Cum de a exploata un locatar

Indiferent cât de atent vă puteți alege chiriașii, există întotdeauna posibilitatea de a găsi pe cineva pe care nu îl puteți face fără evacuare. Dacă ați dat acestei persoane timp să plătească sau să repare prejudiciul cauzat și ați pierdut toată speranța de a obține ceea ce vă datorați, este timpul să luați măsuri pentru ca persoana să vă părăsească proprietatea. Legile pentru evacuarea unui chiriaș diferă în funcție de țară și este absolut important să respectați toate procedurile pentru a obține rezultatul dorit. Citiți mai departe pentru a ști cum să înțelegeți dacă este necesară o evacuare, cum să trimiteți o alertă, cum să contactați instanța și să obțineți plățile pe care le așteptați.

paşi

Partea 1

Chiriașul a încălcat termenii contractului de închiriere (de exemplu, a luat un câine chiar dacă contractul interzice în mod explicit animalele de companie la domiciliu).

Chiriașul a deteriorat grav proprietatea.

Chiriașul desfășoară activități ilegale, cum ar fi vânzarea de droguri în interiorul proprietății.

Vrei să evacuezi chiriașul din motive personale și legea îți permite. În unele state, un proprietar poate evacua un chiriaș cu o notificare care variază între 30 și 60 de zile și fără un motiv anume legat de comportamentul chiriașului. De exemplu, un proprietar poate decide să evacueze dacă vinde clădirea.

2

Verificați dacă puteți găsi o soluție cu chiriașul înainte de a acționa. Încercați să obțineți rezultatul dorit fără a ajunge la evacuare. În cel mai bun caz, chiriașul plătește sau repară daunele fără hotărârea extremă a evacuării formale. Puteți să-l sunați pe chirias sau să-l întâlniți într-un loc public pentru a discuta situația.

3

Încercați să cunoașteți legile țării dvs. Găsiți legile online și citiți-le cu atenție împreună cu procedurile de evacuare.

4

Luați în considerare ipoteza de a angaja un avocat. Stabiliți o relație cu un avocat care vă va sfătui cu privire la modul de a se comporta cu chiriașul, mai ales dacă aveți mai multe proprietăți închiriate. Unii avocați îi vor ajuta pe proprietari în schimbul unei rate forfetare, mai degrabă decât să solicite taxa de fiecare dată când sunt chemați să dea un pariu. Un avocat vă poate ajuta să urmați pașii potriviți în timpul procesului de evacuare și să ajungeți la obiectivul dorit.

Partea 2

Reparați sau reziliați contractul. Se utilizează în cazul în care chiriașul încalcă termenii contractului în mai multe moduri, cum ar fi invitarea persoanelor care nu au voie să intre prin contract sau prin luarea unui animal fără permisiune. Chiriașul trebuie să corecteze (repara) situația sau să fie evacuat oficial.

Rezolvați contractul fără condiții. Se utilizează atunci când chiriașul riscă să fie evacuat pentru încălcări grave, cum ar fi distrugerea proprietății sau neplata chiriei de luni de zile, chiar dacă încearcă să remedieze situația. Utilizați acest tip de formulă atunci când doriți ca chiriașul să plece fără condiții.

Anunțați 36-60 de zile pentru a părăsi proprietatea. Acest tip de avertizare este folosit atunci când trebuie să încheiați un contract care merge de la o lună la alta, chiar dacă chiriașul nu a comis încălcări.

2

Scrie avertizarea pe ușa de intrare și trimite-o prin poștă. Aceasta este procedura cea mai comună, dar verificați care este țara dvs. Pentru a vă asigura că nu există întrebări privind primirea anunțului de la chiriaș, imprimați o copie pe ușa din față a apartamentului și trimiteți un e-mail certificat.

3

Așteptați chiriașul să răspundă. În multe cazuri, o notificare de evacuare îi sperie pe chiriaș și îl obligă să plătească sau să plece. Așteptați întregul interval de timp înainte de a continua un alt act. În cazul în care chiriașul nu pleacă, este timpul să ajungeți serios și să vă adresați instanței.

4

Nu încercați să evacueze chiriașul cu forța singură. Nu-l amenințați niciodată, nu-i aduceți obiectele în stradă și nu încercați să-l conduceți cu forța. Una dintre aceste acțiuni vă poate provoca mari probleme juridice în instanță. Din acest moment va trebui să fii foarte atent să urmezi procedura impusă de legile locale. Indiferent cât de furios sunteți, este important să jucați după reguli.

Partea 3

2

Pregătiți audierea. Înainte de a colecta dovezi care cauzează evacuarea. Va trebui să puteți demonstra fără îndoială că chiriașul nu a plătit sau încălcat contractul în nici un fel. Iată câteva documente pe care trebuie să le aduceți:

3

Du-te la audiere. Fii profesionist și sincer, evitați să fii prea supărat. Dacă aveți dovezi că ați respectat contractul în timp ce locatarul dvs. nu este, decizia va fi în favoarea dvs. Consultați-vă cu avocatul despre lucruri specifice de spus sau de făcut în apel care vă pot ajuta să câștigați.

4

Sunați la poliție dacă chiriașul încă nu vrea să plece. Dacă chiriașul refuză să părăsească proprietatea chiar și după o sentință oficială de evacuare, așteptați timpul necesar și reveniți la tribunal pentru a angaja poliția. În multe țări aveți dreptul să mergeți direct la casă cu agențiile de aplicare a legii, care obligă locatarul să părăsească proprietatea dacă este necesar.

Partea 4

2

Utilizați un colector de datorii private. Unii colectori de datorii private sunt specializați în a ajuta proprietarii să recupereze chiriile de la chiriașii evacuați. Compania va prelua recuperarea chiriilor și va notifica evacuarea celor trei mari birouri de credit.