gtemata.com

Cum se administrează apartamentele de închiriat

Gestionarea apartamentelor închiriate poate fi ușoară, dacă respectați câteva reguli de bază.

paşi

1
Nu dați niciodată cheile chiriașului fără a primi banii și fără un contract semnat
  • În unele cazuri, este posibil să nu aveți contractul la îndemână și este posibil să fiți tentat să oferiți cheile chiriașului apartamentului, fără să semnați mai întâi un contract regulat. În unele cazuri, însă, chiriașul poate refuza ulterior să îl semneze. Un contract obligatoriu va face o evacuare mai ușoară.
  • 2
    Nu dați niciodată cheile chiriașului înainte de a face o solicitare scrisă.
  • Mulți chiriasi vor trata proprietatea mai atent și vor plăti ultimele luni de chirie, tocmai pentru că ei cred că vă puteți reconstrui bunurile datorită informațiilor personale pe care le aveți în posesia dvs.
  • 3
    Încercați să evitați evacuările, vorbind cu chiriașul care întârzie cu plățile și având grijă de reparațiile necesare. Foarte des persoana care administrează un chiriaș apartament promite unele reparații și apoi nu-l comunice proprietarului, deoarece aceasta ar avea un impact, iar apoi lăsați proprietarul evacuări chiriaș. Trebuie să vorbești mereu cu chiriașul. Dacă nu încărcați reparațiile necesare, de multe ori locatarul poate evita o evacuare, deoarece ei știu că sunteți în posesia de chitanțe, și că, dacă ar fi să-și piardă instanței de apel.
  • 4
    Încercați să evitați evacuările, deoarece nu sunt viabile din punct de vedere economic. Ar fi mai bine să acceptați numai chiriașii care au:
  • O poziție bună de credit
  • Un loc de muncă
  • Că au plătit primele luni de chirie și au lăsat un depozit.
  • 5
    Plasați anunțul pe portalul Craiglist, pentru a avea chiriași de înaltă calitate.
  • 6
    Aveți grijă să modificați blocarea și să efectuați cheile duplicate
  • 7


    Utilizați capcane de mouse pentru a nu exista pe proprietatea dvs.
  • Dacă plasați mousetrapsuri în jurul proprietății dvs., de-a lungul gardului și în colțuri, șobolanii care intră vor muri înainte de a ajunge la apartamentul dvs. În acest fel, nu va trebui niciodată să vă confruntați cu problema șoarecilor. În plus, ajutând la reducerea populației de șoareci în proprietățile înconjurătoare, veți reduce șansa de a trata șobolanii în următorii doi ani. Aceste capcane nu sunt periculoase pentru pisici și câini, dar pot fi în schimb fatale pentru hamsteri și iepuri mici.
  • 8
    Lucruri de a pune în contract
  • Nu poți păstra mașinile parcate pe proprietate
  • Nu poți asculta muzică după opt seara
  • Nu puteți lăsa cutiile în afara casei
  • Nu poți să strângi cutii în spațiul aerian de sub casă
  • Nu puteți picta pereții într-o culoare întunecată
  • 9
    Elaborează un contract de închiriere care este în favoarea proprietarului
  • Clauza principală care protejează proprietarul, care trebuie să fie prezentă în contract, este că chiriașul trebuie să aibă asigurarea proprie în caz de infiltrare de pe acoperiș sau alte evenimente naturale. Am avut infiltrații de pe acoperiș eu și chiriașul a dat în escandescenze nu plătește chiria și lăsând luna următoare. Puteți evita toate acestea, indiferent dacă sunteți sau nu responsabili, pur și simplu luând un contract de la o asociație de proprietari de apartamente.
  • Există și alte clauze care ar garanta o victorie sigură în caz de evacuare și nu presupunem că toate contractele oferă aceleași rezultate.
  • 10
    Nu arătați apartamentul dacă nu este bine curățat și vopsit.
  • Dacă arătați un apartament înainte ca acesta să fie curățat și vopsit, nu îl veți putea închiria. Veți pierde timpul. Oamenii se vor odihni de un apartament murdar și veți pierde un potențial chiriaș. În schimb, va fi mai bine să păstrați potențialul client în așteptare. Dacă aveți de gând să vă ocupați de un bun chiriaș, luați numărul dvs. de telefon, astfel încât să îl puteți urmări când apartamentul este prezentabil.
  • Văzând un apartament frumos amenajat, curat și colorat, chiriașul va avea și sentimentul că este mai spațios și mai vesel și, cu siguranță, într-un timp scurt îl veți închiria.
  • 11
    Creșteți cererile. Dacă aveți două proprietăți gratuite, arătați doar una
  • De fapt, dacă ai avea două apartamente libere și le arăta pe amândouă, nu le-ar închiria. Ei ar crede că aveți nevoie de săptămâni pentru a găsi doi chiriași și pentru asta vor continua să caute un preț mai bun. După un timp, ei vor crede că chiriașii tăi sunt zgomotoși și vor fi atenți.
  • Este de 10 ori mai greu să închiriezi apartamente dacă le arăți amândouă. Aceasta nu este o exagerare.
  • Dacă zona rezidențială este plăcută, i-ai putea spune că telefonul sună și probabil că nu vei avea nevoie de mult timp să-l închiriezi.
  • În cazul în care chiria este scăzută, apartamentul curat și arată doar un apartament la un moment dat, vă puteți simți confortabil închirierea apartamentului rapid.
  • 12
    Dacă nu puteți închiria apartamentul, vă recomandăm să refaceți podelele sau să micșorați prețul de închiriere.

    • Sfaturi

    • Nu cumpărați un apartament unde trebuie să plătiți pentru electricitate și gaz, deoarece chiriașii vin și pleacă repede. Nici măcar nu puteți ridica chiriile pentru plata facturilor. În cazul în care prețul de închiriere în zonă este de 600 EUR, ridicarea ar însemna să trebuiască să aștepți mai mult pentru a închiria.
    • Apartamentele foarte mari necesită mai multă întreținere.
    • Cumpărarea unui apartament într-o zonă bună este primul pas în atragerea chiriașilor de calitate, care vor plăti în mod regulat chiria și care vor trata cu grijă apartamentul.

    Avertismente

    • Nu acordați niciodată unui chiriaș o cheie fără un contract semnat. Un chiriaș se va comporta mai bine dacă se gândește că vă puteți referi la partrimonio.
    • Evitați achiziționarea de apartamente în zone cu taxe echitabile sau controlate.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit