gtemata.com

Cum se calculează interesele unei ipoteci

Dobânda aferentă unui împrumut este suma de bani plătită unui creditor și este în general furnizată ca procent, deoarece rata dobânzii reprezintă o anumită fracțiune din valoarea împrumutului (principalul). Ipoteca este, în principiu, un tip particular de împrumut acordat împotriva unei garanții reprezentate de proprietăți imobiliare. Prin urmare, suma creditului nu va depăși niciodată suma pe care vânzătorul a plătit-o pentru proprietatea sa. Dobânzile la un împrumut pot fi calculate de la principal, rata dobânzii și durata împrumutului.

paşi

Metoda 1

Examinați ecuația de plată a ipotecii
1
Calculați plata unui împrumut care include dobânda utilizând ecuația M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1]. M este plată lunară, P este principalul (valoarea împrumutului), i este rata dobânzii și n numărul de tranșe care trebuie plătite pentru plata împrumutului.
  • 2
    Determinați suma totală care trebuie plătită. Suma totală va fi dată înmulțind suma plății cu numărul de plăți care trebuie plătite sau Mn.
  • 3
    Determinarea interesului total pe care îl voi plăti pentru împrumut. Valoarea totală a dobânzii va fi dată de diferența dintre suma totală plătită și suma capitalului. Utilizați ecuația I = Mn - P. Cu soluția propusă pentru M în etapa 1, I = P [[in (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] - 1].
  • 4
    Definiți n ca numărul total de plăți necesare pentru rambursarea împrumutului. În general, perioada de împrumut este furnizată în ani, în timp ce plățile se fac lunar. În acest caz, multiplicați anii de împrumut cu 12 pentru a obține numărul total de plăți. De exemplu, pentru un împrumut de 20 de ani cu plăți lunare, numărul total de plăți va fi de 20 x 12 = 240.

    • Metoda 2

    Convertiți interesele ipotecare
    1
    Modificați procentajul de interes într-o fracție zecimală, împărțind valoarea sa cu 100. De exemplu, dacă rata dobânzii este de 7%, valoarea acesteia sub forma unei fracții zecimale va fi 7/100 sau 0,07.


  • 2
    Utilizați rata dobânzii pentru perioada de capitalizare. Rata dobânzii ipotecare este de obicei furnizată ca rată anuală, în timp ce dobânda pe ipotecă este de obicei valorizată lunar. În acest caz, împărțiți rata anuală a dobânzii cu 12 pentru a obține rata lunară a dobânzii. De exemplu, dacă rata anuală a dobânzii este de 0,07, rata lunară a dobânzii va fi de 0,07 / 12. În acest caz, înlocuiți 0,07 / 12 cu valoarea i în ecuația furnizată în etapa 3.

    • Metoda 3

    Calculați Dobânda Ipotecă
    1
    Determină plata integrală a dobânzii pentru o ipotecă de 100.000,00 € cu o perioadă de 15 ani și o rată anuală a dobânzii de 5%. Luați în considerare faptul că dobânda este capitalizată lunar.
  • 2
    Calculați rata dobânzii i. Valoarea zecimală a ratei dobânzii de 5% este de 5/100 sau 0,05. Acum, împărțiți 0,05 cu 12 pentru a obține rata lunară a dobânzii, deci 0,05 / 12 este 0,00416667.
  • 3
    Calculați numărul de plăți n = 15 x 12 = 180. Calculați termenul (1 + i) ^ n ca (1 + 0,05 / 12) ^ 180 = 2,1137. Utilizați 100.000 ca valoare pentru capitalul P al împrumutului.
  • 4
    Rezolvați ecuația I = P [[în (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n -1] - 1]. I = 100000 [[0,00416667 x 180 x 2,1137 / 2,1137-1]] = 42,342.85. Dobânda totală a acestui împrumut este de 42.342,85 USD.
    • Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit