Cum de a cumpăra o proprietate în Florida

Mulți oameni cumpără oa doua casă în Statele Unite - de exemplu, pentru britanicii care doresc o proprietate în străinătate, această destinație este cea mai populară după Spania și cei mai mulți dintre ei cumpără în Florida.

conținut

Paşi
Sfaturi
Avertismente

Unii analiști prognozează că prăbușirea proprietății din Florida se apropie de sfârșit, iar prețurile sunt aproape "scăzute", deci acum este momentul potrivit pentru a face o investiție.

paşi

Luați în considerare motivele pentru cumpărarea unei proprietăți în Florida. Printre atracții, climatul, rata de schimb favorabilă și disponibilitatea zborurilor (și a călătoriilor ieftine) de la majoritatea aeroporturilor europene. Puțini cumpărători par să fie descurajați de durata călătoriei, care durează cel puțin opt ore începând cu Londra, dar aceasta variază în funcție de punctul de plecare și de sosire. Pe măsură ce economia SUA a alunecat recent în recesiune, iar boom-ul a proprietății de lungă durată a ajuns la final, mulți constructori din Florida s-au găsit cu care se confruntă condițiile dure de pe piață, în care să promoveze proiectele lor. O consecință a acestui fapt este că mulți cumpărători curioși din alte țări au reușit să obțină reduceri mari pentru proprietăți noi. Altă este cursul de schimb între dolarul american și euro sau lira, ceea ce înseamnă că europenii sunt mult mai avantajați în achizițiile lor.

Luați în considerare locațiile populare din Florida. Acest ghid vă oferă o privire asupra zonelor de stat cele mai populare printre cei care cumpără a doua casă acolo: regiunea centrală din jurul Orlando, coasta de est (Atlantic) și stațiunile din coasta de sud-vest (golful).

Florida Centrală. Partea centrală a statului, în special în apropiere de Tampa și Orlando, a fost de mult timp un favorit pentru vizitatori, în special pentru familii, deoarece aici se găsesc cele mai multe atracții extraordinare, inclusiv Disney World, Universal Studios, Grădinile Busch și Marea Lumii. Spre deosebire de alte zone din regiune, este cald pe tot parcursul anului și plouă mai puțin decât zonele de coastă.

Popularitatea sa și piața de chirie plină de chirie, care oferă proprietarilor cea mai bună rentabilitate a investițiilor în Florida, înseamnă că zona devine un magnet pentru cei care vor să cumpere un al doilea lucru și pentru investitorii care cumpără pentru apoi închiriați sau revindeți. Prețurile reflectă toate acestea, dar, în general, ele oferă încă un avantaj, deoarece volumul de clădiri noi le ajută să le mențină competitivitate. Majoritatea cumpărătorilor caută vile independente cu piscine.

Coasta Golfului. În lunile iulie și august, nu este la fel de convenabil ca și destinația anterioară și nici nu are potențialul de a închiria sau de a-și revinde proprietățile, în special pentru familii. Cu toate acestea, puteți ierta aceste dezavantaje datorită plajelor albe magnifice, mării albastre, adăposturilor abundente și restaurantelor elegante, atribute care l-au făcut populare printre super-bogați. Aproximativ 60% dintre cei mai bogați cetățeni americani petrec iarna în Napoli, o unitate exclusivă pe Coasta Golfului, sau în Palm Beach, pe coasta atlantică. Ca urmare, Coasta Golfului este o zonă incredibil de scumpă. Apartamentele de pe malul mării, în special, au prețuri care se dublează ușor celor cu proprietăți similare din zona Orlando. Casele prezente în interiorul sau în apropierea coastei sunt puțin mai costisitoare.

Coasta Atlanticului. Coasta Atlanticului din Florida se întinde de la Sf. Augustin la Key West, prin Daytona Beach, Fort Lauderdale, Miami și Florida Keys. Include unele dintre cele mai populare (și scumpe) locații din America de Nord. Cu toate acestea, nu toate locurile de pe coasta Atlanticului sunt costisitoare și dacă alegeți cu atenție destinația, puteți găsi o casă cu trei dormitoare și o piscină de aproximativ 250.000 de dolari (aproximativ 186.000 €).

Un apartament într-o zonă bună din Miami va avea un cost care va începe în jur de 300.000 de dolari (aproximativ 223.000 de euro), nu rău, având în vedere tot ceea ce orașul are de oferit: plaje frumoase, mare albastru, o noapte de noapte non-stop, și diversitatea culturală, o fermecătoare arhitectură în stil Art Deco și un climat perpetuu cald. Mulți cumpărători actuali profită de situația stresantă a constructorilor implicați în proiecte de condominiu din Miami pentru a obține unele dintre cele mai bune reduceri disponibile în domeniul imobiliar internațional.

Cumpărați o proprietate în Florida. Sistemul de achiziții de case de stat este cu siguranță diferit de cel din Italia sau din alte țări europene și prezintă diverse pericole pentru cei care nu sunt familiarizați, prin urmare un ghid profesional adecvat este esențial.

În Florida, aproape fiecare proprietate de vânzare se află într-o bază de date centrală disponibilă tuturor agenții imobiliari (numiți "agenți imobiliari" din Statele Unite), deci nu este nevoie să le vizitați unul câte unul. Ei tind să lucreze în calitate de agenți ai vânzătorului sau cumpărătorului. Este înțelept să consultați un agent al cumpărătorului cu experiență în lucrul cu investitorii străini.

Acoperă costurile. Pentru a acoperi taxele legale, costurile pentru a certifica faptul că proprietatea aparține dvs., taxele notariale, cheltuielile cu asigurarea, taxele de transfer, impozitele pe proprietate și costurile rezultate din decontarea ipotecilor (dacă este necesar) calculați aproximativ 5% din prețul de achiziție.

Înțelegeți procesul de achiziție. Odată ce se ajunge la un acord privind prețul, cumpărătorul plătește un mic depozit inițial înainte de a face o ofertă formală printr-un contract de cumpărare. Odată ce contractul este semnat, este obligatoriu, deși pot exista clauze care să permită ambelor părți să renunțe în circumstanțe definite. Apoi, un depozit de 10% este plătit unui cont de garanție. O societate de asigurări evaluează arhivele de stat și asigură proprietatea împotriva cererilor unor terțe părți. Ulterior, încheierea tranzacției va avea loc, inclusiv transferul banilor de cumpărare către contul escrow.

Timpul este o variabilă crucială în sistemul de cumpărare a proprietăților din SUA. Dacă nu respectați datele stipulate în contract, riscați să pierdeți depozitul.

Ia o ipotecă. Când vă gândiți să cumpărați achiziția proprietății, luați în considerare toate opțiunile. Plata în numerar, atâta timp cât vă puteți permite, este adesea recomandată, dar este posibil să nu doriți să investiți o sumă relativ mare de bani în acest fel. În cazul în care, cu toate acestea, această alternativă este pentru tine, asigurați-vă că să se consulte una dintre companiile specializate în schimbul de valute de pe piață, deoarece puteți obține cele mai bune rate de schimb, fără îndoială, și potențial salva mii de dolari în acest proces. Cealaltă opțiune este de a re-ipoteca prima casa sau de a evalua o ipotecă pentru proprietatea Florida, printr-un împrumut necesar în țara dumneavoastră sau în Statele Unite. Ipoteca re-propune cea mai ușoară soluție. Eliberarea valorii proprietății ipotecate în țara dvs. înseamnă că cea de-a doua casă poate fi cumpărată în numerar, fără a mai fi necesară o altă ipotecă. În orice caz, acest lucru ar putea fi fezabil numai pentru cei care dețin deja prima casă.

De exemplu, câțiva furnizori de credite ipotecare din Regatul Unit împrumuta până la 80% din prețul de achiziție al celei de-a doua locuințe pentru o perioadă de obicei de 15 ani.

Ia o ipotecă în Florida. Dacă decideți să obțineți finanțare în Statele Unite, rețineți că majoritatea creditelor ipotecare disponibile pentru străini necesită o plată minimă de 20%. Unele pot oferi chiar și 30% sau 35%.

La începutul procesului, asigurați-vă că obțineți ceea ce se numește Good Faith Estimate. Acesta este un document standard folosit pentru a detalia toate costurile generate de ipotecă, inclusiv plățile lunare și cele plătite imediat.

Dacă este posibil, încercați să obțineți un credit ipotecar auto-certificat. Spre deosebire de alte țări, acest tip de ipotecă nu are neapărat o rată a dobânzii mai mare decât o ipotecă complet documentată și ar putea să vă economisească mult timp și probleme cauzate de punerea împreună a documentelor.

Înțelegeți sistemul de impozitare. Sistemul fiscal din SUA este complex și ar putea implica plăți către cel puțin patru niveluri diferite de guvern: local, regional, de stat și federal. Tratatul de evitare a dublei impuneri împiedică plata impozitelor duble.

Impozitul pe venit, un impozit progresiv care variază de la 0 la 35% din venitul impozabil, formează cea mai mare parte a impozitelor colectate de guvernul american.

Florida este într-o poziție scăzută în comparație cu alte state din SUA în ceea ce privește povara fiscală pe care o impune. Este una dintre cele doar nouă state care nu impune un impozit pe venit personal. Mai mult de jumătate din veniturile sale ne-federale sunt colectate la nivel local, în principal prin impozite pe proprietate, care, pentru cei cu o locuință, se ridică la aproximativ 1,5% anual pe valoarea proprietății.

Toate veniturile generate de o chirie sunt impozitate în Florida, iar acest lucru este taxat la un escalator (în prezent 15-34%), pe baza sumei. Bunurile personale necorporale (care includ stocuri, obligațiuni, fonduri mutuale și așa mai departe) sunt impozitate în mod egal.

Taxele de vânzări și de consum din Florida oferă mai mult de jumătate din veniturile publice. Impozitul pe vânzări se aplică majorității articolelor vândute la vânzare cu amănuntul (cu excepția produselor alimentare, medicamentelor și a altor elemente), precum și închirieri de mașini, camere de hotel și bilete de teatru. Rata este în prezent de 6%. Administrațiile locale pot impune taxe locale suplimentare de vânzare până la 1,5%. Impozitul pe consum este impus tuturor articolelor aduse în Florida pentru vânzare.

Furnizați pașapoarte, permis de ședere și alte documente de ședere.

Pașapoartele și permisele de ședere. Cetățenii europeni pot vizita Statele Unite pentru afaceri sau pentru plăcere fără permis de ședere timp de până la 90 de zile pe an. Pașaportul este obligatoriu. Programul tradițional de renunțare la viză, care funcționează pentru majoritatea cetățenilor europeni și vă permite să rămâneți în SUA pentru o perioadă de până la 90 de zile fără viză, a fost modificat în ianuarie 2009. După această dată, toți călătorii care doresc să se întoarcă la viză Programele trebuie să se înregistreze online înainte de plecare pentru Statele Unite.

Acest lucru ar trebui făcut, de preferință, cu cel puțin 72 de ore în avans și este destinat să aibă un nivel suplimentar de securitate pentru autoritățile americane. Înregistrarea online va avea o durată maximă de doi ani. Acest sistem se numește Sistem electronic de autorizare a călătoriilor și este similar cu Autoritatea electronică de turism care operează în Australia. ESTA se aplică, de asemenea, în mai multe intrări în Statele Unite, astfel încât pentru cei care dețin o proprietate, puteți completa înregistrarea online o dată și apoi călătoriți timp de doi ani fără probleme în cadrul Visa Waiver.

Cei care ar dori să rămână într-o perioadă de 90 de zile până la șase luni ar trebui să aibă o viză B2. Pentru a obține acest lucru, candidații trebuie să dovedească faptul că au suficiente fonduri pentru a se întreține în timpul șederii lor.

Residence.

Legile privind imigrația din Florida sunt strict impuse. Cei care doresc o Carte Verde Florida, care le permite să trăiască și să lucreze în stat, se confruntă cu o examinare detaliată făcută de Serviciul de Imigrare și Naturalizare, mai ales dacă doresc să înceapă o afacere.

Cei care nu intenționează să lucreze, inclusiv pensionarii, trebuie să fie în măsură să demonstreze că au resurse substanțiale. Acest lucru poate fi un obstacol pentru mulți oameni care doresc să se retragă în Florida.

Sfaturi

Spitalele din SUA oferă unele dintre cele mai avansate servicii de sănătate din lume. Majoritatea sunt private.
Statele Unite cheltuiește aproximativ 13% din PIB pentru sănătate, o mare parte din acestea prin scheme de asigurări furnizate de angajatori și cele două scheme federale, Medicare și Medicaid. Nu există niciun serviciu național de sănătate. Se estimează că aproximativ 14% din populație nu are nici o formă de asigurare de sănătate. Pentru vizitatori, asigurarea medicală privată sau asigurarea de călătorie este esențială. Dacă greșiți grav, serviciile de urgență vă vor trata și vă vor face să plătiți mai târziu. Dacă vătămarea nu este gravă și trebuie să vedeți un medic, o vizită de bază vă va costa în jur de 100 de dolari (în jur de 74 de euro). Există o varietate de politici disponibile pentru călătorii de peste mări și cei care intenționează să locuiască în SUA, care nu au costuri disproporționate.
Deși nu există restricții pentru cumpărătorii străini să cumpere proprietăți în Florida sau oriunde altundeva în SUA, există limite privind cât de mult se pot opri în fiecare an în țară (citiți secțiunea privind pașapoartele, permisele de ședere și rezidența) . Multe zone din Florida impun restricții asupra numărului de zile anuale în care proprietarii își pot închiria casa. Unele dintre ele interzic chiria direct, deci dacă contezi că proprietatea din Florida se plătește pentru chirie, este esențial să te informezi cât mai repede posibil despre situație.
Condițiile individuale se vor schimba pe scară largă, deci este foarte important să obțineți sfaturi și orientări profesionale adaptate situației dvs. particulare, în special în ceea ce privește achizițiile de proprietăți, profiturile potențiale ale investițiilor, impozitarea și ipotecile.

Avertismente

Acesta este doar un ghid. Trebuie să alegeți întotdeauna asistență profesională atunci când cumpărați orice tip de proprietate.
Cumpararea unei locuinte in strainatate este o decizie importanta si nu ar trebui luata usor. Este vital să vă asigurați că efectuați o cercetare amănunțită asupra tuturor factorilor și că aveți toate datele relevante.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit