gtemata.com

Cum se calculează plățile anticipate ale unei chirii

Anuitatea este un fel de asigurare sau de investiție care oferă o sursă de venit cu plăți periodice. Acesta poate fi un supliment eficient la pensie, însă poate fi și neclar. Învățați cum să înțelegeți cum pot fi invocate anuitățile și veniturile care decurg din acestea poate fi un instrument util pentru planificarea viitorului, ceea ce îi permite să organizeze alte tipuri de investiții. Pentru a începe calcularea ratelor unei anuități, consultați articolul următor, astfel încât să puteți estima cu exactitate veniturile viitoare.

paşi

1
Determinați tipul de venit.
  • Anuitățile pot fi fixe sau variabile. O anuitate fixă ​​va avea plăți garantate, în timp ce variabila depinde în mare măsură de performanța investițiilor subiacente.
  • Anuitatea poate fi amânată, adică tranșele pot fi amânate începând cu o anumită dată. Sau poate fi imediată - în acest caz, plățile încep imediat ce se efectuează prima plată.
  • 2
    Alegeți metoda de plată a anuității.
  • Cea mai comună prevede plata întregii sume într-o anumită perioadă de timp, cu eventualul reziduu care este plătit beneficiarului la moartea asiguratului.
  • Există și alte metode care includ atât plata pensiei pentru asigurat, cât și soțul asiguratului pentru viață, deoarece există metode de plată care rezultă dintr-o combinație de două sau mai multe metode.
  • 3
    Identificați celelalte caracteristici ale anuității, inclusiv regulile de plată și decontare, precum și rata dobânzii.
  • 4


    Calculați suma ratelor pe baza situației speciale a anuității.
  • De exemplu, ne asumăm o anuitate de 500.000 €, cu o rată a dobânzii de 4% care plătește o sumă anuală fixă ​​pentru următorii 25 de ani.
  • Formula pentru calcul este: Valoarea Anuității = Plata inițială x Valoarea reală a anuității (VAR). În secțiunea dedicată surselor și citărilor există linkuri pentru a explora acest subiect.
  • VAR pentru scenariul prezentat mai sus este 15.62208. 500,000.00 = rata x 15,62208. Această ecuație ar trebui simplificată prin izolarea variabilei necunoscute și apoi împărțirea celor doi factori cu 15.62208-Rate = 32.005,98 euro.
  • De asemenea, puteți utiliza Excel pentru a calcula suma ratelor cu funcția "RATA". Sintaxa este după cum urmează: "= PMT (InterestRate-NumeroPeriodi-ValoreAttuale-ValoreFuturo-TipoPagamento)". Scrieți "0" pentru variabila aferentă tipului de plată (anticipată sau amânată). În exemplul anterior, trebuie să fi scris "= PMT (0,04-25--500000-0)" într-o celulă și apăsați "prezenta". Spațiile nu trebuie utilizate în funcție. Excel va furniza rezultatul de 32.005.98 euro.
  • 5
    Corecțiile care trebuie făcute în cazul în care venitul nu este plătit timp de câțiva ani.
  • Pentru a calcula valoarea viitoare a plății inițiale, puteți utiliza tabele specifice legate de valoarea viitoare, rata dobânzii care se acumulează la pensie începând cu plata inițială în momentul plății primei tranșe și numărul de ani care vă separă de la începutul plăților.
  • De exemplu, presupunem că suma inițială de 500.000 € va câștiga dobândă anuală de 2% până când venitul va începe după 20 de ani. Trebuie să înmulțiți 500.000,00 pentru 1,48595 (factorul valorii viitoare care poate fi găsit în tabele) pentru a obține 742,975.00.
  • În Excel, valoarea viitoare poate fi calculată cu funcția "FV". Sintaxa este după cum urmează: "= FV (InterestRate-NumeroPeriodi-plăți-ValoreAttuale-tip)". Scrieți "0" pentru variabila referitoare la plățile suplimentare și pentru tipul de plată (anticipat sau amânat). Deci, în exemplul nostru, vom avea "FV = (0,02-20-0--500000)".
  • În acest moment, această valoare viitoare este înlocuită cu valoarea plății inițiale, iar tranșele sunt recalculate utilizând formula "Valoarea Anuității = Plata inițială x VAR". Având în vedere variabilele calculate înainte, rata anuală va fi de 47.559,29 €.

    • Sfaturi

    • De asemenea, puteți corecta valoarea ratelor pentru a lua în considerare plățile mai frecvent. Pentru a calcula ratele lunare, mai degrabă decât anuale, calculul este aproximat împărțind rata dobânzii cu 12 și multiplicând numărul de perioade cu 12 înainte de a introduce aceste date în formula.

    Avertismente

    • Analiștii financiari sunt de acord că nu trebuie să se bazeze niciodată pe o singură sursă de venit. Diversificarea este unul dintre cei mai importanți factori dintr-un portofoliu de investiții.

    Lucruri de care ai nevoie

    • Un calculator sau un computer cu Excel
    • Detaliile care alcătuiesc chiria
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit