gtemata.com

Cum să împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra o casă

Aveți o familie și prieteni care au grijă de situația dvs. și care au banii pentru a vă ajuta să cumpărați o casă? Cei care doresc să cumpere prima lor casă sunt în creștere "ipoteci intrafamigliari", care reprezintă 10-100% din prețul de achiziție al proprietății. Dar aveți nevoie de un plan pentru a evita certuri și capcane care pot rezulta din amestecul de bani și relații. Cea mai bună modalitate de a împrumuta bani de la oamenii pe care îi cunoașteți este să faceți acordul în conformitate cu toate procedurile obișnuite, în cel mai formal mod posibil. Continuați să citiți pentru instrucțiuni mai detaliate.

paşi

Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un pas acasă 1
1
Găsește un creditor. Luați în considerare rudele, prietenii și asociații care vă încredeți și doriți să vă vedeți cu o casă. Va trebui să plătiți dobânzi (și puteți deduce plata dobânzii dacă ipoteca este corect documentată), apoi găsiți pe cineva care poate beneficia de aceste plăți regulate.
  • Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un pas acasă 2
    2
    Sunt de acord cu termenii împrumutului. Discutați termenii împrumutului și ajungeți la un acord. Elementele standard ale contractului includ suma, rata dobânzii, termenul, condițiile de rambursare a împrumutului (tipul de rambursare și frecvența plăților). Rata dobânzii utilizată în ipoteci acordate membrilor familiei este în medie de 4,7%, dar tu și persoana care îți împrumuta banii pot discuta propuneri alternative și pot ajunge la o alegere comună a ratei dobânzii, în care poți te consideri satisfăcut.
  • Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un acasă Pasul 3
    3
    Continuați cu redactarea documentelor. Veți avea nevoie de o notă la ordin pentru a documenta împrumutul. În cazul în care creditul este asigurat de o proprietate, veți avea nevoie de o ipotecă. Puteți achiziționa versiuni online ale acestor documente deja online. Cu toate acestea, cumpărarea unei locuințe este o operație destul de complicată și ar fi mai bine dacă un profesionist prevede elaborarea de documente care să respecte toate cerințele stabilite prin lege. Puteți contacta un avocat civil sau o companie privată care oferă împrumuturi personale.


  • Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un pas acasă 4
    4
    Pregătiți un plan de plată a ratelor. Utilizați un calculator financiar: introduceți datele referitoare la împrumutul dvs. și generați o listă de termene limită care va fi însoțită de plățile datorate și va crea programul dvs. personal de plăți a ratelor de împrumut. Trimiteți un cec în avans înainte de fiecare termen limită. De asemenea, puteți să vă bazați pe un contabil care va gestiona plățile sau va plăti în fiecare lună prin transferuri bancare online.
  • Imaginea intitulată Împrumutați bani de la familie sau prieteni pentru a cumpăra un pas acasă 5
    5
    Rambursați împrumutul conform convenției. Atâta timp cât respectați planul de plată, care este, de asemenea, inclus în biletul la ordin, sunteți pe drumul cel bun pentru a vă rambursa integral datoriile. Dacă vă aflați în condiții economice proaste, notificați creditorul. Cine va împrumuta bani pentru a vedea aveți succes (probabil pentru că vrea banii înapoi!) Și ar putea fi disponibile pentru a amâna din timp în timp a plăților, sau pentru a converti suma datorată într-o donație.

    • Sfaturi

    • Fii sincer și sincer. Dacă împrumutul se află între părinte și copil, acesta comunică fraților termenii și natura împrumutului. Indică faptul că acordul este un împrumut formal, nu o donație și va fi, de asemenea, gestionat de profesioniști. Pregătiți-vă să oferiți un acord similar celorlalți, astfel încât să nu devină gelos. De asemenea, ascunderea unui împrumut privat de la un soț sau partener nu este decât o sursă de probleme.
    • Dacă nu puteți rambursa ceea ce a fost convenit, compensați într-un alt mod.
    • Puteți stabili o rată a dobânzii care este benefică pentru ambele. Este posibil să puteți ajunge la un acord cu privire la o rată a dobânzii mai bună decât cea pe care o obțineți de la o bancă și mai bună decât cea pe care creditorul o poate obține prin investiții financiare cu durată similară. Deoarece interesele trebuie să fie plătite (pentru că altfel ar fi o donație), majoritatea celor care solicită un împrumut preferă să le plătească unei rude decât unei bănci.
    • Fii mai confortabil asigurându-ți că împrumutul este gestionat de profesioniști. Profesioniștii pot avea grijă de cele mai complexe aspecte ale managementului împrumuturilor. Această lucrare include documente de împrumut, plăți lunare și mementouri contabile, rapoarte la sfârșitul anului și acorduri de restructurare a datoriilor, dacă este necesar. Gestiunea profesională este utilă în perioada de venit, deoarece ambele părți vor avea nevoie de un cont la sfârșitul anului pentru a documenta plățile de dobânzi în cazul în care creditorul dorește să le deducă.
    • Aplicați rata minimă a dobânzii. Venitul intern presupune că o tranzacție între membrii familiei este una "donație". O modalitate de a respinge această prezumție este aplicarea ratelor minime - rata dobânzii se modifică în fiecare lună și poate fi găsită online.

    Avertismente

    • Atenție la scutirea anuală a donațiilor, pe care o puteți găsi în unele jurisdicții. În Statele Unite, persoanele fizice pot face donații de până la 12.000 de dolari pe an pentru alte persoane fără a plăti impozite. Orice plată efectuată într-un împrumut personal se calculează în suma anuală a donațiilor. Contactați contabilul dvs. dacă aveți întrebări cu privire la donații sau amortizarea ratelor de împrumut, dacă credeți că puteți depăși pragul de scutire fiscală.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit