Cum de a câștiga achiziționarea și revânzarea de case

Puteți câștiga o mulțime de bani de cumpărare și de revânzare case pe calea cea bună. De fapt, puteți câștiga 25.000 € sau mai mult pe tranzacție și puteți retrage în termen de 90 de zile de la cumpărare. Luați în considerare, totuși, că aveți posibilitatea să pierdeți o sumă la fel de mare sau chiar mai mare dacă comiteți o eroare de evaluare. Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare reprezintă o metodă de a câștiga sume mari într-un mod neconvențional, dar necesită cercetare, muncă grea și o iubire sănătoasă a riscului.

paşi

Partea 1

2

Gestionați-vă așteptările. Cei care reușesc să cumpere și să vândă proprietăți imobiliare nu se limitează la cumpărarea și vânzarea de case, ci trebuie să efectueze lucrări pregătitoare și un efort promoțional. În multe cazuri, va trebui să vă angajați și să vă petreceți multe pentru a face renovări în clădire. Cu alte ocazii, va trebui să încercați să evitați comisioanele agențiilor imobiliare și să încercați să vindeți casa singură, angajându-vă în promovarea acesteia. Asigurați-vă că sunteți dispus să faceți tot ceea ce aveți nevoie pentru a profita la maxim de ea.

3

Asigurați-vă că aveți suficient timp liber. Renunțarea la o casă nu este un hobby pentru week-end, ci un loc de muncă cu normă întreagă. De obicei, va trebui să planificați reparații, să supravegheați lucrările de extensie sau modificare și să gestionați toate problemele care vor apărea pe parcurs. Dacă nu vă veți baza pe un agent imobiliar, va trebui, de asemenea, să arătați locuința potențialilor cumpărători din prima persoană. Va fi dificil să vă ocupați de toate acestea dacă aveți un alt loc de muncă cu normă întreagă.

4

Pregătiți-vă pentru a face față riscurilor și eșecurilor. Probabil, până când veți avea mai multă experiență, veți face cel puțin câteva greșeli, care vă pot costa mii sau zeci de mii de euro. În plus, pot apărea contingențe foarte costisitoare, ceea ce poate întârzia proiectul dvs. cu luni sau săptămâni. Dacă sunteți un fel de persoană care nu poate gândi și acționa rațional în momente de mare stres, cumpărarea și vânzarea de case nu este pentru tine.

Partea 2

2

Cercetați condițiile de piață din zona dvs. Discutați cu agenții imobiliari, întrebați ce este volumul afacerilor și dimensiunea cererii. Puteți efectua, de asemenea, unele cercetări în ziarele locale, pentru a verifica rapoartele privind progresul pieței imobiliare.

3

Găsiți o proprietate. Când ați decis că este momentul potrivit pentru a începe cu un nou proiect, găsiți mult în bugetul dvs. Există mai multe moduri de a face acest lucru.

4

Luați în considerare ce fel de casă să puteți construi pe o proprietate. Cercetați și aflați ce stil, dimensiune și caracteristici specifice sunt deosebit de trendy sau necesare în această zonă. Căutați informații despre cele mai bine vândute case noi și încercați să replicați succesul acestor tranzacții. Este posibil să aveți nevoie să formați o echipă cu un designer de interior și un arhitect pentru a obține o idee realistă despre ceea ce este posibil să realizați pe o proprietate cu un buget dat.

5

Contactați companiile din domeniul construcțiilor. O altă modalitate simplă de a găsi o casă este să ridicați lista companiilor de construcții din zona dvs. Sunați-i pe toți și întrebați dacă au case nevândute.

6

Faceți mai multe cercetări aprofundate cu privire la oportunitățile pe care le găsiți cele mai avantajoase. Cu timpul, veți limita posibilitățile la câteva proprietăți. În acest moment, colectați informații despre fiecare firmă de construcții, pentru a vă asigura că este o companie respectabilă, care încheie construcția casei conform standardelor promise (de exemplu, contoare de granit, parchet și alte caracteristici). Asigurați-vă că munca dvs. este de înaltă calitate și verificați pentru dvs. câteva dintre casele pe care compania le-a construit în trecut. Dacă o companie nu vă poate arăta nici una dintre casele pe care le-a construit anterior, fiți foarte atent înainte de a decide să aveți încredere în ea.

Partea 3

2

Când ați găsit o afacere bună, prindeți-o în zbor. Dacă ați estimat, pe baza datelor real MLS din zonă, că puteți revinde o casă cu un profit de 25.000 € sau mai mult, acționa imediat! Faceți o ofertă cât mai curând posibil. Dacă este acceptat, veți avea în continuare timp să faceți cercetări despre compania de construcții și despre starea casei.

3

Ia un împrumut. Pentru a achiziționa o proprietate și pentru a începe sau a continua construcția, va trebui să solicitați o ipotecă. În cazul cumpărării și vânzării de bunuri imobile, va trebui să activați o ipotecă cu o rată ridicată a dobânzii, datorită riscului implicat în acest tip de proiect. În multe cazuri, acest procent poate atinge până la 10-12% pe an.

4

Acesta îndeplinește condițiile din contract. Veți putea lua în posesia casei la data prestabilită. Între timp, puteți vorbi cu producătorul, alegeți caracteristicile și culorile pentru interiorul și exteriorul casei. Dacă nu aveți experiență anterioară în acest domeniu, întrebați producătorul dacă poate recomanda un profesionist care vă poate oferi sfaturi.

5

Finalizați-vă casa. Asigurați-vă că verificați lucrarea constructorului, deoarece se termină clădirea casei conform directivelor dvs. Puteți consulta manuale sau experți pentru a vă termina casa, mai ales dacă este primul dvs. proiect. Ar trebui să adăugați finisaje de lux în perspectivă deplină, fără a sacrifica prea mult o parte din bugetul dvs.

Partea 4

2

Vinde casa. Puteți să o faceți singur pentru a economisi bani sau pentru ao publica pe MLS cu ajutorul unui agent imobiliar. Avantajul folosirii MLS este abilitatea de a profita de munca tuturor agentilor imobiliari din zona dvs. care sunt interesati de vanzarea locuintei dumneavoastra, poate chiar de la "mâine". Vor fi mulți agenți care vor concura între ei pentru a vă vinde proprietatea. Comparați acest scenariu cu tu singur care încearcă să vă promoveze proiectul. Va trebui să renunțați la comisie, dar puteți cere un preț mai mare pentru a obține același profit.

3

Când aveți o ofertă, ia în considerare situația cu atenție. Nu începeți niciodată o negociere cu un schimb continuu de oferte și contra-oferte. Când primiți o propunere, răspundeți întotdeauna: "Mă gândesc la asta și te voi anunța în următoarele câteva ore". Luați ceva timp să vă gândiți. Nu începeți negocierile fără a vă gândi mai întâi. Dacă sunteți cu un cumpărător care vă oferă "Ce îmi spune asta despre această cifră?", răspundeți: "Bine, o voi lua în fața unei cafenele și mă voi întoarce într-o oră cu un răspuns".

4

Continuați cu vânzarea. Cumparatorul casei dvs. are nevoie de timp pentru a gasi banii necesari si pentru a indeplini celelalte conditii ale contractului. De obicei, atunci când primiți o ofertă, cumpărătorul este cu adevărat interesat de proprietatea dumneavoastră. Dacă aveți nevoie de o extensie, dați-o numai dacă nu aveți alți cumpărători la ușă. Dacă, pe de altă parte, continuați să primiți alte oferte sau credeți că contractul pe care urmează să îl faceți nu este la fel de bun pe cât credeți inițial, nu prelungiți termenele limită, făcând oferta inițială nulă. Acest lucru vă va permite să acceptați o altă propunere mai profitabilă.

5

Gândiți-vă la următorul dvs. proiect. Acum că cumpărătorul a îndeplinit condițiile contractului, puteți începe să căutați o nouă proprietate de cumpărat, așa cum ați procedat. În ziua în care cumpărătorul intră în posesia proprietății, va trebui să o faceți în întregime. După un timp scurt, veți primi un cec uriaș cu profiturile obținute din vânzare. Dacă doriți, puteți decide să reinvestiți această sumă într-un nou proiect de cumpărare și vânzare. De obicei, cu toate acestea, este mai bine să vă lăsați deoparte câștigurile.