bani pe parcursul anilor de creștere și a fost în măsură să conta pe un buget suplimentar timp de 12 ani. Problemele actuale ale companiilor canadiene sunt aproape exclusiv rezultatul expunerii lor la piețele globale. Aceasta înseamnă că o proprietate în Canada este o șansă reală de a supraviețui recesiunii, în ciuda faptului că prețurile sunt în prezent în creștere.

Căutați locuri populare. De-a lungul anilor, mulți britanici întreținuți s-au mutat în toată Canada. Pentru cei care doresc să cumpere o casă de vacanță, timpul de călătorie și costurile vor fi principalul motiv pentru alegere. Acestea vor varia considerabil în funcție de locul exact în care locuiți. Bazandu-se pe o mai mare usurinta de calatorie, cetatenii britanici au preferat intotdeauna Canada de Est pentru proprietatea lor de vacante. Cu toate acestea, introducerea recentă de zboruri transatlantice low-cost a crescut, de asemenea, un interes în zonele de vest. Chiar și stațiunile construite în scopuri devin populare. Se speră că acest ghid va oferi un loc pentru a începe. Există multe surse care vă vor ajuta să vă aprofundați căutarea, cum ar fi televiziunea, radioul, ziarele, Internetul, anunțurile de vânzări și agenții imobiliari, atât în țara dvs., cât și în Canada.

Canada de Est - Casele din estul Canadei sunt în general mai ieftine decât cele din vest. În mod tradițional, Montreal a înregistrat cele mai scăzute prețuri ale locuințelor în toate zonele urbane importante din Canada. Cu toate acestea, acestea cresc rapid, astfel încât acesta poate fi un loc bun pentru a investi. Zona are multe de oferit. Zona rurală frumoasă și facilități sportive excelente, cum ar fi facilitățile de schi, sunt ușor de găsit. Statele Unite sunt la 40 de minute spre sud. Boston și New York sunt la 6 ore cu mașina sau 1 oră cu avionul. Există mai multe zboruri zilnice spre Londra, cu un timp de zbor de aproximativ 7 ore. Din cauza pieței puternice de închiriere, Toronto este, de asemenea, în creștere în popularitate. Ratele de chirie atât din Toronto, cât și din Montreal au rezistat bine crizei creditelor.

Vancouver - Columbia Britanică, provincia din vestul Canadei, este, de asemenea, una dintre cele mai frumoase, cu munți, lacuri, râuri și plaje glorioase. Provincia are climatul cel mai temperat din Canada și una dintre cele mai prietenoase popoare. Vancouver, cel mai mare oraș, este cea mai scumpă zonă din țară pentru proprietăți rezidențiale. Orașul, împreună cu stațiunea de schi din apropiere Whistler, a găzduit Jocurile Olimpice de iarnă în 2010, un eveniment care a generat noi creșteri de prețuri. Legăturile cu Regatul Unit sunt în creștere. Există servicii zilnice directe de la Londra la Vancouver (timpul zborului este de aproximativ 9,5 ore).

Munții Stâncoși - Mulți oameni vizitează Munții Stâncoși în vacanță și sunt fascinați de această zonă spectaculoasă a Canadei. Cu toate acestea, proprietățile tind să fie costisitoare și prohibitivă pentru majoritatea cumpărătorilor, deși multe sunt situate în parcurile naționale. Un domeniu care merită luat în considerare este Canmore, în Alberta. Deoarece este aproape de națională și Kananakis Banff, o oră de zbor de la Aeroportul Internațional Calgary (9 ore Parcuri pentru Londra) și într-o zonă temperată, nu este surprinzător dacă Canmore-a dublat sale populație de când a găzduit Jocurile Olimpice de iarnă în 1988. Prețurile sunt relativ scăzute, dar cresc. Acestea din urmă cresc și în Calgary, un oraș tânăr cu o piață puternică de cumpărători în primul rând.

Resorts - Canada este a zecea destinație turistică cea mai populară din lume, dar oferă încă un potențial de creștere. Având în vedere acest lucru, guvernul a investit foarte mult în activități turistice, în special în partea estică a țării, care până în prezent nu a fost bine văzută ca o destinație potrivită pentru turism. Ca urmare, dezvoltarea stațiunilor este acum o afacere mare. Din ce în ce mai mulți britanici văd avantajele cumpărării de proprietăți ca resort. Mulți dintre aceștia sunt schiorii frustrați de costurile și mulțimea de plante europene. Cu toate acestea, multe stațiuni, chiar și cele care oferă echipament de sport de iarnă, lucrează acum pe tot parcursul anului și oferă atracții familiale. Acești factori ajută la extinderea sezonului de închiriere și la atragerea unui număr din ce în ce mai mare de cumpărători. Apropo, calitatea construcției este în general ridicată, întreținerea este asigurată de o companie de administrare, iar evaluarea capitalului tinde să fie excelentă, în special în estul Canadei.

Cumpărați o proprietate. Aflați mai multe despre legi și reglementări. Reglementările privind cumpărările de proprietăți variază în funcție de zonele din Canada, deci este important să le cunoașteți atunci când căutați în anumite zone. In British Columbia, New Brunswick, Terra Nova, Nova Scotia, Ontario și Quebec, de exemplu, nu există restricții cu privire la proprietățile de proprietate străină, cu condiția că există cel puțin șase luni pe an în Canada. Cu toate acestea, în Banff, situat într-un parc național, numai companiile și angajații parcului pot deține proprietatea și pot face acest lucru numai prin închirierea proprietății regenerabile la fiecare 42 de ani.

Fiecare provincie are o limită diferită în ceea ce privește cantitatea și tipul terenurilor care pot fi deținute. Până când nu cumpără o proprietate nouă de la un constructor, potențialii cumpărători trebuie să se înregistreze la un agent imobiliar (agent imobiliar).

Familiarizați-vă cu procesele de achiziție. Procesul de cumpărare în Canada este diferit de cel din Marea Britanie și din alte părți, iar practica de înșelăciune este necunoscută. Deoarece majoritatea agenților cooperează în mai multe liste, fiecare agent poate avea de obicei acces la informații despre toate proprietățile disponibile într-o zonă. După ce ați ales proprietatea, trebuie să desemnați un agent independent (sau agentul cumpărătorului) care să reprezinte interesele dvs. În cele mai multe tranzacții imobiliare, vânzătorul plătește ambii agenți implicați. Agentul dvs. va elabora o Ofertă de Achiziție, care va fi apoi prezentată cu un depozit ca o rambursare în cazul în care vânzarea nu reușește. Odată ce oferta este semnată atât de vânzător, cât și de cumpărător, iar toate condițiile (cum ar fi permisele ipotecare) sunt îndeplinite, vânzarea poate continua.

Pregătiți-vă pentru a acoperi costurile. Costurile de tranzacționare în Canada, în cazul în care variază de la provincie la provincie, includ, de obicei, între 4,7 și 11% din prețul proprietății, făcându-l una dintre cele mai ieftine locuri de cumpărare din punct de vedere fiscal. O taxă pe bunuri și servicii de 7% și o taxă provincială pentru vânzări de până la 10% sunt de obicei incluse în prețurile solicitate de vânzători. Alberta este singura provincie unde nu se acordă impozitul provincial.

În New Brunswick, Newfoundland și Labrador și Nova Scotia, taxa pe bunuri și servicii este combinată cu o taxă pe vânzări cu amănuntul provinciale, pentru a forma Impozitul pe vânzări armonizat, reprezentând 15 la sută.

În anumite condiții, impozitul pe active și taxa armonizată pot fi reduse sau eliminate (a se vedea secțiunea privind impozitarea). Costurile de cumpărare și de vânzare variază între provincii, dar cumpărătorii ar trebui să poată ajunge la 2 000 de lire pentru taxe, expertiză și asigurare juridică. Sunt de asemenea acceptate achiziții între 0,5% și 2%.

Fondurile achiziționați. Când căutați să vă finanțezi achiziția, ia în considerare toate opțiunile. Plătirea de numerar, dacă o puteți face, este adesea recomandabilă, chiar dacă nu trebuie să angajați o sumă atât de mare în acest fel. Celelalte opțiuni sunt re-ipotecarea primei case sau planificarea unei ipoteci în casa dvs. din Canada, printr-un împrumut canadian sau din propria țară. O ipotecă nouă este cea mai bună soluție. Cu împrumutul ipotecar, cea de-a doua casă poate fi cumpărată în numerar, fără a trebui să programați alt credit ipotecar. Cu toate acestea, acest lucru poate fi fezabil numai dacă dețineți prima casă în întregime.

Câțiva furnizori de credite ipotecare împrumută fonduri de până la 80% din cel de-al doilea preț de cumpărare la domiciliu, de obicei, pentru a fi rambursate în 15 ani.

Înțelegeți sistemul de impozitare. Sistemul canadian - Atât guvernele federale, cât și guvernele provinciale impun impozite pe venit, care împreună reprezintă mai mult de 40% din impozitele totale reținute la sursă. Impozitele sunt progresive, astfel încât cei care plătesc mai bine o rată de impozitare mai mare decât cei aflați în condiții mai rele. Acesta este motivul pentru care Canada nu are o taxă pentru instituții. Moștenirea este tratată ca o provizionare a activelor și, prin urmare, este supusă impozitului pe câștigurile de capital, în prezent 25%.

O serie de impozite federale, provinciale și locale se plătesc de către persoane fizice, inclusiv impozitele pe vânzări (a se vedea secțiunea Costuri și Achiziționarea unei proprietăți) și impozitele pe proprietate. Proprietarii de locuințe sunt supuși taxelor locale între 0,5% și 2% din valoarea lor.

Impozitarea nerezidenților - nerezidenții plătesc impozite de venit federale și provinciale legate de veniturile acumulate pe teritoriul canadian. Impozitele pe mărfuri și impozitele armonizate se impun asupra locuințelor noi achiziționate pentru uz privat. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe - de exemplu, în cazul în care proprietarul piscină o stațiune de închiriere și folosește proprietatea până la 10% dintr-un an sau mai puțin - casa este clasificat ca fiind de tranzacționare și nu este supusă taxei. Veniturile din chirie sunt impozitate la 25%, dar cheltuielile pot fi echilibrate de taxele în sine.

Un nerezident care vinde o proprietate în Canada trebuie să plătească 25% din impozitul pe profit.

Pregătiți pașaportul, viza, documentul de ședere.

Pașapoarte și vize - Pentru a intra în Canada ca vizitator, trebuie să aveți un pașaport clasic valabil timp de 10 ani. Nu sunt necesare vize în general, deși există unele excepții. Nerezidenții pot petrece până la șase luni pe an în Canada.

Residence - statutul de rezident permanent dă dreptul non-canadian de a locui în Canada. Unele obligații de rezidență trebuie respectate pentru a menține statutul. Deoarece acesta este un proces complex, ar fi înțelept să consultați un avocat al imigrației.

Înțelegeți ce tipuri de comunicare sunt disponibile.

Telefon - În Canada, se oferă un serviciu excelent, cu tehnologii moderne, prin diferite companii naționale și provinciale. Telefoanele cu telefoane mobile sunt disponibile în multe locuri publice, iar telefoanele care acceptă toate cardurile de credit cresc. Aproape toate companiile de telefonie oferă cartele preplătite pentru apeluri interne și internaționale. Acestea sunt vândute în multe unități comerciale, inclusiv stațiile de benzină, farmacii, oficiile poștale. Unele companii produc, de asemenea, cărți de solidaritate, în care costul apelului este debitat în contul apelantului sau al unui card de debit.

Internet - Toate orașele mari și chiar și orașele mici au Internet Cafenele. Multe hoteluri mari, biblioteci publice și alte facilități oferă acces la internet.

Sfaturi

În urma al doilea război mondial, creșterea industriei prelucrătoare în Canada, sectoarele miniere și de serviciu a transformat țara dintr-o economie eminamente rurală într-un sistem industrial și urban bazat pe tehnologie și inovare. Trei sferturi din canadieni sunt angajați în sectorul terțiar. Depozitele de gaze naturale de pe coasta de est și vest fac Canada autonomă în ceea ce privește energia, cu o mare bogăție de resurse naturale. Perspectivele viitoare sunt pozitive. Ratele de creștere reale sunt o medie de 3% din 1993, iar rata șomajului a scăzut, cu toate că această tendință a fost blocat de recesiunea globală. În afară de suferința economică globală, singurele nori la orizont sunt legate de dezintegrarea amenințării federatie din cauza persistenței dezacordurilor dintre anglofone și zonele francofone, iar exodul de creiere merge în Statele Unite.
Moneda Canadei este Dolarul canadian ($ CDN). Rata actuală de schimb este de 1,66 dolari canadieni pentru 1 lire. Orarul tradițional al băncilor este de luni până vineri între orele 10.00 și 16.00. Cardurile de debit pot fi folosite la bancomate în multe locuri publice, inclusiv în cinematografe și supermarketuri, precum și în bănci.
Cardurile de credit sunt acceptate pe scară largă, la fel ca și cecurile. Nu există restricții monetare privind importul și exportul de valută locală și valută străină. Cu toate acestea, cei care cred că de mișcare bani de peste mări, fie că este vorba o sumă forfetară sau a sumelor aferente operațiunilor financiare, ar trebui să consulte un consilier financiar sau un expert a riscurilor de schimb valutar, care poate recomanda modalități de a ajuta la reducerea riscului de fluctuația valutară, cum ar fi tranzacțiile "gata" sau "la sfârșit".
Mulți emigranți noi în Canada nu au documentele de credit necesare pentru a obține împrumuturi pentru un credit ipotecar. Pentru persoanele aflate în această situație, închirierea sau închirierea ar putea fi o modalitate bună de a obține acel credit și de a le permite să cumpere rapid acasă.EasyHomeBuy Canada are o listă cuprinzătoare de case de răscumpărare în Canada cu informații despre procedură și vânzătorii care oferă această opțiune. Verificați aceste tranzacții foarte atent, deoarece mulți oameni nu se califică pentru un împrumut viitor și nu dispun de fonduri pentru acest tip de procedură.

Avertismente

Trebuie să aveți un sponsor aprobat de guvernul canadian înainte de finalizarea cu succes a procedurii. Vânzătorilor nu li se permite să vândă locuințe străinilor care nu au patron aprobat de guvern.
Economisiți bani deoarece o astfel de operațiune poate fi foarte costisitoare.
Cumpărarea unei case în străinătate este o decizie foarte importantă care nu poate fi luată cu ușurință. Înainte de a vă angaja, este foarte important să fi analizat toate aspectele cu atenție și toate faptele relevante. Circumstanțele individuale schimba prea mult, așa că este esențial pentru a obține consiliere profesională și un ghid adaptat pentru situația dumneavoastră, în special în subiecte cum ar fi cumpararea unei case, orice eventuală rambursare de chirie, taxe, ipoteci.
Acesta este doar un ghid. Întotdeauna solicitați consultanță profesională atunci când efectuați acest tip de tranzacție imobiliară.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit