Cum să cumpărați o proprietate în Franța

Franța are un peisaj bogat și variat, care include plaje frumoase și zonele de coastă pe pantele mediteraneene și Atlantic, spectaculos peisaj montan din Alpi, Pirinei și Masivul Central și un climat predominant temperat, care vă permite să se bucure de aceste frumuseti.

conținut

Paşi
Sfaturi
Avertismente

Franța este a doua destinație cea mai populară pentru europenii de a cumpăra o proprietate în străinătate (Spania este prima). Se estimează că sute de mii au cumpărat o proprietate în această țară și în fiecare an se pare că numărul crește. Bineînțeles, achiziția și procedura legală sunt ceva de genul insurmontabil - trebuie să aveți puțină răbdare și încredere.

Dacă sunteți dispus să cumpărați o proprietate în Franța, recompensele - în mod inutil de spus - sunt uriașe, însă este întotdeauna bine să vă asigurați că nu faceți greșeli pe care să le regretați în viitor. Prima sugestie este să angajezi un avocat care vorbește italian și să-ți dea sfaturi despre impozite și ipoteci. Pentru a primi mai mult, continuați să citiți articolul.

paşi

Luați în considerare de ce cumpărarea unei proprietăți în Franța este o idee bună.

Stilul de viață excelent: francezii apreciază foarte mult lucrurile frumoase din viață și sunt considerați (și considerați) oameni cu studii superioare. Alimentele și vinurile de o calitate excelentă sunt două dintre punctele lor forte și au un ritm relaxat de viață, care le oferă timp să se bucure "bucuriile vieții".
Preț: standardul de viață este mai ieftin decât acum zece ani. Franța a înregistrat o creștere medie a prețurilor la proprietăți de 80% începând din 1997, iar prețurile în unele zone continuă să crească în valoare cu aproximativ 10% pe an.

Fii realist, totuși. Posibilitatea de a lua o casă de piatră - simbol al locuinței franceze - în mediul rural, cu o vedere asupra dealurilor sărutate de soare, pentru 36.000 € este din ce în ce mai îndepărtată. Interesul sporit față de cumpărătorii străini de acest tip de proprietate și, prin urmare, concurența mai mare a francezilor în căutarea unui adăpost în zonele rurale face ca visul unei proprietăți rustice să fie restructurat mai greu de realizat. Acest lucru nu înseamnă că case similare nu mai există, ci că este mai complicat să le găsim. De asemenea, este posibil ca un supliment de 85.000 € să fie necesar pentru al face locabil, însă suma de 120.000 € pentru un colț al păcii poate părea un pic prea mare.

Luați în considerare cele mai cunoscute zone din Franța. În multe țări, Franța are de fapt multe lucruri: orașe populate de oameni educați, plaje minunate, munți impresionanți, dealuri și râuri. În general, regiunile Bretania și Normandia, situată la nord-vest sunt izolate, au stânci stâncoase și plaje bătute de vânt, în timp ce pe Riviera franceză, situat pe coasta de sud cu vedere la Marea Mediterană, este incredibil de frumos, o multime de plaje de nisip aurie, restaurante de lux și porturi de agrement în care ancorarea costă bani. Majoritatea Franței se află între două extreme geografice și culturale.

Paris. Parisul este capitala și dictează tendințele pentru restul țării. Cele mai importante afaceri ale Franței sunt conduse aici, iar cei mai influenți oameni, conducători și politicieni locuiesc în partea de nord a orașului. Din punct de vedere cultural, Parisul găzduiește mai multe muzee, teatre și galerii lirice, nenumărate cinematografe și locuri de divertisment. La fel ca în orice oraș major, prețurile de proprietate din zonele centrale sunt costisitoare. Ar fi greu să găsești un studio pentru mai puțin de 200.000 de euro, dar la 30 de minute de centrul orașului cu trenul, de exemplu, pentru 100.000 de euro poți cumpăra un apartament cu dormitor în suburbii lângă Disneyland Paris.

Franța centrală și de sud-vest. La sud, râul Loire, cunoscut pentru podgoriile sale, castele și râuri, este un teren în cazul în care timpul pare să stea încă pentru câteva secole, și cel mai bun loc pentru a cumpăra o proprietate este în regiunea Limousin. Mai departe la sud este Dordogne, în sud-vestul Franței, care are porecla "Marea Britanie". Această regiune este cu adevărat pitorească, înghesuiți cu case de piatră colorate în caramel, dealuri verde și văi.

În Loire puteți cumpăra o proprietate de € 170,000 cu două camere în stare bună. O casă de epocă costă 400.000 €, în funcție de condiții. În Dordogne, o casă pitorească cu trei dormitoare într-un sat frumos costă aproximativ 500.000 €.

Coasta de sud a Franței. Mergeți spre est spre Italia și trecând prin orașele cosmopolite Montpelier și Marsilia, ajungeți pe Riviera Franceză spumante și în interiorul provinciei Provence. Pentru mulți oameni este visul francez, ca regiune oferă un stil de viață sofisticat, indiferent dacă este vorba cina la un restaurant de pe port sau sorbi un pahar de vin într-o cafenea în dealurile cu vedere la Marea Mediterană albastru strălucitor.

Nu ar fi neobișnuit să plătiți 1 milion de euro sau mai mult pentru o vilă cu vedere montată în interiorul țării și mult mai mult pentru o vedere la mare și la mare. Acestea fiind spuse, un apartament cu un dormitor în centrul orașului Nisa, de exemplu, poate costa 150.000 €.

Cumpărați proprietatea în Franța. Este esențial să ai un avocat care să vorbească italian. De asemenea, prezența notarului (notaire) este obligatorie în timpul procedurii de cumpărare. Nu te lăsa păcălit de gândul că notarul va avea grijă de interesele legale, pentru că el nu va, pentru că este un simplu funcționar public care lucrează pentru stat nu la cumpărător sau vânzător, deși, derutant, notari acționează adesea și ca agenți imobiliari.

Odată ce vânzarea este negociată, notarul pregătește un contract inițial, compromisul de vânzare, care trebuie semnat de ambele părți. La momentul semnării, cumpărătorul plătește un depozit de 10%, soldul fiind datorat la final. Prin lege există o perioadă de reflecție de șapte zile, în care cumpărătorul se poate retrage din achiziție, dacă se dorește.

Urmează o perioadă de 10-12 săptămâni, în general, în care se efectuează căutări. La sfârșitul acestei perioade, contractul final este semnat, așa-numitul "acte de vente", în fața notarului și proprietatea trece la cumpărător. Diferitele impozite și taxe, inclusiv impozitul pe transferul proprietății și cheltuielile notarului, sunt plătite în acest moment, după care fapta de vânzare este înregistrată în registrul funciar.

Pregătiți-vă pentru a satisface cele mai importante cheltuieli. La momentul achiziționării proprietății plătiți diverse taxe. Așteptați 9-13% din prețul de achiziție, cu excepția unei taxe de cumpărare, care trebuie plătit agentului imobiliar, aplicabil în unele cazuri - cereți-i înainte de a proceda. Cheltuielile pot include:

Impozitul pe transferul proprietății: 6-7,5% (mai puțin dacă proprietatea este nouă)

Taxe notariale: 1-1,5%

Taxe juridice: 1-1,5% (pentru numirea avocatului)

Taxa de înregistrare a proprietății: 0,6% pentru proprietăți mai mici de cinci ani, 1% pentru proprietăți

Cota surselor (opțional)

Comisioane ipotecare (dacă este cazul)

Comisionul agentului imobiliar este de până la 10% aplicabil la momentul cumpărării

În cele din urmă, nu uitați costurile pentru înregistrarea proprietății, TVA, cadastru și taxă de timbru

Luați în considerare ipotecile disponibile. Ca și în Italia, este normal să faci o ipotecă (cu ipotecă) în Franța pentru achiziționarea unei proprietăți. Dacă alegeți acest lucru, ar trebui să îl declarați avocatului, astfel încât acesta să poată scrie în contractul preliminar. Ulterior, dacă nu puteți obține un credit ipotecar din nici un motiv, contractul preliminar va fi anulat și depozitul va fi reținut. În general, sunt permise împrumuturi de până la 80% din valoarea proprietății, lăsând depozitului de 20% cumpărătorului.

Obținerea în prezent a unei ipoteci este un proces relativ simplu în cazul în care cumpărătorul străin are un venit și / sau deține proprietăți în țara sa. Dacă dețineți o casă, puteți alege să faceți prima (sau a doua) ipotecă asupra proprietății din Italia pentru a obține capitalul cu care să cumpărați proprietatea în Franța. În mod alternativ, puteți alege să încheiați o ipotecă pe proprietate franceză, caz în care venitul dvs. va fi principalul factor determinant în acordarea împrumutului. În cele mai multe cazuri, veniturile din chirii nu sunt luate în considerare atunci când se decide dacă o persoană este capabilă să dețină un împrumut.

Ipotecile în euro. Este tot mai frecvent să se facă o ipotecă în euro pe o proprietate franceză, deoarece ipotecile în euro sunt legate de rata stabilită de Banca Centrală Europeană (BCE). Această opțiune este deosebit de interesantă pentru proprietarii care primesc venituri în euro, cum ar fi cele din contracte de leasing, și deci decide să plătească tranșele de împrumut în euro. Dacă un proprietar alege să nu-și părăsească proprietatea, el poate, de asemenea, să afle că rata ipotecilor în euro este mai mică decât costurile aferente schimbului valutar și transferului de la o monedă străină la euro.

Obțineți informații despre taxe. Există o convenție care elimină dubla impozitare între Franța și Italia. Prin urmare, impozitele se plătesc în una din cele două țări, nu în ambele țări. Consultați un specialist financiar și fiscal cu privire la toate aspectele legate de tranzacțiile de cumpărare personale și de proprietate.

Impozitul pe venit. Nerezidenții pot fi supuși impozitului pe venit ("impet sur le revenu") pe banii câștigați în Franța, de exemplu, dacă nu locuiesc în proprietatea achiziționată. Rata pentru 2006 a fost de 20%. În scopuri fiscale, un cetățean străin care rămâne în Franța mai mult de 183 de zile într-un an calendaristic este considerat rezident. 183 de zile nu trebuie să fie consecutive.

Rezidenții francezi sunt supuși impozitării dacă își câștigă venitul principal în Franța, dacă activitatea lor principală este în Franța sau dacă Franța este țara în care își are reședința cea mai mare parte a activelor substanțiale. În 2006, veniturile anuale mai mici de 5 515 de euro nu au fost supuse impozitării. Cele cuprinse între 5.516 € și 65.559 € au fost supuse impozitării cu rate de 5,5-30%. Peste 65.559 EUR, în schimb, 40% au fost aplicate.

Mecanismul cunoscut sub numele de "părți familiales" reduce povara fiscală. Cu acest sistem, venitul impozabil combinat al unității familiale este împărțit la numărul de unități (părți). Soții, copiii aflați în întreținere sau alte persoane sunt considerate părți. De exemplu, soțul și soția sunt clasificate drept două părți, ceea ce înseamnă că veniturile lor sunt combinate și apoi împărțite în două, astfel încât să se obțină un venit impozabil comun, care este apoi supus impozitării bazate pe anumite rate.

Alte taxe personale. Atât rezidenții, cât și nerezidenții pot fi obligați să plătească câștigurile de capital (CGT) dacă dețin un activ (inclusiv bunurile imobile) cu un profit. Indiferent de domiciliu, o proprietate care a aparținut timp de 15 ani sau mai mult este exceptată de la CGT. Înainte de acest termen, după cinci ani de proprietate, profitul net se reduce cu 10% pe an pentru fiecare an de proprietate ulterioară, altfel CGT este egal cu 16%. Rezidenții plătesc, de asemenea, o taxă socială de 11% și o taxă de sănătate de 8%, dacă nu sunt scutite.

Atât rezidenții, cât și nerezidenții pot fi obligați să plătească un impozit pe active (inclusiv imobiliare) care au o valoare mai mare de 750.000 €. Rata începe de la 0,55% până la 1,80% pe active peste 15.530.000 €. Moștenirea se poate aplica atât rezidenților, cât și nerezidenților.

Taxe locale. Puteți aplica două taxe locale pe proprietăți: "taxe foncière" și "taxa de locuit". Colectate la nivel central, veniturile sunt distribuite la nivel regional și în raioanele administrative locale (comune) pentru a plăti pentru servicii, inclusiv colectarea deșeurilor, curățarea străzilor, școlile și alte spații comunitare, precum și gestionarea acestora servicii.

Aceste impozite și taxe se aplică indiferent dacă un proprietar locuiește sau nu în Franța sau dacă proprietatea este o reședință permanentă sau o casă de vacanță. "taxe foncière" este datorată de către proprietar în timp ce "taxa de locuit" de la chiriaș (proprietatea este locuită de un chiriaș). În cazul în care chiriașul nu plătește, proprietarul este responsabil.

Ratele sunt determinate de "colectivitatea teritorială", de către autoritatea regională locală, departamentul și municipalitatea care primește contribuțiile. Sumele fiscale variază de la o regiune la alta, uneori în mod substanțial. Între cei doi, "taxe foncière" este cel mai scump și poate fi în valoare de aproape dublu "taxa de locuit".

Pregătiți documentele de identificare și de ședere personale.

Pașapoarte și vize. Cetățenii UE care au un pașaport sau un permis de identitate valabil pot călători în Franța. Nu este necesară viza. Prin lege, în Franța, toată lumea trebuie să aducă buletinul de identitate. În consecință, vizitatorii trebuie să poată afișa un ID valid la cerere.

Residence. Cetățenii italieni, care sunt membri ai unei țări UE, au dreptul de a locui și lucra în Franța și nu au nevoie de permis de muncă sau de viză.

Cunoașteți economia franceză. Franța este o țară în continuă schimbare. Economia centralizată a ultimelor cinci decenii, a pus-o în contradicție cu țările vecine din Europa de Vest, determinând guvernul să privatizeze parțial sau complet multe companii mari, bănci și companii de asigurări într-un efort care poate rămâne competitivă în UE și pe piețele globale. Franța are o povară fiscală printre cele mai grele din Europa (aproximativ 50% din PIB în 2005). Încetinirea economică globală generală contribuit la creșterea deficitului bugetar peste limita de 3% din PIB din zona euro și a șomajului se ridică la 10%, într-o țară care a cunoscut o mare neliniște socială în ultimul timp.

Căutați alți cetățeni italieni care au cumpărat o proprietate în regiune, în oraș sau în țara în care vă interesează. Încercați să învățați cum să vorbiți în limba franceză. Apoi, și numai atunci, veți putea să vă bucurați cu adevărat de frumusețile Franței.

Sfaturi

La Paris se consideră aproximativ trei luni de la semnarea primului contract până la încheierea finală.

Avertismente

Acest articol servește doar ca ghid. Trebuie să căutați în continuare consultanță profesională atunci când efectuați orice tip de tranzacție imobiliară.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit