gtemata.com

Cum să cumpărați o proprietate de închiriat

Cumpararea de proprietati pentru a inchiria poate fi o modalitate foarte buna de a-ti creste averea. Cu toate acestea, ca și în cazul majorității investițiilor imobiliare, uneori este dificil de înțeles dacă sa găsit o afacere bună - mai ales pentru prima dată. Mai jos sunt câteva lucruri de luat în considerare pentru a vă asigura că chiria este o investiție bună.

conținut

paşi

1
Locație. Dacă trecerea este intensă, este mai ușor de închiriat. Un semn va atrage în general mai multe răspunsuri decât un anunț tipărit. Dacă locația proprietății este într-un loc frumos, de obicei, închirierea va fi mai rapidă. Aceste observații sunt valabile și pentru locurile apropiate de serviciile principale.
  • 2
    Numere. Obțineți conturile înapoi. În conturi, luați în considerare toate cheltuielile recente și asigurați-vă că aveți fluxuri de numerar pozitive chiar de la început. Unele elemente de cost care trebuie luate în considerare sunt plățile ipotecare, taxele, asigurările, întreținerea, gestionarea, utilitățile și ceva rezerve. Cea mai mare greșeală nu este estimarea resurselor suficiente pentru rezerve. Pentru o proprietate mică trebuie păstrate cel puțin 100 de euro pe lună pentru renovări, perioade vacante, refacerea acoperișului și cel puțin 200 de euro pe lună sunt înscrise în buget pentru proprietăți mari.
  • 3
    Prețuri ridicate ale locuințelor. Căutați în orașe în care prețurile locuințelor sunt ridicate, deoarece în aceste cazuri se creează o cerere mai mare de închirieri. Ce fac oamenii atunci când nu își pot permite să cumpere? Ei merg să închirieze.
  • 4
    Proprietăți reduse de întreținere. Evitați acoperișurile din lemn de cedru și construcțiile acoperite cu lemn. Dincolo de cheltuielile curente, gândiți-vă la ce fel de întreținere va avea nevoie clădirea. Mai puțină întreținere înseamnă mai puțin dureri de cap și mai multe profituri.
  • Clădirile care necesită multă întreținere au mai multe etaje, scări, ascensoare, acoperișuri și subsoluri. Unitățile rezidențiale mari necesită mai multă întreținere decât cele mici. Dar unitățile foarte mici, cum ar fi camerele unice, au tendința de a rămâne mai vacante, deci necesită mai multe cheltuieli pentru curățenie, vărsare și pentru vizitarea potențialilor proprietari. Unitățile mijlocii cu o locație bună necesită o întreținere minimă și rămân vacante foarte puțin.
  • 5
    Închirieri de calitate anterioară. Întrebați despre locațiile anterioare. Observați cât timp au rămas locatarii în medie și cât de mult timp au fost plățile lor de închiriere.


  • 6
    Închirieri sub media. Cumpărarea unei proprietăți închiriate cu o taxă mai mică decât media înseamnă că va trebui să măriți chiria. Creșterea chiriilor înseamnă imediat creșterea valorii proprietății, deoarece se bazează pe venitul pe care îl produce.
  • 7
    Respectarea legislației locale și protecția împotriva incendiilor. Examinați-le și informați birourile competente dacă există probleme.
  • 8
    Mai puțin de 20 de ani. Aceasta este într-un fel o indicație arbitrară, dar dacă limitați căutarea la proprietăți mai recente, probabil că veți avea mai puține probleme cu întreținerea și respectarea reglementărilor actuale.
  • 9
    Proprietar sau custode în afara amplasamentului. Proprietățile ale căror proprietari sau administratori locuiesc în afara amplasamentului sunt adesea cele mai bune oferte, deoarece este dificil să gestionați o proprietate din afară. Un vânzător off-site este mai interesat de o vânzare rapidă decât la un preț ridicat.
  • 10
    Numărul locuitorilor stabili sau în creștere. O densitate constantă este bine, dar dacă puteți cumpăra într-o zonă în care crește, puteți închiria unitatea mai ușor și, în plus, valoarea crește automat în timp.

    • Sfaturi

    • De obicei, calculam prețul pe metru pătrat (preț / mp) și identificăm cele 5 unități din zonă cu cel mai mic preț pe metru. Astfel se evită plățile excedentare sau se constată că cererea de credit din partea băncii a fost refuzată din cauza prețului excesiv de achiziție.
    • Proprietățile cu un aspect dezordonat sunt mai ușor de înălțat cu un simplu alb și aranjat.
    • Proprietățile cu sisteme defecte, dispozitivele rupte, tencuielile care cad și fără ghivece de flori sunt cele mai ușor de înfrumusețat. Pentru a evita în schimb clădirile care au suferit incendii sau care au deteriorări structurale grave. Fixarea unei construcții ilegale poate fi la fel de simplă ca consolidarea fundațiilor deteriorate. Fundamentele și pilonii din beton se pot realiza cu 2.400 €.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit