Cum se anulează un contract pentru o faptă

Un contract pentru un contract de "faptă" sau un contract de achiziție imobiliară este un acord între un proprietar tipic și cumpărătorul din Statele Unite, care nu are dovezi în Italia. Există situații în care cumpărătorul sau proprietarul poate anula acest tip de contract, însă sunt necesare măsuri foarte specifice pentru a anula în mod efectiv și legal acest lucru. Acești pași pot fi diferiți, în funcție de cum este cumpărătorul sau proprietarul.

conținut

Paşi
Metoda 1
Metoda 2
Avertismente

Chiar dacă este un străin în sistemul juridic italian, încetarea prezentului acord are unele similitudini cu cea a unui document privat, de asemenea, poate fi util să știe ce să facă în cazul în care el a semnat un contract de acest tip. Pentru a anula contractul pentru o faptă, urmați pașii de mai jos.

paşi

Metoda 1

Dacă sunteți Cumpărătorul

Determinați dacă contractul poate fi reziliat. Terminarea sau anularea unui contract aduce părțile înapoi în statul în care se aflau înainte de a încheia contractul. Aceasta este anularea completă a unui contract și poate fi permisă în anumite circumstanțe. Pentru a stabili dacă puteți rezilia contractul:

Verificați dacă contractul conține o clauză de anulare sau anulare. Această clauză va conține instrucțiuni de încheiere a contractului și vă va stabili timpul necesar. Dacă sunteți încă în intervalul de timp specificat de clauză, urmați instrucțiunile care indică terminarea contractului. Aceasta va implica o anumită formă de notificare scrisă de reziliere dumneavoastră către cealaltă parte, cum ar fi o formă de retragere semnat, acesta a fost furnizat mai devreme, sau o simplă scrisoare care să ateste că doriți să rezilieze contractul.
Dacă contractul nu conține o clauză de reziliere, verificați regulile aplicabile cu un avocat pentru a vedea dacă se poate aplica o perioadă de reziliere. Unele reguli impun ca anumite contracte să permită rezilierea într-o anumită perioadă, de obicei de la trei (3) la zece (10) zile de la încheierea contractului.

Determinați dacă aveți drepturi legale de a rezilia contractul. Există circumstanțe limitate care permit unei părți să anuleze un contract. În cazul unui contract de faptă, aceste circumstanțe pot include:

Incapacitate. Dacă partea din contract nu își poate îndeplini obligațiile datorită imposibilității unor astfel de prestații, aceasta poate avea dreptul legal de a rezilia contractul. Motivul imposibilității interpretării nu trebuie să depindă de partea care susține că performanța este imposibil de îndeplinit. Aceasta trebuie să depindă de vina unui terț sau trebuie să fie rezultatul unui eveniment ocazional, "un act al lui Dumnezeu", sau un eveniment natural, ca un uragan sau tornadă. De exemplu, dacă o tornadă dăunează proprietății fără posibilitatea de a o repara înainte de a lua în posesie, puteți să vă retrageți legal din contract pentru faptă.

Frauda. Frauda apare atunci când una dintre părți face în mod intenționat o reprezentare falsă cu privire la o condiție factuală relevantă pe care se bazează omologul, ceea ce este, în consecință, deteriorat. Reprezentarea trebuie să fie falsă și intenționată. Trebuie, de asemenea, să se refere la o situație factuală relevantă. De exemplu, dacă proprietarul spune că casa este vopsită în galben, dar este de fapt pictată într-o nuanță murdară de culoare albă, declarația greșită nu este relevantă, deoarece ați contractat o casă și aveți una. Dacă proprietarul ar fi spus, casa are patru dormitoare și în loc de două, ar fi fost o denaturare substanțială a faptelor. Ai negociat pentru o casă mare, dar ai unul mic.

Încălcarea contractului contrapărții. Dacă una dintre părți nu respectă în mod conștient termenii contractului, cealaltă parte se poate retrage din contract. O parte nerespectată nu are dreptul să se opună că contrapartida a reziliat contractul pe care el însuși la încălcat.

Eroare mutuală. Dacă ambele părți fac o eroare privind un fapt semnificativ, partea afectată de eroare poate rezilia contractul, cu condiția ca omologul să nu fi efectuat încă. În cazul unui contract de faptă, proprietarul este considerat că a îndeplinit dreptul de proprietate asupra cumpărătorului.

Negociați rezilierea contractului. Părțile la un contract pot conveni în orice moment să rezilieze contractul, chiar dacă aceasta prevede altfel. Contactați cealaltă parte și încercați să negociem rezilierea contractului. Oferta de a plăti o taxă de anulare sau de a continua contractul pentru încă câteva luni poate fi soluția. Asigurați-vă că puneți orice acord obținut în scris cu semnătura contrapărților.

Încălcarea contractului. În cazul în care toate celelalte nu reușesc, o parte este întotdeauna liberă să refuze să își îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului. Cu toate acestea, înainte de a alege această soluție, trebuie să consultați un avocat pentru a vă asigura că ați înțeles pe deplin toate consecințele care ar putea rezulta din încheierea unui contract în acest mod. O consecință comună a încălcării unui contract pentru o faptă este că cumpărătorul pierde valoarea netă a proprietății ipotecii.

Metoda 2

Dacă sunteți proprietarul

Verificați dacă contractul conține o clauză de anulare sau anulare. Această clauză va conține instrucțiuni de încheiere a contractului și vă va stabili timpul necesar. Dacă sunteți încă în intervalul de timp specificat de clauză, urmați instrucțiunile care indică terminarea contractului.

Determinați dacă cumpărătorul este în incapacitate de plată. Un proprietar se poate retrage dintr-un contract pentru o faptă în cazul în care cumpărătorul nu a îndeplinit niciunul dintre termenii contractului. Motivele obișnuite ale unui proprietar de a se retrage dintr-un contract includ:

Cumpărătorul se întoarce cu plăți. Suma minimă a plăților neachitate și numărul de zile sau luni de expirare a restanțelor care îi conferă proprietarului dreptul de a rezilia contractul variază de la stat la altul. Verificați legile statului dvs. sau consultați un avocat pentru a afla dacă cumpărătorul este suficient de vechi pentru a justifica încetarea contractului.

Cumpărătorul nu are proprietatea asigurată. Majoritatea contractelor pentru o faptă solicită cumpărătorului să încheie o poliță de asigurare adecvată a proprietății. În cazul în care un cumpărător nu respectă această obligație, acesta se află în situație de neplată și un proprietar poate rezilia contractul.

Cumpărătorul nu a plătit impozitele pe bunurile legate de proprietate. Multe contracte pentru o faptă solicită cumpărătorului să plătească toate impozitele pe proprietate datorate proprietății. Verificați legile statului dvs. sau consultați un avocat pentru a afla dacă cumpărătorul se întoarce suficient cu aceste plăți pentru a rezilia contractul în mod legal.

Decideți ce procedură de terminare este mai potrivită. Procedurile de terminare la dispoziția dumneavoastră vor depinde de legile statului dumneavoastră. Consultați-vă cu un avocat sau verificați politicile statului pentru a stabili ce soluții aveți la dispoziție. Procedurile comune de terminare includ:

Negociați o reziliere. Părțile la un contract pot conveni în orice moment să rezilieze contractul, chiar dacă aceasta prevede altfel. Contactați cealaltă parte și încercați să negociem rezilierea contractului. Oferirea pentru a returna o parte din plățile pe care le-ați primit deja sau pentru a continua contractul pentru încă câteva luni poate fi soluția. Asigurați-vă că puneți orice acord în scris cu semnătura contrapărților.

Efectuați o faptă în locul încetării. Un contract în loc de reziliere este disponibil în unele state și permite cumpărătorului să renunțe la toate drepturile de proprietate fără ca proprietarul terenului să returneze banii deja plătiți. Aceasta va ține partidele departe de instanțe și va implica răscumpărarea proprietății de către vânzător și excluderea atașamentului față de cumpărătorul nepermis.

Faceți un proces. Multe state vă permit să dea în judecată un cumpărător în mod implicit în cadrul unui contract pentru o faptă simplă și profitabilă, cu toate acestea, unele state, cum ar fi Minnesota, pentru a face un proces foarte complicat și lung, precum și costisitoare. Consultați-vă cu un avocat pentru a determina cât de complicată este procedura în statul dvs.

Avertismente

Ar trebui să consultați un avocat înregistrat înainte de a lua orice acțiune care vă poate afecta drepturile și obligațiile legale.

Afișați mai multe ... (1)

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit