gtemata.com

Cum să cumpărați o casă închisă

Căutați o casă pe care să o cumpărați, căutați anunțurile imobile, iar aici veți vedea următoarele cuvinte: "Proprietatea închisă". "Hmmm", credeți, "nu este că aici conducem afacerea?" Nu vă faceți griji, dragul meu expert, sunteți în locul potrivit. Mai jos veți găsi o serie de sfaturi și trucuri care vă vor ajuta să găsiți drumul în jurul lumii de case închise pentru vânzare.

paşi

Metoda 1

Faceți o cercetare pe teren
1
Familiarizați-vă cu un agent imobiliar care are relații cu băncile specializate în vânzarea de case închise. Căutați cu atenție site-urile web care indică existența unor case închise - nu găsiți o casă, ci localizați un agent. Dacă puteți găsi apoi un agent bancar, vă veți face o favoare din două motive:
  • Nu va trebui să plătiți comisioane duble. Este adesea posibil să lucrați direct cu un agent bancar pentru a încheia un acord, rezolvând problema agentului imobiliar, care ar servi doar ca mediator. Mai puțini intermediari implicați în achiziție, cu atât mai puțini bani trebuie să plătiți.
  • Agenții băncii pot accesa listele private de proprietăți închise. Nu rareori, agenții au liste proaspete care urmează să fie făcute publice. Încercați să le întrebați despre aceste liste, acestea vă vor conduce către o adevărată comoară ascunsă - casele care au fost blocate oficial, care nu au fost încă puse pe piață.
  • 2
    Obțineți o declarație financiară pregătită de către creditorul dvs. înainte de a începe să faceți seriozitate cu privire la cercetare. Fără o declarație financiară care să indice cât de mult poate ajunge la împrumutul acordat de instituția de credit, riscul de a pierde afaceri suculente este foarte ridicat. Pe măsură ce piața imobiliară se poate mișca foarte rapid, cumpărătorii rareori au luxul de a-și verifica buzunarul după ce au identificat casa lor ideală.
  • Nu presupuneți că veți obține împrumutul de la același creditor care vă vinde proprietatea. Chiar dacă casa care vinde casa avea un departament de finanțe, s-ar putea să nu aibă cele mai bune oferte și, în orice caz, cele două departamente - executarea ipotecilor și ipotecile - nu funcționează neapărat în tandem. Cum ar fi cumpărarea unei mașini, finanțarea sigură înainte de a merge la vânzător este cel mai bun mod de a face lucrurile.
  • 3
    Cumpăr familiarizat cu legile țării dvs. Pare plictisitor, dar a fi incriminat pentru daune pentru că nu ați folosit dimensiunea corectă a fontului nu este nimic de râs (sa întâmplat în America!). Nu vă bazați pe agentul imobiliar, dacă vă decideți să aveți unul, pentru a primi consultanță juridică. În schimb, faceți o cultură despre legile țării dvs. și contactați un avocat dacă simțiți nevoia.
  • 4
    Gândiți-vă de două ori înainte de a spela, mai ales dacă nu ați mai făcut-o niciodată înainte. Speculând pe casele blocate este destul de complicat. Banca vânzătorului nu vă va lăsa să pătrundeți în clădire pentru al restabili până când acesta este proprietatea dvs., în timp ce banca de creditare nu vă va lăsa să luați capăt până când nu ați terminat cu actele. Dacă daunele constatate și taxele de reînnoire depășesc un anumit prag sau dacă nu veți putea găsi destul de repede un cumpărător, noua dvs. locuință va deveni în curând un activ pierderi. Omul a sfătuit ...
  • Cei mai experimentați investitori vor putea să privească casa închisă ca o investiție pe termen lung. Cei care vor putea să păstreze proprietatea strâns timp de cel puțin 7 sau 10 ani vor avea o probabilitate mai mare de a egaliza cheltuielile inițiale - dacă nu de a câștiga - în comparație cu cei care caută o modalitate de îmbogățire rapidă.
  • 5
    Investigați și puneți întrebări. Să știi este puterea! Și de multe ori nu veți putea ajunge la fundul lucrurilor dacă nu faceți o investigație sănătoasă. În ceea ce privește casele blocate, ca în toate aspectele vieții, ceea ce pare prea bun pentru a fi adevărat este adesea.
  • Încercați să înțelegeți cât timp este de vânzare casa. O casă cu prețuri prea scăzute, care se află pe piață timp de cel puțin 8 luni, are adesea ceva greșit.
  • Întrebați pe cei care locuiesc în apropierea proprietății deoarece, potrivit lor, casa nu a fost încă vândută. Uneori, vecinii sunt în măsură să vă dea informații despre care banca a preferat să zboare.
  • Cereți băncii motivele care au condus la blocarea proprietății. Deci, ați putea descoperi în prealabil probleme majore de proprietate, pe care altfel ați ști prea târziu.

    • Metoda 2

    Faceți oferta dvs. și încheiați acordul
    1
    Pentru a decide cât de mult va fi oferta dvs., căutați alte proprietăți cu valori de piață comparabile. Aflați care sunt alte case închise, care au aceleași specificații de bază ca și cele pe care le-ați dori să le cumpărați, pentru vânzare în acel cartier. În acest moment, evaluați oferta pe baza valorii altor proprietăți similare și, mai important, pe baza bugetului dvs.
  • 2
    Amintiți-vă că băncile deseori subestimează sau supraestimează prețurile proprietăților lor. Băncile, atunci când stabilesc prețurile de case închise, fac adesea greșeli. Uneori ele stabilesc un preț prea mic, deci veți avea o mulțime de oferte în câteva zile sau chiar în câteva ore. În alte momente prețul este mult mai mare decât casa de fapt deține, și apoi ați putea propune un preț mai mic și sperăm că merge bine.
  • Nu există "secrete" care să înțeleagă dacă prețul unei case este corect sau nu. Comparați prețurile altor proprietăți similare, evaluați cât timp sunt pe piață și acordați atenție situației actuale a pieței imobiliare (este activă sau este încă?). Aveți încredere în instinctele dvs. și țineți cont de bugetul dvs.


  • 3
    De câteva ori veți fi bătuți la timp pentru o casă care vă place foarte mult. Se întâmplă la cele mai bune și se poate întâmpla și dumneavoastră. Uneori băncile reduc prețurile pentru a răspândi cuvântul și au multe oferte. În acest caz, chiar dacă vă ridicați, veți pierde ceea ce la început părea o afacere. Vestea proastă este că nu există nicio modalitate de a evita aceste circumstanțe. Vestea bună este că arderea de câteva ori vă va face mai experimentați pe această temă și gata să profiți de următoarea ocazie.
  • 4
    Au un raport de expertiză înainte de a încheia orice acord. O evaluare vă poate costa de la 200 la 400 de euro, dar rezolvarea unor probleme mari - cum ar fi prezența termitelor sau daune structurale - vă poate costa mult mai mult. În plus, banca vinde casa închisă așa cum este ea. Aceasta înseamnă că, dacă există ceva în neregulă cu achiziția, va fi sarcina dvs. să rezolvați orice probleme.
  • Asigurați-vă că utilitarele sunt active înainte de a face raportul. Este foarte dificil să faceți o prezentare completă a casei fără a putea controla lumina și gazul.
  • 5
    Efectuați o estimare a cât de mult ar trebui să cheltuiți pentru reparații și îmbunătățiri înainte de a cumpăra casa. Știind cât de mult te vor costa aceste locuri de muncă peste prețul casei te va ajuta să înțelegi dacă faci afacerea din viața ta sau dacă te înșeală în schimb.
  • În această estimare sunt incluse și cheltuieli neprevăzute. Șansele sunt că veți ajunge la bugetul dvs., mai ales atunci când vine vorba de case închise. În cazul în care proprietatea este încă o afacere după calcularea cheltuielilor pentru orice reparații / îmbunătățiri, procedați de asemenea. Dacă nici măcar nu vă bugetați, sunteți foarte norocoși!
  • O regulă bună este alocarea a 10% din prețul de listă la reparații. Se poate suna ca o mulțime, dar dacă se întâmplă ceva, atât de mult mai bine. În plus, este întotdeauna mai bine să fii cinstit decât optimist, mai ales când vine vorba de case.
  • 6
    Dacă casele din zonă vinde cu ușurință sau dacă piața devine foarte activă, faceți cea mai bună ofertă. Dacă există o mulțime de concurență, chiar și 4000 sau 5000 de euro pot face diferența. Dacă vă dovediți serios și decisiv de la început, veți avea mult mai multe șanse de succes.
  • Nu gândiți că, deoarece casa este blocată și banca o vinde, puteți să o cumpărați la jumătate din valoarea sa. De fapt, mulți agenți imobiliari percepuți de bancă pentru a vinde proprietatea vor fi insultați de această considerație, ceea ce ar putea încetini procesul de cumpărare. Oamenii (și mai ales băncile) nu acceptă cu ușurință să fie "răpiți".
  • 7
    Fii răbdător. Răbdarea este o virtute pe care mulți oameni care doresc să cumpere case închise nu cultivă deloc. Avantajul dvs. în acest caz este să așteptați pentru oportunitatea potrivită de a veni. Nu te atașați de o casă înainte ca ea să fie a ta. După ce ați fost ars de câteva ori și toate piesele vor merge în locul lor - prețul casei în conformitate cu bugetul dvs., expertiza casei, reparațiile corecte, câteva oferte de la alți cumpărători - profită de ocazie ca un prădător cu pradă. Mult noroc!

    • Sfaturi

    • Amintiți-vă că casele blocate sunt vândute de bănci și nu de cei care locuiesc acolo. Băncile nu sunt interesate decât de terminologie. Indiferent cine este proprietarul sau condițiile proprietatii, ei vă dau "Cum se prezintă, cu toate defectele sale etc.".
    • Asigurați-vă că oferta dvs. sau banca nu vă va considera niciodată un cumpărător credibil.
    • Oferiți plata în numerar și o dată de cumpărare care este mai imediată decât ceea ce credeți că ar putea propune avocații.

    Avertismente

    • Contactați imediat un avocat imobiliar.
    Afișează mai mult ... (2)
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit