gtemata.com

Cum să investească în domeniul imobiliar

Investiția în imobiliare se poate face bine, pe de altă parte există riscul unor pierderi substanțiale. În esență, toți proprietarii de imobile fac o investiție atunci când achiziționează o proprietate, deoarece casele dobândesc în general valoare în timp. Cu toate acestea, unii oameni cred că investiția în imobiliare - care nu este propria lor casă - poate da foarte puțin. Există mai multe modalități de a investi în acest sector, fiecare dintre acestea implicând un grad diferit de risc, costuri diferite de întreținere și posibile returnări.

paşi

Imaginea intitulată
1
Investiți într-o companie de investiții imobiliare. Societățile de investiții imobiliare se ocupă de atragerea de capitaluri în scopul achiziționării, vânzării sau restructurării imobilelor.
  • În calitate de investitor, veți avea avantajul de a nu trebui să vă ocupați direct de acesta și de posibilitatea de a investi în mai multe proprietăți în același timp, diversificând în final portofoliul dvs.
  • Societatea de Investiții Imobiliare este obligată să plătească direct 90% din venituri deținătorilor unităților, pentru partea din venitul obținut din închirierea sau vânzarea proprietății. Compania de Investiții Imobiliare are o lichiditate ridicată și vă permite să investiți atât în ​​proprietăți comerciale cât și rezidențiale.
  • Imaginea intitulată
    2
    Alăturați-vă unui grup de investiții imobiliare pentru a afla cum să vă deplasați în acest domeniu. În mod similar cu o companie de investiții imobiliare, un grup de investiții imobiliare colectează banii a două sau mai multe persoane pentru achiziționarea, extinderea, gestionarea și vânzarea unei proprietăți. Deoarece aceste grupuri sunt, în general, mult mai mici decât o companie de investiții imobiliare, membrii pot participa la managementul activelor, fiind consiliați de investitori mai experimentați.
  • Un grup de investiții imobiliare se bazează pe un contract privat și este obligat să plătească anuități numai în conformitate cu contracte private. În plus, investițiile cu aceste grupuri nu sunt la fel de lichide ca cele ale unei societăți de investiții imobiliare. Dimpotrivă, înainte ca un membru să poată retrage bani, una sau mai multe proprietăți trebuie să fi fost vândute.
  • Imaginea intitulată


    3
    Cumpărați o proprietate pentru renovare și apoi revindeți. În acest caz, vorbim despre investiții cu un orizont pe termen scurt, care oferă profituri potențiale mari.
  • Alegeți o casă, un complex rezidențial, un duplex sau o clădire comercială datată cu renovare.
  • Ajungeți la un acord cu vânzătorul și aranjați măsurile necesare pentru îmbunătățirea proprietății.
  • Locurile de muncă pot fi încredințate unei companii externe, dar dacă aveți grijă de ele, veți obține o marjă de profit mai mare. Înainte de a vă încredința un agent imobiliar, încercați să vă ocupați de vânzare, deoarece comisioanele agenției pot ajunge la 6% din prețul total de vânzare.
  • Imaginea intitulată
    4
    Acordați proprietății de închiriere, veți obține un flux constant de venituri. Cumpărați sau construiți apartamente, case, case semi-detașate sau centre comerciale. Căutați imobiliare fără ipotecă și la un preț scăzut. Stați departe de proprietate în stare proastă.
  • Dacă unele intervenții, cum ar fi pavajul și pictura, sunt deja luate în considerare la momentul cumpărării, altele, cum ar fi reconstruirea acoperișului sau renovarea fundațiilor, ar putea pune în pericol șansele de a obține randamente ridicate din investiția dvs.

    • Sfaturi

    • Căutați case abandonate, fără flori în grădină, cu crăpături pe pereți, cu gardul șubred și care necesită pictura și unele reparații. Aceste clădiri pot fi ușor restaurate și apoi vândute la un preț mai mare.
    • Puteți renova bucătăria, petrecând o companie mică care produce module din lemn (de la 1000 EUR până la 2000 EUR, în funcție de dimensiune) și le instalați. Dacă doriți o soluție personalizată, veți ajunge să cheltuiți de 2 până la 4 ori mai mult.
    • Dacă puteți găsi o proprietate care este de numai 50% gratuită, o puteți cumpăra la un preț mai mic.
    • Când inspectați o proprietate, înainte de ao cumpăra, faceți o estimare a reparațiilor și renovărilor și a valorii estimate după intervenții. În acest fel, veți evita pierderea de bani în investiție și, de asemenea, veți limita numărul de cheltuieli neașteptate în faza de restructurare.
    • Pictura, îngrijirea grădinii, curățarea și repararea facilităților vor crește valoarea proprietății, făcând o mică sumă.
    • Puteți calcula valoarea proprietății pe baza de metri pătrați (preț / metru pătrat) și căutați cele mai mici prețuri din zonă. În acest fel, veți evita să cumpărați o proprietate la un preț prea mare sau că banca nu va acorda ipoteca din același motiv.

    Avertismente

    • Obosit de reglementările municipale care ar putea impune cheltuieli mai mari pentru renovarea unei clădiri vechi. În cazul unei inspecții efectuate de organismele competente, este posibil să nu fiți în conformitate cu cerințele de leasing sau utilizare în scopuri comerciale.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit