gtemata.com

Cum să stabiliți un contract de subcontractare

Atunci când chiriașul unei anumite proprietăți dorește să acorde drepturi de leasing unei alte persoane, această situație necesită un contract de subînchiriere. Sublocarea poate fi adaptată atât proprietăților rezidențiale, cât și celor comerciale. În funcție de ceea ce se precizează în acordul inițial privind proprietatea, proprietarul poate acorda permisiunea chiriașului de a-și subînchiria. Pentru a proteja atît chiriașul cît și sub-chiriașul actual, este important să se dezvolte un contract care să descrie drepturile și responsabilitățile fiecărei părți. Locatarii comerciali ar trebui să vorbească cu un avocat pentru a încheia un acord de închiriere datorită valorii ridicate a proprietății. Un chiriaș rezidențial poate scrie un contract de subînchiriere pentru a fi acceptat și semnat de toate părțile.

paşi

Partea 1

Decide să-ți închiriezi
Imagine intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 1
1
Determinați dacă aveți permisiunea de a închiria. În cele mai multe cazuri, trebuie să vă adresați proprietarului pentru a vă asigura că aveți permisiunea de a închiria în cazul în care locuiți. Proprietarul aproape întotdeauna trebuie să aprobe sub-chiriașul, așa cum tu însuți ai fost supus unui proces de aprobare atunci când ai închiriat proprietatea. Aveți dreptul să respingeți solicitarea dvs. Pentru a vă subînchiria, trebuie să aveți întotdeauna permisiunea scrisă din partea proprietarului.
  • Subînchirierea este înțeleasă ca o măsură temporară. De exemplu, dacă locuiți într-un oraș pentru a merge la universitate, dar vara veniți pentru că familia dvs. trăiește în altă parte, ați putea să-i închiriați proprietatea pe care o părăsiți în timpul lunilor de vară.
  • În cazul în care cazarea nu este temporară, de exemplu, plecați înainte de expirarea contractului și nu intenționați să vă întoarceți la proprietate, această procedură se numește "cesiune". Aceasta este o procedură diferită: în practică, transferați permanent toate responsabilitățile dvs. către un nou chiriaș. Nu este întotdeauna posibil să faci asta.
  • nu închiriați-vă locuința fără a primi mai întâi permisiunea proprietarului. Este posibil să fiți supus unei acțiuni în justiție și / sau evacuare pentru încălcarea termenilor contractului. Printre alte lucruri, fără consimțământul proprietarului, sub-chiriașul riscă evacuarea și poate da în judecată atât dvs., cât și pe el.
  • Imagine intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 2
    2
    Colectați și furnizați informații privind fiabilitatea sub-licențiatorului. Proprietarul va fi mai predispus să considere favorabil sublocatul dacă arăt că este un individ de încredere și responsabil. În ceea ce privește prietenul dvs., cereți documente care să ateste bonitatea dvs. și scrisorile de recomandare scrise de proprietarii anteriori, dacă este posibil.
  • Dacă nu sunteți sigur de întrebările de întrebat, puteți vorbi cu proprietarul.
  • Imaginea intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 3
    3
    Amintiți-vă că responsabilitatea proprietății închiriate încă revine asupra dumneavoastră. În calitate de chiriaș inițial, trebuie să respectați toți termenii acordului. Sunteți, de asemenea, responsabili pentru orice infracțiuni comise de sub-licențiat.
  • De exemplu, dacă contractul dvs. are o clauză care stipulează că va trebui să pierdeți depozitul dacă fumați în apartament, sub-chiriașul trebuie, de asemenea, să îl respecte. Dacă fumați acasă, responsabilitatea pentru daunele vă va fi afectată.
  • În principiu, deveniți proprietarul sub-chiriașului și sunteți în continuare responsabil pentru proprietate, astfel încât, în caz de probleme, sunteți obligat să răspundeți proprietarului. De exemplu, dacă proprietatea are nevoie de o reparație, sub-chiriașul trebuie să vă ceară lucrarea, iar apoi trebuie să transmiteți cererea proprietarului.
  • Imaginea intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 4
    4
    Luați în considerare modul în care veți gestiona depozitul pe cauțiune. Prin încheierea unui acord legal cu sub-chiriașul, trebuie să cereți un depozit. În cazul în care se produce daune materiale, veți fi responsabili. Depozitul vă va ajuta să vă protejați. Fiți bine informați cu privire la normele privind depozitele pe cauțiune - de exemplu, ele generează dobânzi legale, care sunt acordate chiriașului la sfârșitul fiecărui an de chirie.
  • În Italia, potrivit legii, valoarea depozitului nu poate depăși suma de trei luni. Dacă locuiți în altă parte, regulile sunt diferite, deci informați-vă.
  • Înainte de a se deplasa sub-chiriașul, este recomandabil să furnizați un document care să ateste condițiile proprietății. Nu este întotdeauna obligatorie, dar este preferabil să o scrieți pentru a vă proteja pe voi și pe el. Trebuie să observați particularitățile proprietății, cum ar fi zgârieturile pe obiecte din lemn, petele de pe covoare sau covoare și așa mai departe. Acesta trebuie să fie semnat atât de dvs. cât și de sub-licențiat.
  • Imagine intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 5
    5
    Determină cum să plătească chiria. Înainte de semnarea contractului de subînchiriere, tu și sub-chiriașul trebuie să discutăm cum să plătești taxa lunară proprietarului. Fiecare dintre dvs. o puteți face în mod autonom, sau sub-chiriașul vă poate oferi partea pe care o merită.
  • De asemenea, trebuie să determinați valoarea taxei care trebuie plătită de sub-chiriaș. În general, nu trebuie să plătiți o chirie mai mare decât aveți dreptul. În multe cazuri, vă puteți aștepta să recuperați 70-80% din chiria dvs. din subînchiriere, cu excepția cazului în care casa este mobilată. În acest caz, costul tind să fie mai mare.
  • În cazul în care sub-chiriașul trebuie să plătească doar o parte din comisionul dvs., ați putea să plătiți întreaga sumă înainte de a primi banii. Acest lucru îl protejează dacă nu sunteți în stare sau nu doriți să vă mai plătiți partea. Cu toate acestea, în cazul în care această persoană va întrerupe contractul de închiriere, este posibil să pierdeți banii plătiți în avans.
  • Rețineți un lucru: atunci când tu și sublicenționarul semnezi contractul de subcontractare, trebuie să respecti termenii. Dacă sublocatul plătește doar o parte din chiria dvs. lunară, o situație foarte comună, trebuie să continuați să plătiți diferența astfel încât proprietarul să primească întreaga sumă care îi este datorată. Dacă dvs. sau cealaltă persoană nu plătiți, veți încălca acordul. Dacă nu plătiți ceea ce datorați, sub-chiriașul și proprietarul vă pot da în judecată.

    • Partea 2

    Scrieți contractul de sublocare
    Imaginea intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 6
    1
    Afirmă numele părților implicate și data stipulării contractului. Identificați numele complet al fiecărei părți și rolul pe care îl joacă în acord. Persoana care închiriază inițial proprietatea este deținătorul, în timp ce persoana care o închiriază este Sub-chiriașul.
    • exemplu: "Prezentul contract documentează acordul de subînchiriere încheiat între locatarul Gianna Bianchi și subcontractantul Roberto Verdi, stipulat la data de 1 februarie 2011".
  • Imaginea intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 7
    2


    Identificați proprietatea. Indicați adresa completă. exemplu: "Proprietatea este situată în Via Rosa Raimondi Garibaldi 40, Roma 00118".
  • În cazul în care subînchirierea nu se referă la utilizarea integrală a proprietății, de exemplu, numai garajul va fi utilizat, menționați acest lucru în descriere.
  • În cazul în care proprietatea este în scop rezidențial, ca în cazul unei case sau al unui apartament, aceasta prevede că proprietatea subcontractată va fi utilizată exclusiv din motive de locuințe. Un contract comercial ar trebui să indice că proprietatea va fi utilizată numai în acest scop.
  • Imaginea intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 8
    3
    Indică termenul de subînchiriat. Menționați data de începere a acordului și data de încheiere. Determinați în avans momentul în care sub-chiriașul îl va accesa și momentul în care va trebui să plece.
  • exemplu: "Sub-chiriașul va intra în posesia proprietății în data de 1 februarie 2011 la ora 9:00 și va fi golit la data de 6 iunie 2011, ora 12:00".
  • Imaginea intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 9
    4
    Indică suma și data scadentă a plății chiriei. Afirmă canonul subînchirierii prestabilite și data la care urmează să fie plătită. Atunci când o proprietate este subînchiriată, sub-chiriașul plătește de obicei în fiecare lună. exemplu: "Sub-chiriașul va plăti o sumă lunară de 550 de euro Locatorului până în a treia zi a lunii".
  • În această secțiune, aceasta indică, de asemenea, eventualele amenzi care trebuie plătite în cazul plății neconforme. exemplu: "Dacă suma chiriei nu este primită la sfârșitul celei de-a treia zile a lunii, se va percepe o penalizare de 50 euro pentru întârziere, care va fi adăugată la suma totală a chiriei prestabilite".
  • Includeți numele destinatarului plății. Introduceți de asemenea adresa la care subcontractantul trebuie să trimită cecul sau în care va trebui să plătească chiria.
  • De asemenea, ar trebui să clarificați contribuțiile financiare proprii. De exemplu, în cazul în care chiria dvs. se ridică la 1000 de euro și subagentorul vă plătește 850 de euro, trebuie să plătiți 150 de euro pe lună. În mod alternativ, puteți include o clauză care să precizeze că ați plătit deja întreaga cotă (de exemplu, 900 EUR pentru un contract de șase luni), în timp ce restul se datorează subcontractantului.
  • Imaginea intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 10
    5
    Includeți o secțiune privind depozitul pe cauțiune. În cazul în care sub-chiriașul trebuie să plătească un depozit, indicați suma și informațiile privind returnarea acestuia la sfârșitul contractului. exemplu: "Sub-chiriașul va plăti un loc de depozit de 1000 de euro Locatorului. La expirarea prezentului contract, Locatorul va examina starea proprietatii. Orice daune aduse acestuia (dincolo de deteriorarea normală a uzurii) de la Sub-chiriaș va fi dedusă din totalul depozitului, care va fi returnat Sub-tenorului la expirarea acestui acord. Reducerile din depozit vor fi puse în aplicare chiar și în cazul neachitării chiriei sau a unor penalități mari datorate întârzierii efectuării plății".
  • Contractul ar trebui să indice că, în cazul în care locatorul va ține depozitul sau o parte a acestuia, el va furniza subantanzatului un document scris pentru a dovedi motivul. Proprietarul trebuie să livreze acest document și depozitul sau restul după golirea proprietății.
  • În contract, descrieți posibilele motive pentru care depozitul va fi păstrat. Iată câteva dintre acestea: neplata chiriei, penalități considerabile datorate plăților întârziate și deteriorarea proprietății (în plus față de uzura clasică).
  • Examinați spațiul închiriat cu sub-chiriașul și compilați o listă de verificare atât la începerea contractului, cât și la sfârșit. Documentați starea proprietății atât atunci când vă deplasați, cât și când plecați. Acest lucru ajută la determinarea eventualelor daune cauzate de sub-chiriaș în timpul perioadei de subînchiriere.
  • Imaginea intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 11
    6
    Semnează contractul și scrie data. Atât chiriașul, cât și cel de închiriat ar trebui să semneze documentul folosind numele lor legal complete. Fiecare parte trebuie să păstreze o copie.
  • Imagine intitulată Scrieți un contract de subcontractare Pasul 12
    7
    Acordați contractul proprietarului. Faceți mai multe copii ale acordului de subcontractare semnat: unul pentru dvs., unul pentru sub-chiriaș și unul pentru proprietar. Se recomandă insistent să trimiteți contractul de subînchiriere și o scrisoare care conține datele dvs. de contact prin poștă certificată cu confirmare de primire. Acesta va fi dovada primirii documentului de către proprietar.

    • Sfaturi

    • Înainte de a utiliza un model de contract, întotdeauna analizați-l pentru a vă asigura că acesta se potrivește nevoilor dvs. Utilizați-l ca bază pentru crearea documentului.
    • Încercați să convingeți proprietarul și potențialul subcontractant să semneze un acord între ele. Acest lucru suplinește necesitatea de a încheia un contract de subînchiriere, eliberându-vă de această responsabilitate.

    Avertismente

    • Acest articol se referă la unele informații juridice, dar trebuie să căutați întotdeauna sfatul unui profesionist pentru a afla mai multe despre cazul dvs. specific.
    • În cazul în care contractul nu menționează subînchirierea, cereți permisiunea proprietarului în prealabil. În caz contrar, o subînchiriere ilegală vă poate pune în pericol de evacuare.
    • Alegeți cu atenție persoana căreia îi veți subînchiria acest spațiu. În cele mai multe cazuri, răspunderea revine dvs. Aceasta înseamnă că, în cazul în care subcontractantul nu mai plătește chiria, va trebui să o plătiți complet și să încercați să recuperați banii pe care îi datorează.
    • Dacă aveți nevoie de consiliere suplimentară, luați legătura cu un profesionist sau o organizație din orașul dvs. care protejează drepturile chiriașilor. Faceți o căutare pe Internet pentru a găsi toate resursele utile.
    • Dacă aveți îndoieli, contractul trebuie citit de un avocat. Revizuirea documentului este puțin probabil să fie gratuită. Cu toate acestea, vă va costa mai puțin decât să elaborați un acord cu un avocat în primul rând.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit