gtemata.com

Cum să vă pregătiți pentru închiderea vânzării unei case

Închiderea vânzării unei case reprezintă momentul în care tranzacția este finalizată. Tranzacția este finalizată atunci când toate documentele sunt semnate și plățile efectuate. De obicei, este un moment interesant și stresant, atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, din cauza cantității mari de bani care este schimbată. Cu toate acestea, dacă partea restantă a procedurii de cumpărare a bunului a fost efectuată corect, închiderea vânzării nu ar trebui să ofere surprize neplăcute. Cheia pentru o închidere reușită este în curs de pregătire. Detaliile tranzacției ar trebui să fie stabilite cel puțin câteva zile, dacă nu săptămâni, înainte de data efectivă de închidere. Aceasta înseamnă că a fost finalizată căutarea titlului de proprietate, banca și-a asumat angajamentul de a finanța achiziția, iar orice altă condiție pentru cumpărare a fost îndeplinită.

conținut

paşi

Imagine intitulată Cumpărați un stoc fără un bursier 11
1
Faceți o întâlnire pentru a vizita ultima dată proprietatea. Înainte de a încheia cumpărarea unei case, este bine să vă uitați ultima oară la proprietate. Dacă sunteți gata să închideți achiziția, probabil că ați văzut casa de mai multe ori și ați făcut o inspecție amănunțită. Scopul ultimei vizite nu este de a identifica problemele din interiorul casei (ceea ce ar fi trebuit făcut mai devreme), ci mai degrabă să se asigure că vânzătorul a respectat angajamentele asumate, efectuând reparațiile specificate în contract, și a lăsat gospodăriile electrice pe care le-a convenit să plece.
  • Imagine intitulată Cumpărați un stoc fără un bursier 5
    2
    Pentru a stabili o întâlnire, cereți agentului dvs. de vânzări să accepte agentul vânzătorului. Dacă observați ceva ciudat, agentul dvs. ar trebui să notifice imediat agentului vânzătorului pentru a rezolva problema.
  • Întrebați întrebările din ultima clipă. Dacă, pe de o parte, puteți pune întrebări cu privire la încheierea contractului, dacă aveți probleme în așteptare, ar trebui să încercați să le clarificați cu mult înainte de ora de închidere.
  • Imagine intitulată Cumpărați un stoc fără un bursier Pasul 2
    3
    Întrebați-vă cu ipoteca cu banca dvs., despre problemele de proprietate cu notarul și cereți informații despre contract cu agentul dvs. imobiliar.
  • Amintiți-vă că închiderea este încheierea contractului, momentul în care veți semna documentele și dați cecurile, deci este recomandabil ca detaliile vânzării casei să fie stabilite înainte de data limită.
  • Se poate întâmpla să aveți o problemă care necesită timp pentru a fi analizată, care necesită revizuirea documentelor sau că este nevoie de timp pentru reparații în interiorul clădirii. Fiecare dintre aceste aspecte poate însemna că actul de închidere a contractului nu mai poate avea loc în ziua stabilită, deci asigurați-vă că ați răspuns la toate întrebările cu mult timp înainte de data limită.
  • 4
    Abonați-vă la o poliță de asigurare de origine. Ca o condiție pentru acordarea împrumutului, practic toate instituțiile financiare solicită semnarea unei asigurări de locuință.
  • Polița de asigurare de origine va acoperi atât cumpărătorul, cât și banca.
  • 5
    Puteți alege orice companie de asigurări în conformitate cu prevederile date de banca dvs., să semnați politica și să ne trimiteți documentele. Veți avea nevoie de ele în momentul închiderii vânzării, deci asigurați-vă că le veți primi în avans.
  • Aboneaza-te la o asigurare de titluri de proprietate. Unele bănci condiționează acordarea împrumutului pentru subscrierea unei asigurări asupra titlului de proprietate de către cumpărător. Asigurările de asigurare de proprietate reprezintă un tip relativ simplu de asigurare care protejează cumpărătorul și instituția care finanțează ipoteca în cazul unor probleme care apar pe proprietate după vânzare.
  • Imaginea intitulată Obțineți împrumuturi pentru întreprinderi Pasul 14
    6
    De obicei, cumpărătorul și banca vor avea politici separate care vor fi plătite de cumpărător.


  • Imagine intitulată Spuneți-vă reședință colegilor dvs. Pasul 1
    7
    Ca și în cazul asigurării de bunuri, va trebui să furnizați documentația necesară care să ateste acoperirea asigurării în momentul închiderii și apoi să o obțină înaintea închiderii.
  • Imaginea intitulată Umpleți un banc de depozit Pasul 3
    8
    Aveți grijă de trecerea de utilități. Înainte de încheierea contractului, cumpărătorul ar trebui să aibă grijă de trecerea utilităților și să le pună în nume propriu.
  • Contactați companiile de utilități private și faceți după cum este necesar.
  • Acest pas este adesea obligatoriu pentru închiderea corectă a contractului, dar este, de asemenea, o idee bună, deoarece permite casei să fie gata să trăiască.
  • Încheiați contractul de împrumut. Faceți o întâlnire cu banca dvs. înainte de data limită și asigurați-vă că toate documentele necesare sunt complete și că ipoteca este confirmată.
  • Imaginea intitulată Obțineți promptitudinea Pasul 8
    9
    Dacă banca dvs. stabilește condițiile pentru aprobarea ipotecii, cum ar fi vânzarea locuinței dvs. anterioare, va trebui să îndepliniți aceste solicitări - de obicei prin furnizarea documentației corespunzătoare - până la data limită.
  • Asigurați-vă că sunt disponibile fonduri pentru a acoperi costul închiderii contractului. Deoarece costul de închidere este calculat la momentul exact al încheierii contractului, nu veți putea afla suma finală pe care o veți plăti la data încheierii vânzării.
  • Imaginea intitulată Pregătiți-vă pentru o interviu de angajare Pasul 10
    10
    Banca dvs. vă va oferi cu siguranță o estimare a costurilor pentru încheierea contractului, pe care o puteți utiliza ca referință, chiar dacă suma poate fi supusă fluctuațiilor. În general, costurile de închidere sunt de aproximativ 3% până la 5% din totalul ipotecii.
  • Ar trebui să vă asigurați că aveți fondurile necesare în contul dvs. pentru ziua de vânzare. Majoritatea băncilor păstrează cecuri pe un cont înainte de a le pune la dispoziție, așa că asigurați-vă că procedurile de creditare a depozitelor sunt finalizate înainte de data limită.
  • În momentul închiderii vânzării, probabil că veți avea nevoie de proiecte bancare pentru plăți care trebuie plătite. Agentul imobiliar vă va informa despre suma exactă a cecurilor.
  • Imagine cu titlul Aveți un interviu de lucru bun Pasul 10
    11
    Toate costurile mici care pot apărea în ultimul moment pot fi, de obicei, gestionate cu un control personal.

    • Sfaturi

    • Citiți în întregime toate documentele pe care banca dvs. le-a furnizat, precum și cele pe care le-ați dat de către agentul imobiliar și notarul. Asigurați-vă că contractul pe care urmează să-l subscrieți este acela pe care l-ați propus anterior. Dacă unele informații par neconectate, adresați-vă persoanei competente explicații. Cumpărarea unei case implică un angajament financiar imens, așa că asigurați-vă că înțelegeți ce faceți.
    • Încercați să păstrați fonduri suplimentare disponibile în contul dvs., dacă suma solicitată este mai mare decât se aștepta.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit