gtemata.com

Cum să cumpărați un teren

Cumpărarea unui teren nu este atât de complicată pe cât credeți. Este mult mai ieftin decât cumpărarea unei case (și având mai puține probleme) și probabil cel mai mare pas către un viitor independent pe care îl puteți face. În Italia puteți găsi încă terenuri bune, în special în zonele rurale, și adesea, de asemenea, la prețuri rezonabile. În orice caz, nu puteți trăi pe pământul gol, va trebui să faceți multe îmbunătățiri. Având în vedere cât de mult costă astăzi pentru a construi și a vedea că prețurile caselor prefabricate se diminuează, probabil că ar fi mai bine să căutați o casă sau un loc pentru a fi restaurat sau o casă închisă. Obțineți ajutor de la un agent imobiliar pentru a vă uita la toate ofertele - terenuri și case.

paşi

1
Începeți să vă gândiți la rezultatul final. Pentru a face alegerea corectă, trebuie să știți ce veți folosi terenul și cât timp doriți să fie. Acest lucru este deosebit de important dacă cumpărați terenul cu un împrumut.
  • Cultivarea / cireadă.
  • Construirea unei case.
  • Investiții bazate pe dezvoltarea zonei în viitor.
  • Pentru a vă diversifica portofoliul.
  • 2
    Economisiți bani pentru a putea da un depozit. Dacă solicitați un împrumut, creditorii vă pot cere până la 50 la sută în avans, chiar dacă 20 este suma ideală. O alternativă este să solicitați un împrumut ipotecar pentru locuință sau un împrumut pentru clădiri.
  • 3
    Decideți unde doriți să cumpărați. Acesta este cel mai dificil pas al tuturor. Cumpărarea unui teren este un angajament deosebit, mai ales dacă vă gândiți să ne construiți. Dacă tot nu știți unde doriți să cumpărați și căutați costuri, căutați online.
  • Există numeroase baze de date cu terenuri disponibile. Un tur al acestor site-uri vă va oferi o idee despre tipurile de proprietăți disponibile și costurile acestora.
  • 4
    Alegeți proprietăți de urmat îndeaproape. Semnal pe hartă. Este o idee bună să le marcați loturi, astfel încât să puteți merge apoi să vedeți o zonă și apoi, în timpul unei ieșiri ulterioare, alta - astfel încât să evitați turele lungi în mașină într-o singură zi sau într-un week-end.
  • 5
    Sunați vânzătorul. Pregătiți o listă de întrebări pe care să le întrebați la telefon. Puteți, de asemenea, să le trimiteți prin e-mail, dar este mai bine să discutați direct cu aceștia.
  • Unele întrebări fundamentale: există o sursă de apă, serviciile vin sau există restricții? A fost plătit? De ce vinde? Există vreun proprietar care finanțează? Există deja facilități și, dacă da, au toate autorizațiile de construcție necesare?
  • Unul dintre cele mai importante lucruri pe care trebuie să le întrebați imediat este dacă există o sursă de apă cunoscută pe teren. Veți fi, de asemenea, interesați să știți dacă un sistem de canalizare poate fi instalat în pământ și dacă îl puteți pune departe de structurile pe care doriți să le construiți, pentru a evita contaminarea apei.
  • Costul de a fora un puț și de a instala un sistem septic depinde foarte mult de tipul de teren, iar prețul final se poate schimba considerabil.
  • 6
    Uită-te la teren. Nimic nu vă va clarifica ideile despre ce fel de teren doriți, cum ar fi căutarea unor proprietăți din realitate. Veți înțelege imediat ce vă atrage și ce nu doriți. Mergeți la pământ, faceți fotografii, găsiți granițele proprietății și vizitați lucruri precum structuri, căi navigabile și puțuri.
  • Verificați toate structurile de pe proprietate sau cele ale vecinului pentru a vedea dacă liniile de frontieră trec.
  • Verificați dacă există drumuri sau drepturi de drum pe care vecinii le utilizează pentru a ajunge la proprietatea lor sau că o veți folosi pentru a face acest lucru.
  • 7
    Tabăra de noapte pe proprietate. Acest lucru vă va oferi o idee bună despre ritmurile zilnice ale locului, vecinilor și traficului: dacă după 24 de ore entuziasmul pentru loc a dispărut deja, gândiți-vă să rămâneți acolo timp de 24 de ani! Trebuie să fii absolut îndrăgostit de ea, și chiar mai mult, înainte de a fi gata să cumperi.
  • 8


    Cunoașteți vecinii. Bateti pe usile lor si puneti intrebari despre zona, proprietatea pe care o interesati, istoria acesteia etc. Vecinii sunt o mare sursă de informație. Amintiți-vă că veți trăi lângă ei, dacă le cumpărați, apoi asigurați-vă că le puteți suporta pentru o discuție de după-amiază.
  • 9
    Căutați proprietăți online și prin telefon. Obțineți detaliile fiscale ale terenului și verificați ultima dată când a fost evaluat și cât de mult a fost vândut. Dacă are un puț, verifică când a fost săpat și cât de adânc este - această informație este întotdeauna înregistrată de un birou guvernamental. Uită-te la harta cadastrală a zonei: se va produce terenul mare din apropierea ta sau va rămâne în mare parte pentru dezvoltare scăzută? Sunați la birouri și întrebați ce permisiuni trebuie să construiască și dacă există un proiect aprobat pentru acea zonă. Încercați să aflați tot ce puteți despre climă, economie, istoria zonei - există o cantitate imensă de informații online. De asemenea, cercetarea privind dezastrele naturale, cum ar fi inundațiile și incendiile din trecut.
  • Dacă terenul a fost folosit pentru agricultură, ar putea exista pesticide sau rezervoare de combustibil care scurg în pământ.
  • Proprietățile care au vedere la apă au adesea nevoie de permise suplimentare și au interdicții suplimentare. Ele sunt, de asemenea, în mare risc de inundații.
  • Aflați cât va costa aducerea serviciilor esențiale. Dacă linia electrică trece prin poarta de intrare, va costa mai puțin decât dacă trece, dar regulile se schimbă în funcție de locul în care vă aflați.
  • Alternativ, dacă preferați să fie mai mult auto-suficient, sau în cazul în care linia merge cravată incredibil de departe și / sau prea costisitoare pe termen scurt (și, cu siguranță, pe termen lung) ar fi de acord să investească în panouri solare și turbinele eoliene.
  • 10
    Verificați zona de proprietate. De obicei plătiți pe acru, deci dacă suprafața este estimată la peste 20%, veți plăti cu 20% mai mult decât ar trebui. Mulți oameni din oraș cred că limitele proprietăților sunt perpendiculare pe drum și urmează pereții de piatră, dar în general nu. De fapt, diviziile sunt comune cainele câinelui sau în alte moduri ciudate. Cereți constructorului o instalație sau angajați un expert pentru a efectua măsurători.
  • 11
    Faceți o ofertă. Dacă este posibil, scrieți contractul sau copiați și utilizați unul dintr-o carte despre cum să cumpărați o proprietate.
  • Oferiți un minim posibil pentru pământ, dar asta nu pare o insultă. Cu cât sunteți mai mici, cu atât mai mult veți putea negocia dacă vânzătorul face o contra-ofertă.
  • Proprietățile vinde, de obicei, pentru 85% din valoarea inițială cerută. Nu înseamnă că nu puteți trăi fără ea - dar cu siguranță nu plătiți mai mult.
  • Nu trebuie să vă simțiți atașați de pământ și să deveniți disperați. Trebuie să știi cum să părăsești pământul. Amintiți-vă că există mii disponibile în jurul valorii. Valoarea terenului este arbitrară - scopul dvs. este de a plăti suma minimă posibilă, pentru a obține banii de a construi apoi!
  • 12
    Continuați să negociem. Dacă vânzătorul face o ofertă, faceți o altă ofertă și așteptați să vă întâlniți la jumătate.
  • 13
    A treia persoană să verifice contractul și să se asigure că totul este în ordine. Acest lucru este foarte important dacă achiziționați în rate.
  • Un asigurător financiar va costa mult mai puțin decât să angajeze un avocat. De când ați scris contractul, cereți vânzătorului să împartă costurile a treia persoană.
  • 14
    Urmăriți orice eventualitate, cum ar fi verificarea plăcilor, fântânii etc. Dacă totul este în ordine și sunteți gata să terminați, proprietatea este a ta. Utilizați-l cel mai bine.

    • Sfaturi

    • Căutați o fotografie prin satelit a proprietății pentru a vedea cât de mult din teren este liberă, cât de mult este împădurit și ce alte proprietăți sunt în jur.

    Avertismente

    • Nu vă așteptați reduceri mari de taxe - nu puteți descărca deprecierea terenurilor.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit