gtemata.com

Cum se scrie un contract de închiriere

Sunteți pe punctul de a vă închiria proprietatea pentru prima dată? Semnarea unui contract de închiriere cu chiriaș va ajuta pentru a se asigura că aceasta este realizată în mod regulat și vă va oferi o protecție juridică în cazul în care apar probleme. În Italia, un contract de leasing trebuie să fie în scris și registrato- ar trebui să fie scrise într-un limbaj clar și fără ambiguități și să includă termenii de plată, regulile pe care locatarul trebuie să urmeze și detalii cu privire la ceea ce se va întâmpla în cazul în care una dintre părți încalcă contractul . Puteți începe cu un contract standard și adaptați-vă la nevoile dvs. individuale. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre cum să scrieți un contract de închiriere.

paşi

Partea 1

Conceptele de bază
Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere
1
Acordați contractului un titlu. În partea de sus a paginii, scrieți "Contract de arendă rezidențială" sau alt titlu corespunzător, pentru a clarifica faptul că acesta este un contract legal.
  • Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere
    2
    Identificați toate părțile contractului de leasing. În mod clar indică numele, prenumele, data nașterii, numărul de securitate socială și adresa este proprietarul care chiriaș, explicând cine este cine dă bunul închiriat și pe cei care îl primesc. Includeți informații suplimentare, cum ar fi numere de telefon și adrese de e-mail, dacă doriți.
  • Imaginea intitulată
    3
    Descrieți proprietatea care face obiectul contractului de închiriere. Dacă scrieți un contract de închiriere, scrieți adresa completă și numărul de apartament închiriat, precum și detaliile registrului funciar. Menționați certificatul de performanță energetică (APE) al proprietății Descrieți starea proprietății la momentul semnării contractului.
  • Imaginea intitulată
    4
    Scrieți durata contractului de închiriere. Aceasta ar trebui să aibă o dată de începere și de sfârșit, precum și durata specifică a contractului în zile, săptămâni, luni sau ani. Dacă există o întrerupere programată în continuitatea utilizării sau dacă există posibilitatea terminării anticipate, aceasta trebuie specificată.
  • În Italia, durata minimă a contractelor de închiriere este, de obicei, de patru ani, de obicei, poate fi reînnoită pentru încă patru ani, cu excepția cazului în care există motive justificate de către locator.
  • Puteți semna un contract de închiriere scurt, lunar sau săptămânal pentru nevoi de locuit temporar (de exemplu: închirierea casei pentru perioada de vacanță).
  • Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere
    5
    Introduceți informațiile financiare. Pentru plata unei plăți de închiriere a locuințelor, trebuie să includă suma taxei și condițiile privind metodele de plată.
  • Scrieți în ce zi a lunii se plătește taxa și unde și cum trebuie plătită.
  • Specifică dacă se va percepe o penalizare pentru o întârziere de plată pentru o anumită perioadă și suma acesteia. De exemplu, ați putea scrie, "în cazul în care chiriașul plătește mai mult de zece zile întârziere, acesta va fi obligat să plătească o penalizare de 60 de euro."
  • Descrieți condițiile depozitului. Se precizează valoarea depozitului și termenii de returnare. Specifică faptul că depozitul nu va fi returnat dacă proprietatea nu va fi în stare bună la sfârșitul contractului de închiriere. Indicați după câte zile de la sfârșitul închirierii va fi returnat depozitul.
  • Imagine intitulată Scrieți o etapă de închiriere
    6
    Împărțiți cheltuielile și obligațiile părților. Precizați care ar trebui să plătească utilități (gaz, apă și electricitate), să aibă grijă de colectare a gunoiului și a deșeurilor, întreținerea spațiilor în aer liber, precum și orice alte sarcini specifice pe clădire.
  • De regulă, utilitățile sunt plătite de chiriaș, dar, pe de altă parte, dacă proprietarul este responsabil de utilități, el rămâne obligat să plătească contra furnizorului. Proprietarul, ca proprietar al proprietății, este întotdeauna obligat să plătească cheltuielile de condominiu spre condominiu.
  • Acesta evidențiază cine este obligat să facă reparații, să păstreze echipamentul în lucru și așa mai departe. Conform legii, chiriașul este obligat la întreținerea obișnuită și la reparațiile minore datorate utilizării.
  • Stabiliți că proprietarul este obligat să informeze proprietarul despre problemele proprietății închiriate, inclusiv aspectele de securitate, pierderea cheilor și așa mai departe.
  • Imaginea intitulată Scrieți un pas de închiriere


    7
    Acesta descrie obligațiile specifice ale chiriașului în legătură cu contractul de închiriere. Acest lucru ar trebui să determine în mod obișnuit că operatorul este obligat să respecte toate legile aplicabile, că conductorul este de acord să utilizeze proprietatea doar în scopul convenit și că conductorul este responsabil pentru fiecare sancțiune poate fi aplicată, în caz de încălcare de către ei .
  • Să presupunem că proprietatea ar trebui utilizată numai în scopuri rezidențiale.
  • Scrie ceea ce trebuie să facă chiriașul în cazul în care proprietatea este deteriorată.
  • Specifică dacă chiriașului i se permite să modifice proprietatea. De exemplu, dacă chiriașul dorește să picteze pereți, să instaleze un cablu de modem și așa mai departe, ar trebui să precizați în leasing dacă aceste modificări sunt permise.
  • Decideți dacă animalele de companie sunt permise și specificați regulile care le sunt aplicabile în contract. Puteți solicita un nou depozit de securitate nerambursabil pentru fiecare animal pe baza greutății animalului. Puteți stabili că animalele de companie sunt permise numai în spații interioare sau, dimpotrivă, trebuie să rămână în curtea exterioară. Puteți specifica măsurile pe care le puteți lua dacă animalele nu sunt tratate uman. Luați în considerare cu atenție ce înseamnă autorizarea prezenței animalelor în proprietatea voastră.
  • Stabilește dacă chiriașul este autorizat să închirieze unitatea imobiliară și conturează procedura pentru aceasta.
  • Imagine intitulată Scrieți un pas de leasing 8
    8
    Specifică consecințele pentru nerespectarea plăților sau pentru încălcarea termenilor contractului de leasing. Acest lucru ar trebui să detalieze măsurile care vor fi luate de către proprietar în cazul în care chiriașul a făcut implicit în plata taxei convenite sau în alte obligații sale. Listele în detaliu măsurile pe care le puteți implementa ca un locator, inclusiv ordin de evacuare pentru neplata sau alte acțiuni legale
  • Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere
    9
    Includeți spațiile pentru înscriere de către ambele părți și data contractului. Atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să semneze contractul pentru a intra în vigoare.
  • Partea 2

    Asigurați-vă că contractul dvs. este impecabil
    Imaginea intitulată Scrieți un pas de închiriere 10
    1
    Urmați legile statului. Legile privind drepturile proprietarului și chiriașului variază de la stat la stat. Este foarte important să înțelegeți ce spune legea atunci când scrieți un contract de închiriere. Dacă vă aflați în scris ceva ce nu poate fi adus în judecată, contractul dvs. de leasing poate deveni inutil pentru dvs. Puteți începe cu un contract de leasing standard, dar asigurați-vă că acesta conține previziuni corecte.
  • Imaginea intitulată Scrieți un pas de închiriere 11
    2
    Avocatul trebuie să verifice contractul. Cere un aviz juridic din două motive: pentru a vă asigura că acordul de închiriere pentru a adera la lege, și să fie sigur de a avea o protecție adecvată în cazul în care apare nici o problemă. Găsiți un avocat cu o experiență foarte bună în redactarea și revizuirea contractelor de leasing și a altor contracte. El va cunoaște limba corectă pe care o folosește și previziunile corecte, astfel încât contractul dvs. să fie de neconceput din punct de vedere legal.
  • Imagine intitulată Scrieți un pas de închiriere 12
    3
    Asigurați-vă că limbajul este clar. Un contract de închiriere nu ar trebui să fie dificil de înțeles pentru ambele părți. Nu utilizați prea multe limbi juridice. Scrieți fraze clare și concise. Faceți tot posibilul pentru a vă asigura că nu veți crea confuzii ca urmare a unei clauze neclare.
  • Verificați ortografia și gramatica. Un contract de închiriere cu gramatică proastă, punctuație redusă și cuvinte greșite poate fi neclar de citit.
  • Utilizați formatarea specială pentru a evidenția informații importante. Puteți folosi boldul pentru suma taxei și a depozitului și evidențiați datele importante.
  • Sfaturi

    • Verificați întotdeauna legile de închiriere înainte de a scrie un contract. Când scrieți un contract de leasing, este important ca acordul dvs. să respecte și regulile generale privind contractele.
    • Verificați întotdeauna contractul de închiriere cu un avocat pentru a verifica dacă acesta este valabil și poate fi adus la probă în caz de neîndeplinire a obligațiilor.
    Afișați mai multe ... (4)
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit