Cum să cumpărați proprietăți în Australia

Acest articol oferă o idee despre cum cumpărați o proprietate în Australia.

conținut

Paşi
Sfaturi

paşi

Înțelegeți valoarea cumpărării unei proprietăți în Australia. Uitați de visul american: astăzi, marea majoritate a oamenilor care își imaginează că se mută în străinătate consideră Australia destinația lor preferată. O nouă viață din cealaltă parte a lumii atrage mulți oameni, tineri și bătrâni, deoarece seducția unui climat mai bun, a unor case ieftine și a unei game largi de oportunități de locuri de muncă pare să fie o sursă de energie pentru această cursă. În ciuda faptului că se află în cealaltă parte a lumii, Australia, datorită diferențelor sale culturale neglijabile, promite o mișcare fără complicații (cu excepția aspectelor legate de limba engleză). Dacă adăugați la aceasta o bună calitate a vieții și un conținut dramatic de viață, veți obține o destinație foarte atractivă. De fapt, principala caracteristică a Australiei este tocmai această calitate ridicată a vieții, cu capacitatea de a petrece timpul în aer liber pe tot parcursul anului și o bună disponibilitate a serviciilor și a facilităților pentru a se bucura de viață.

Țineți minte aspectele climatice atunci când alegeți o locație, deoarece unele zone din lunile de vară sunt caracterizate de o căldură opresivă, în timp ce în alte ploi mai mult decât vă puteți aștepta!
Australia a suferit pe unii "corecţiile" acum aproape patru ani, însă piața sa recuperat, iar prețurile locuințelor au crescut la rate relativ modeste în ultimii trei ani. Recesiunea economică mondială începe să se înrăutățească, creșterea prețurilor la locuințe sa răcit și există mai puțini cumpărători interesați să cumpere pe piață, astfel încât pentru cei care se gândesc la emigrare ar putea fi mari oferte de făcut. Statisticile arată că nivelul crizei economice din Australia este mai mic decât în multe alte țări dezvoltate, astfel încât recesiunea ar trebui să fie mai puțin severă decât alte locuri.

Când cumpărați o proprietate în Australia, luați în considerare locațiile cele mai populare. În orașele mai mari, cum ar fi Sydney, Perth, Brisbane și Melbourne, se înregistrează cele mai mari creșteri ale prețurilor locuințelor - coincide cu creșterea imigrației. Deoarece majoritatea imigranților care doresc să cumpere o locuință tind să o facă doar ca urmare a unei mutare permanente, aceste orașe cosmopolite oferă cele mai bune oportunități de angajare, în special pentru persoanele care au o viză "Imigrant specializat". Acestea fiind spuse, industria turistică în plină dezvoltare - în plină expansiune - oferă o excelentă oportunitate de venit în zonele de coastă, mulți imigranți alegând să își înceapă propria afacere în regiuni bine cunoscute, cum ar fi Gold Coast și Cairns din Queensland. Dacă doriți să salvați mai mult, ar trebui să căutați o zonă mai rurală - amintiți-vă, totuși, că în Australia, "rural" ar putea însemna literalmente departe și izolat de tot, așa că, înainte de toate, faceți o cercetare meticuloasă.

Aflați mai multe despre problemele legale. Dacă nu sunteți cetățean australian sau nu aveți o viză permanentă, este foarte probabil ca înainte de a putea achiziționa o proprietate, va trebui să obțineți o autorizație de la Consiliul pentru revizuirea investițiilor străine (FIRB). După depunerea cererii, FIRB trebuie să răspundă în termen de 40 de zile, însă își rezervă dreptul de a prelungi acest termen până la 130 de zile, în prezența unor circumstanțe extraordinare. Cu toate acestea, în așteptarea aprobării, contractele pot fi semnate, totuși este necesar să se precizeze explicit că contractul în sine este condiționat de obținerea autorizației, în caz contrar există riscul de a deveni neconform cu contractul și de sancțiuni pecuniare. Pe de altă parte, în timp ce autorizarea este în curs de desfășurare, nu este posibil să participați și să fiți ofertanți la licitație (o practică destul de frecventă în Australia), deoarece licitațiile sunt solicitate fără posibilitatea de a prevedea clauze de suspendare. Dacă cumpărați o clădire nouă sau o locuință rurală, este posibil să nu fie necesară obținerea autorizației FIRB - un consilier juridic ar trebui să poată verifica dacă proprietatea în cauză este una dintre excepții sau nu.

Cumpărați proprietatea dvs. După ce ați făcut oferta dvs. sau dacă un proprietar australian l-a acceptat, semnarea contractului va fi făcută în curând. Aveți dreptul la o perioadă în care puteți exercita dreptul de retragere (de obicei 5 sau 10 zile), iar contractul va fi condiționat de anumite clauze (de exemplu, o apreciere și un împrumut), dar sunteți, în cele din urmă, obligați la cumpărare și va trebui să plătiți un depozit de 10%. Trebuie remarcat că termenul de exercitare a dreptului de retragere nu se aplică în cazul unei achiziții prin licitație. Consilierul dvs. juridic va efectua investigațiile necesare la fața locului, cum ar fi cele desfășurate în Italia, și va verifica fapta de vânzare a proprietății înainte de ao completa. Rafinarea are loc la șase săptămâni după ziua abonamentului.

Acordați atenție faptului că, dacă vă decideți să vindeți în scopul de a vă deplasa într-o altă casă deja construită, va trebui să depuneți o nouă cerere de aprobare a FIRB, deci este recomandabil să vă asigurați că prima proprietate de cumpărat este cea care se potrivește cel mai bine nevoile pentru viitorul apropiat.

Fonduri de investiții. Dacă intenționați să emigrați în Australia și să solicitați o ipotecă, ar fi o idee bună să aduceți o copie a istoricului dvs. de credit și poate chiar o scrisoare de referință de la fostul manager de bancă. Cu aceste documente, procesul de investigație va fi mai ușor, deoarece începi de fapt de la zero și nu te poți baza pe o istorie de credit pozitivă care să faciliteze accesul la credit. Majoritatea creditelor ipotecare australiene iau forma cesiunii celui de-al cincilea și nu există o declarație de auto-declarare a datoriilor, ceea ce înseamnă că toate cererile de credite ipotecare trebuie să fie susținute de anumite dovezi ale veniturilor. Ipotecile finanțează de obicei până la 80% din valoarea proprietății, dar există o mare varietate de cazuri de alegere dacă doriți să stabiliți ratele de economii sau soldul contului curent. În prezent, băncile străine nu oferă împrumuturi pentru achiziționarea de proprietăți în Australia, deci dacă doriți să găsiți acoperire financiară de acasă, va trebui să găsiți alte sisteme, cum ar fi obținerea de capital prin ipotecarea altor proprietăți.

Fiți conștienți de comisioanele și taxele mari. Ca și în orice țară, cumpărarea unei proprietăți în Australia este o afacere costisitoare: în medie, va trebui să estimați aproximativ 5% din valoarea achiziției pentru a acoperi costurile birocratice. Acestea includ impozitul pe transferul impozitului pe proprietate, care variază de la stat la costurile de stat, care de obicei variază între 500 și 1200 de dolari australieni (de la 350 la 850 de euro) - costurile asociate investigației ipotecare - taxele locale, inclusiv acestea în grade diferite de la stat la stat - costurile expertizei, care în zonă se ridică la aproximativ 500 de dolari (350 de euro) și costurile pentru asigurarea proprietății.

În unele state este de asemenea necesar un certificat cu inspectarea absenței paraziților și termitelor și dacă sunteți pe punctul de a cumpăra un apartament, ar fi recomandabil să efectuați o investigație aprofundată pentru a vă asigura că întreaga clădire nu a avut probleme structurale - sau nu a fost obiectul unor probleme administrative. Taxele și taxele australiene variază, de asemenea, în funcție de statul în care vă stabiliți reședința. Cu toate acestea, dacă petreceți mai mult de șase luni în Australia, deveniți automat un contribuabil. Impozitele pe veniturile din capital afectează orice imobil, cu excepția primei case, însă suma care se plătește variază în funcție de situații personale.

Obțineți vizele necesare și permisele de ședere și de muncă necesare. Este foarte important să știm că Ambasada Australiei de la Roma nu acceptă cererile de viză sau cetățenia. Cu toate acestea, există multe alte posibilități de a alege. Ar fi mai ușor să obțineți tot ce aveți nevoie cu ajutorul unui consultant specializat în imigrație.

Indiferent de ce vă cereți să vizitați Australia, trebuie să obțineți în mod necesar o viză pentru a intra în țară - tipul de viză depinde de ceea ce intenționați să faceți în timpul șederii. Vizele sunt împărțite în patru categorii principale: prin reședință, prin muncă temporară, prin imigrare, prin turism. O viză eliberată de ETA (Electronic Travel Authority) vă permite să rămâneți în Australia pentru o perioadă care nu depășește trei luni, deși în unele cazuri poate fi prelungită până la 12 luni și este cea mai răspândită vize.

Vizele de ședere temporară sau de ședere temporară sunt de obicei eliberate imigranților specializați cărora le este permis să locuiască în Australia timp de patru ani, de obicei după ce au primit sprijin de la un sponsor. Alternativ, există vize pentru investitorii pensionați, care permit persoanelor cu vârsta sub cincizeci și cinci de ani să rămână în Australia timp de până la patru ani și intenționează să investească 500.000 de dolari (aproximativ 345.000 de euro) într-un anumit stat.

Decideți dacă preferați o clădire nouă sau o proprietate de mâna a doua. Avantajul major pe care o oferă o proprietate nouă este faptul că nu este posibil să se obțină autorizații guvernamentale pentru a continua achiziția (a se vedea aspectele juridice discutate mai sus), cu toate acestea, poate fi necesar să faceți rapid problema. Agenții imobiliari încearcă uneori să obțină aprobări FIRB în avans, astfel încât să poată vinde până la maximum 50% din complexul de clădiri cetățenilor străini, ceea ce face ca clădirile proiectate în acest scop să fie extrem de populare.

Evident, există o posibilitate mult mai largă de alegere în ceea ce privește proprietățile la mâna a doua, însă dezavantajul evident este birocrația. Cu toate acestea, odată ce ați obținut-o, veți fi într-o poziție mult mai favorabilă pentru a crește valoarea proprietății dvs., deoarece proprietățile nou construite includ întotdeauna venitul constructorului. Proprietățile second-hand pot avea, de asemenea, o poziție mai bună - un aspect destul de important, deoarece multe proprietăți din Australia au vederi uluitoare. De asemenea, este posibil să cumpărați un teren pentru a construi propria locuință, dar chiar și în acest caz există o serie de reglementări, dintre care cel mai important impune începerea construcției în termen de 12 luni de la data achiziției. Aceasta ar putea fi o sarcină dificilă de a menține, datorită necesității de a obține autorizația de construcție, sarcina care trebuie acordată tehnicienilor și identificarea unui bun constructor.

Înțelegeți potențialul investițiilor în Australia. Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate într-un oraș, potențialul investiției este ridicat. Sidney, în 2000, datorită Jocurilor Olimpice, a înregistrat o creștere enormă de 50% a prețurilor, în timp ce creșterea generală pe coasta de est între 1997 și 2003 a atins un impresionant nivel de 112%. Bineînțeles, de atunci situația sa calmat, iar Brisbane și Melbourne raportează rate de creștere de doar 3% anul trecut - iar Sidney a scăzut de fapt cu 8% din 2003. Cu toate acestea, această situație nu trebuie să descurajeze investitorii, tocmai pentru că o creștere atât de ridicată nu poate fi pur și simplu durabilă. Pe coasta de vest, Perth atinge încă o creștere de capital de 15% în fiecare an.

Dacă vă gândiți să închiriați proprietatea, chiar și în acest caz, centrele orașelor sunt un pariu bun, la fel ca și destinațiile turistice. Dacă faceți cumpărături într-o zonă de dezvoltare urbană care oferă un program de închiriere, se așteaptă să plătească între 3% și 6% pe an.

Aflați mai multe despre standardele australiene privind sănătatea și educația. Serviciul național de sănătate australian se numește Medicare și protejează, de asemenea, cetățenii italieni care locuiesc în țară datorită acordului reciproc de sănătate (RHCA), în vigoare în prezent între Australia și Italia. Chiar și rezidenții permanenți sunt protejați din punct de vedere al sănătății, dar dacă intrarea în Australia a avut loc datorită unui alt tip de viză, admisibilitatea la o astfel de protecție ar putea fi exclusă. Pensionarii sunt un prim exemplu al celor care nu sunt eligibili pentru protecție, deci dacă vă deplasați în Australia cu viză pentru investitorii pensionați, va trebui, de asemenea, să furnizați o asigurare de sănătate globală furnizată de o companie australiană.

Educația în Australia a construit o bună reputație. Ca și în multe alte țări, există și posibilitatea de a alege între școli publice și private, dar ambele necesită o prezență completă de la vârsta de 6 ani până la vârsta de 15 sau 16 ani. acestea sunt gestionate de guvernele individuale ale statului, mai degrabă decât de guvernul central național, în timp ce grădinița nu este obligatorie și nu este reglementată. Studenții universitari, dacă nu sunt cetățeni australieni, trebuie să susțină taxele de școlarizare mai mari.

Evaluați posibilitățile de transport și conexiune. În orașe, transportul public este de foarte înaltă calitate, cu autobuze, trenuri și, în unele locuri, chiar tramvaie, disponibile întotdeauna. Taxiurile există, de asemenea, și la costuri relativ scăzute. Cu toate acestea, dacă vă îndepărtați de centrul orașului, fiți pregătit să conduceți distanțe lungi dacă alegeți să călătoriți pe șosea - fără îndoială că ar fi mai ușor să luați un zbor intern dacă trebuie să călătoriți de la un capăt al țării la altul. Autobuzele pe distanțe lungi sunt o alternativă mai ieftină, la fel ca și trenurile interstatale care uneori chiar vă permit să vă bucurați de peisajele de neegalat.

Dacă intenționați să rămâneți în Australia pentru un timp, este recomandabil să închiriați sau chiar să achiziționați o mașină. Acest lucru ar putea fi un proces destul de costisitor, din cauza cantității de vehicule importate, dar dacă căutați o mașină second-hand veți descoperi că va avea o valoare mult mai mare decât costul său. Permisele de conducere italiene sunt valabile timp de un an în Australia, dar trebuie traduse și traducerea trebuie să fie certificată de un traducător NAATI sau făcută la un consulat. Pentru perioadele de ședere mai mici de 12 luni, este valabil și permisul internațional de conducere eliberat de organismele competente. Dacă șederea depășește 12 luni consecutive, este necesar să solicitați un permis de conducere australian, care să susțină și testul de conducere relativ.

Sfaturi

Cu toate acestea, dacă sunteți împins să cumpărați o locuință pentru o alegere de viață - dacă doriți să vă emigrați sau să vă retrageți - Australia și piața imobiliară au multe de oferit. Cu toate acestea, luați în considerare faptul că transferul de arme și de bagaje din cealaltă parte a lumii ar putea duce la probleme, cum ar fi lipsa rudelor și a prietenilor. În acest caz, dacă este posibil, ar fi o idee bună să închiriați câteva luni, suficient pentru a verifica dacă alegeți corect.
Cumpararea unei locuinte in Australia ar putea fi un proces complicat. Dacă combinați această distanță enormă, s-ar putea dovedi a fi o experiență descurajantă. Deci, este important să evaluați cu atenție motivele pentru care doriți să cumpărați o casă: ar putea să vă satisfaceți nevoile și în alte destinații? Dacă intenționați să cumpărați numai în scopuri investiționale, răspunsul ar fi probabil da.
Pentru achiziționare, contactați un mediator.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit