Cum să scrieți un contract de vânzări directe cu proprietarul (FSBO) în Statele Unite

Denumiți contractul. Denumiți contractul, care poate fi "Contractul de vânzare imobiliară" sau "Contractul de vânzare imobiliară" ("contract de vânzare imobiliară"), care va fi utilizat în tot restul documentului. Ar trebui să-l menționeze în aceeași frază în cazul în care apar numele componentelor: de exemplu, „John Doe (“ Cumpărătorul „) și Jane Doe (“ Vânzător „) intră prin prezenta decizie în această De vânzare de către proprietar Contract (“ Acordul „), această treia zi de iunie 2001 „sau“ pe 03 iunie 2001, John Împlinitor (vânzătorul) și Jane Împlinitor (cumpărător) sunt de acord cu semnarea acestui contract de vânzare direct de către proprietar“.

Descrieți proprietatea. Atunci când se descrie proprietatea care urmează să fie vândută în cadrul unui contract, este necesar să se furnizeze adresa sau numele străzii și descrierea legală completă a proprietății. Acestea din urmă sunt esențiale deoarece numele drumurilor sunt supuse schimbării, în timp ce descrierea legală oferă o precizie și nu pot fi modificate. Pentru a găsi descrierea legală completă a casei de vânzare, obțineți o copie a actului celei mai recente proprietăți înregistrate sau o copie a declarației de proprietate în cadrul sediului "Recoder de faptă" unde se află proprietatea. Este posibil să trebuiască să plătiți o mică taxă pentru această problemă.

Descrieți termenii de plată. Dacă condițiile de plată sunt la fel de simple ca "cumpărătorul va livra o sumă X de bani vânzătorului la Y și vânzătorul va livra cumpărătorului un contract semnat la primirea plății", atunci raportați-le într-o manieră liniară într-o singură frază . Cu toate acestea, plata care trebuie efectuată în baza unui contract FSBO este de obicei mai complexă decât simpla schimbare a banilor pentru un act semnat. Trebuie să introduceți câteva lucruri în condițiile de plată:

Descrieți orice brevete sau restricții privind proprietatea. Prezența unei servitute este echivalentă cu existența unor drepturi care aparțin unui alt subiect dintr-o parte a proprietății. De exemplu, cineva se poate bucura de un serviciu de servitute prin care își mișcă bovinele dintr-o parte a proprietății în alta. O restricție care se găsește în mod obișnuit în domeniul imobiliar este aceea stabilită de asociația proprietarilor imobiliari (Asociația proprietarilor de case) conform căruia proprietarul este obligat să păstreze casa într-un mod specific sau chiar să limiteze numărul de animale de companie pe care să le păstrați acasă.

Descrieți orice bun pentru a include în vânzare. Lămpile, perdelele, mobilierul și orice altă proprietate legată într-un fel de proprietatea sunt, în general, incluse în vânzarea proprietății. Pentru a vă asigura că nu există nicio confuzie cu privire la ceea ce este inclus în vânzare, va trebui să introduceți o descriere completă a bunurilor furnizate împreună cu casa.

Descrieți fiecare contingență. O eventualitate în cadrul unui contract de proprietate imobiliară încheiat în Statele Unite se referă la o condiție sau eveniment care are loc înainte ca contractul să devină obligatoriu pentru ambele părți. În limba engleză americană, termenul specific folosit pentru a sublinia acest aspect este contingență. Câteva condiții contractuale destul de comune în cadrul contractelor de vânzare imobiliară, care descriu apariția unor situații neprevăzute, sunt:

Furnizați toate informațiile solicitate. Legea federală și de stat poate prevedea ca vânzătorul să comunice anumite informații cumpărătorilor potențiali. Verificați legile statului dvs. sau consultați un avocat imobiliar sau un agent imobiliar pentru a stabili ce fel de informații trebuie să comunicați celeilalte părți. Acestea includ de obicei:

Aceasta determină dacă statul impune utilizarea unei limbi specifice pentru stabilirea contractelor de vânzare imobiliară. Legile care guvernează astfel de contracte variază de la stat la stat, iar multe dintre ele necesită utilizarea unei limbi specifice sau includerea unor informații exacte în orice contract de vânzare. Verificați legile statului dvs. sau consultați un avocat imobiliar sau un agent imobiliar licențiat pentru a determina ce informații, dacă este necesar, va trebui să le includeți în contract.

Descrieți ce se întâmplă dacă părțile nu se conformează. În general, contractele de vânzare imobiliară stipulează că, în cazul în care o parte este în situație de neîndeplinire a obligațiilor, cealaltă parte poate solicita despăgubiri în instanță sau poate primi plata în avans drept compensație și poate rezilia contractul. Este recomandabil să consultați un avocat cu privire la limba care va fi folosită pentru clauza implicită pentru a fi protejată în mod adecvat.

Furnizați informații pentru încheierea contractului. Concluzia se realizează cu o reuniune finală în care se declară încheierea tranzacției. Cumpărătorul plătește vânzătorului, iar vânzătorul livrează cumpărătorului o semnătură semnată. Deoarece încheierea este supusă unor inspecții, finanțări și / sau alte circumstanțe, un contract de vânzare imobiliar ar trebui să acorde o perioadă pentru eventualele feedback și eveniment înainte de încheierea negocierilor. În general, contractele FSBO necesită încheierea concluziei în termen de 60 de zile de la semnarea contractului. În plus, este necesar să se precizeze ce parte va fi debitată pentru costurile legate de pregătirea faptei, de proprietatea asupra activului vândut (titlu de asigurare) și alte aspecte legate de încheierea contractului.

Lăsați un spațiu pentru semnături. Pentru aplicarea de semnături în partea de jos, trebuie să includă în contract un rând în cazul în care va semna toate părțile, scrie numele părților cu majuscule și se lasă un spațiu pentru autentificarea semnăturilor de către notar.