gtemata.com

Cum se elimină un nume de la ipotecă fără refinanțare

Renunțarea la un nume dintr-o ipotecă comună este mai ușoară prin refinanțarea sau vânzarea proprietății. Cu toate acestea, dacă refinanțarea nu este posibilă, există modalități de a elimina un nume dintr-un credit ipotecar. Întrucât împrumutul este acordat de un creditor, instituția care îl acordă trebuie să fie sigură că debitorul rămas poate să-și îndeplinească pe deplin responsabilitățile financiare pentru împrumut. Există, de asemenea, opțiuni pentru a elimina interesele unui împrumutat de la un împrumut de locuință, dar acel debitor va continua să fie în continuare responsabil financiar pentru ipotecă. Următoarele opțiuni pot fi utilizate pentru a elimina un nume dintr-un credit ipotecar fără refinanțare.

conținut

paşi

Imaginea intitulată
1
Contactați creditorul ipotecar din casă. Creditorul va putea să determine dacă tipul de împrumut pe care îl plătiți poate fi modificat printr-un act de novație. Novațiile se desfășoară în sectorul de afaceri și în sectorul imobiliar. În caz de novație a unui împrumut, creditorul este de acord să încheie un nou contract prin dobândirea unei alte părți din orice responsabilitate financiară asupra împrumutului. Toate cele trei părți (atât debitori cât și creditori) trebuie să accepte și să semneze legal toate documentele de novație. Pentru acesta din urmă va fi necesar un nou contract cu condiții diferite față de împrumutul inițial.
  • Imaginea intitulată
    2
    Determinați dacă debitorii rămași vor avea resurse financiare suficiente pentru a plăti creditul ipotecar. Creditorul va solicita verificarea finanțelor și documentarea activelor pentru a demonstra că debitorul rămas poate plăti împrumutul. În majoritatea cazurilor, persoanele fizice vor trebui să aibă un venit ridicat pentru a obține o nouă noutate. Creditorii vor trebui, de asemenea, să verifice toate informațiile financiare ale debitorului, inclusiv conturi bancare, autoturisme, școli sau alte împrumuturi, datorii de carduri de credit sau orice alte datorii.


  • Imaginea intitulată
    3
    Luați în considerare un act de renunțare la dreptul de proprietate. Contactați un avocat care vă poate sfătui cum să încheiați un act de renunțare la dreptul de proprietate, un document care înlătură un nume din fapta de proprietate imobiliară. O operație similară implică un concesor (persoana a cărei nume este îndepărtată) și un beneficiar (partea rămasă rămasă). Acțiunea de renunțare la dreptul de proprietate nu elimină în mod oficial numele licențiatorului din răspunderea financiară a împrumutului, dar dă beneficiarului dreptul la dobândă asupra proprietății.
  • Imaginea intitulată
    4
    Vând proprietatea dacă nu reușiți să eliminați numele în alt mod. Vânzarea proprietății este singura modalitate de a elimina definitiv numele dintr-o ipotecă, deoarece împrumutul va fi îndeplinit și va fi creat un nou.

    • Sfaturi

    • Atunci când eliminați un nume dintr-o ipotecă, este mai bine să consultați un avocat referitor atât la novație, cât și la renunțarea la dreptul de proprietate. Cu cât mai multe documente sunt obligatorii din punct de vedere juridic acum, cu atât mai puține șanse vor exista probleme cu responsabilitatea în viitor.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit