Cum de a reduce costurile de închidere atunci când cumpără o casă

Cumpărarea unei case este o afacere costisitoare. Economisirea de bani pentru a plăti o plată în avans durează adesea câțiva ani, iar plata ipotecii poate dura aproximativ 30 de ani. Pe lângă plata în avans și creditul ipotecar, există o altă cheltuială care trebuie luată în considerare la cumpărarea unei case: costurile de închidere.

conținut

Paşi
Metoda 1
Metoda 2
Metoda 3
Metoda 4
Sfaturi

Costurile de închidere sunt costurile asociate achiziționării unei case. Ele provin din cheltuielile unui creditor ipotecar, unui agent imobiliar, ale societății de asigurări și ale administrației locale. Costurile tipice de închidere includ: asigurare, taxă de evaluare, taxă de inspecție, puncte ipotecare, raport de credit, taxe legale, taxe și multe altele. Acestea sunt cheltuieli care trebuie plătite în numerar la data închiderii.

Din fericire, există o serie de modalități de a reduce costurile de închidere atunci când cumpărați o casă. Folosind sfaturile de mai jos și având în vedere faptul că puteți negocia o mare parte din procesul de cumpărare, vă puteți asigura că nu plătiți prea mult la închiderea costurilor.

paşi

Metoda 1

Negociați cu vânzătorul

Costurile tipice de închidere sunt de aproximativ 2-5% din prețul de achiziție al casei. Deci, într-o casă 100.000 de euro, costurile de închidere vor fi între 2.000 - 5.000 €. Adăugați această sumă la o sumă comună de 20% în avans sau 20 000 EUR și este ușor să înțelegeți de ce un cumpărător ar dori să limiteze cât mai mult posibil costurile de închidere.

Imaginea cu titlul Creați un film scurt de film scurt

Negociați prețul casei. Cumpărarea unei case implică o serie de negocieri, dintre care primul este cu vânzătorul. Negocierea unui preț de achiziție la domiciliu pe care îl puteți permite va contribui la reducerea costurilor de închidere, deoarece multe din costurile de închidere sunt asociate cu prețul de achiziție al casei. Țineți cont de costurile de închidere atunci când oferiți prețul final, câteva mii de euro pot părea puțin pe o casă de sute de mii de euro, dar ar putea face o diferență echitabilă între costurile de închidere controlabile și o sumă pe care nu o puteți permite .

Imaginea intitulată Solicitați o subvenție de afaceri pentru minorități Pasul 4

Negociați cine va plăti costurile de închidere. În plus față de negocierea prețului de cumpărare, puteți face vânzătorul să plătească integral sau parțial costurile de închidere. Poate părea ciudat, dar de multe ori un vânzător va fi dispus să "plăti" pentru a finaliza vânzarea. Un vânzător care plătește costurile de închidere a cumpărătorului îi stimulează pe cumpărător să încheie tranzacția cu casa și acest lucru este bun pentru vânzător, deoarece el va retrage banii cât mai curând posibil. Rețineți că solicitați vânzătorului să plătească costurile de închidere, reducând substanțial prețul de achiziție al casei, deci țineți cont de acest lucru atunci când negociați prețul de achiziție al casei.

Metoda 2

Căutați creditori

Imaginea intitulată Aplicați pentru un împrumut Fannie Mae Pasul 2

Găsiți cea mai bună rată a dobânzii și cele mai mici comisioane. Este normal ca un cumpărător să se uite în jur pentru a găsi cea mai bună rată a dobânzii pentru un credit ipotecar, dar pentru închiderea costurilor este de asemenea important să găsim cele mai mici impozite. Creditorii aplică o serie de impozite, iar taxele se modifică în funcție de creditor și de situație.

Imaginea intitulată Succes într-un curs avansat de plasare Pasul 9

Asigurați-vă că aveți idei clare înainte de a vă angaja. Când sunteți acceptat pentru un împrumut de locuință, creditorul trebuie să vă ofere o estimare a costurilor de închidere. Această estimare conține costurile pe care le va percepe creditorul la închidere. Comparați taxele diferiților creditori și alegeți tariful care are o rată scăzută a dobânzii și costuri reduse. De cele mai multe ori este posibil să negociați unele cheltuieli pe care creditorul le aplică, asigurați-vă că întrebați reprezentantul dacă puteți obține o afacere mai bună.

Metoda 3

Acceptarea unui împrumut cu rată a dobânzii mai mare prin faptul că nu plătește puncte

Punctele pentru un împrumut sunt una dintre cele mai mari costuri de închidere. Punctele de credit sunt plătite creditorului și sunt egale cu 1% din împrumutul total. Punctele sunt, de asemenea, cunoscute ca taxa de creare a împrumutului. Pe o ipotecă de 100.000 €, 1 punct este egal cu 1.000 €.

Alegeți o ipotecă fără puncte. Aceasta înseamnă că nu veți plăti puncte la sfârșit, iar apoi pe o ipotecă de 100.000 de mii de euro puteți economisi 1.000 de euro sau mai mult. Dezavantajul ipotecilor fără puncte este acela că acestea sunt oferite la o rată a dobânzii mai mare.

Singura modalitate de a decide dacă o ipotecă fără puncte este utilă este de a face calcule și de a determina dacă o rată a dobânzii ușor mai mare în timpul împrumutului va economisi pe punctele de plată.
Ca regulă generală, dacă intenționați să dețineți casa pentru o perioadă scurtă de timp, o ipotecă fără puncte poate fi cea mai bună opțiune.

Metoda 4

Închideți la sfârșitul lunii

Imaginea intitulată Aplicați pentru cardul de legătură din Illinois Pasul 5

Programați încheierea spre sfârșitul lunii. Creditorul va încasa dobânda pentru luna curentă la închidere, așadar este convenabil să setați data de închidere cât mai târziu pentru a vă asigura că această sumă rămâne scăzută. Închiderea de la începutul lunii înseamnă că veți plăti o lună întreagă de dobândă, în timp ce închideți la sfârșit veți plăti doar o mică fracțiune.

Sfaturi

Când începeți să căutați o casă, trebuie să țineți minte suma de bani pe care va trebui să o aveți la dispoziție pentru închidere, precum și plata în avans. Un calculator online privind costul de închidere vă poate ajuta să obțineți o imagine realistă a sumei de bani pe care va trebui să o aveți la momentul închiderii.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit