gtemata.com

Cum se calculează un plan de amortizare

Deprecierea este reducerea datoriei în timp, pe măsură ce se efectuează plățile regulate. Dobânzile la un împrumut sunt în general capitalizate lunar, ceea ce înseamnă că suma datorată crește în timp. Plățile lunare acoperă dobânda acumulată în luna curentă și o parte a capitalului - astfel, la sfârșitul perioadei de împrumut, soldul este egal cu 0. Calculul amortizării necesită calcule matematice destul de complicate, dar dacă înțelegeți ce plătiți cu fiecare plată lunară și dacă rata dobânzii este fixă, puteți calcula deprecierea și puteți crea planul aferent utilizând calcule aritmetice simple.

paşi

1
Detectați capitalul împrumutat (suma inițial împrumutată), rata dobânzii, durata împrumutului în luni și suma plății lunare din contractul dvs. de împrumut. Luați notă de aceste sume.
  • 2
    Împărțiți rata dobânzii cu 12 pentru a determina rata lunară a dobânzii. Înmulțiți rata lunară pentru capital pentru a obține suma dobînzii acumulate în prima lună.
  • 3
    Reduceți rata dobânzii din plata lunară pentru a determina valoarea capitalului pe care l-ați plătit cu prima tranșă.
  • 4
    Reduceți suma principală plătită cu prima tranșă din capitalul inițial pentru a obține soldul rămas.
  • 5
    Calculați cuantumul dobânzii în a doua lună utilizând capitalul rămas.


  • 6
    Reduceți rata dobânzii a doua tranșă din plata lunară pentru a obține suma principalului plătită cu a doua tranșă.
  • 7
    Reduceți suma principalului plătit cu cea de-a doua tranșă din capitalul rămas pentru a obține soldul celei de-a doua luni.
  • 8
    Construiți o masă pentru a urmări numerele pe măsură ce le calculați. Acest tabel ar putea deveni foarte lung, deoarece va trebui să adăugați o linie pentru fiecare tranșă. În cazul unui împrumut de 30 de ani, masa va ajunge în 360 de linii!
  • 9
    Aceasta continuă să calculeze valoarea dobânzii și a sumei principale pentru fiecare tranșă, scăzând suma principalului tranșă din fiecare sold restant.

    • Sfaturi

    • În loc să faceți doar calculele, puteți introduce cifrele pentru capital, rata dobânzii și termenul de împrumut într-un program care efectuează calculele legate de ipoteca însăși. Multe site-uri web ale unor bănci sau companii de finanțare conțin instrumente pentru calcularea ipotecii. Deși sunt concepute pentru a da o idee cu privire la valoarea plății lunare, unele dintre ele afișează și un tabel de amortizare.
    • Căutați pe internet o foaie de calcul care vă permite să creați planul de rambursare. De asemenea, este posibil să creați această foaie de calcul personal, dacă puteți utiliza formulele.
    • Veți observa că cu cât este mai lung termenul de împrumut, cu atât mai mult trebuie să plătiți. Dacă puteți permite plăți lunare mai mari, decideți să programați plăți suplimentare pentru suma principală sau optați pentru o perioadă mai scurtă, veți avea economii semnificative.

    Lucruri de care ai nevoie

    • calculator
    • Hârtie și stilou
    • Contract de ipotecă
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit