Cum să cumpărați oa doua locuință

Să presupunem că nu puteți închiria a doua casă. Este încă o investiție sigură chiar și fără chiria care acoperă cheltuielile? Dacă nu, ar trebui să puneți serios întrebări privind achiziția. Multe familii cumpără oa doua casă prea scumpă, având încredere că o pot închiria atunci când nu o folosesc. Atunci când chiria devine imposibilă, imposibilă sau face mult mai puțin decât se aștepta, proprietarii suferă eșecul investiției.

Faceți o listă cu eventualele cheltuieli. Luați în considerare toate cheltuielile posibile inerente proprietății unei case. Puteți pune aceste cheltuieli în bugetul dvs., lăsând în același timp o marjă pentru situații neprevăzute? Ei bine, puteți patrimonializzarti cu casa a doua dvs., dar dacă această investiție în fiecare lună vă lasă complet rupt, ar trebui să așteptați până cel puțin ați terminat de plată ipotecare anterioare, de exemplu. Iată o listă a cheltuielilor posibile care trebuie luate în considerare:

Nu vă bazați pe aceleași credite fiscale pe care le-ați beneficiat pentru prima dvs. locuință. Consultați-vă cu Inland Revenue pentru a afla care sunt implicațiile fiscale ale unei a doua locuințe. Pentru mulți, povara fiscală legată de dreptul de proprietate asupra celei de-a doua locuințe depășește creditele fiscale, mai ales dacă locuința este folosită pentru perioade mai lungi decât cele în care este închiriată.

Înainte de a începe să căutați oa doua casă, consultați un contabil sau un consilier fiscal. Acestea vă vor oferi informații exacte și actualizate cu privire la elementele deductibile, la împrumuturi, la ratele dobânzilor etc. De exemplu, indiferent de experiența dvs. de creditare, probabil că vă așteptați la o ipotecă mai scumpă, cu o rată a dobânzii mai mare - oa doua casă costă de obicei mai mult.

Relaționează cu localnicii și le stabilește. Aflați ce le place despre zonă, ceea ce ei consideră excelent, cât timp au trăit etc. Locuitorii vă pot oferi o idee detaliată despre modul în care locuiți acolo. Utilizați aceste informații pentru a decide dacă achiziționarea unei proprietăți în acea zonă pe termen lung reprezintă o investiție solidă.

Verificați prețurile medii pentru casele de vânzare din zonă. Prețurile medii de vânzare ar trebui să vă ofere o idee despre cât de mult poate costa o casă medie. Puteți să le cereți agenților imobiliari. Fundamental pentru a face această analiză este de a compara prețurile de vânzare, nu citate. Luați în considerare acest tip de analiză doar ca un ghid dur - doar pentru că casa cu 4 dormitoare și 3 băi în apropiere este vândută pentru 575.000 de euro, nu înseamnă că este ceea ce este potrivit pentru dvs.

Dacă plănuiți să închiriați, începeți să vă obișnuiți cu responsabilitățile unui proprietar. Dacă doriți să închiriați cea de-a doua casă pentru a crește capitalul, trebuie să știți ce vă așteaptă. Nu vă expuneți la riscurile juridice abandonând lenea și ignoranța încăpățânată - vă vor întoarce împotriva voastră. Mai jos sunt doar câteva lucruri pe care ar trebui să le începeți să le priviți ca potențial proprietar:

Închiriați un agent imobiliar. Un bun agent imobiliar, cu cel puțin cinci ani de experiență în piața pe care o căutați, va fi ghidul dvs. pentru această experiență de cumpărături. Agenții vă vor ajuta să restrângeți câmpul în căutarea dvs. până când veți elimina toate opțiunile, cu excepția celor care se potrivesc cel mai bine nevoilor dumneavoastră. În cele din urmă, când ați finalizat achiziția, un bun agent imobiliar va continua să păstreze legătura cu dvs. după vânzarea. Acest aspect devine din ce în ce mai important pentru proprietarii a căror reședință este departe de a doua locuință.

Faceți o ofertă. Faceți o ofertă pentru a doua casă dorită. Este posibil să aveți mai multe oferte, care vor fi încheiate în cele din urmă, înainte de a le acorda unul.