gtemata.com

Cum să vă salvați casa de la închidere

Datorită unei concurențe nemiloase a creditorilor, a unei game incredibile de opțiuni ipotecare și a politicilor guvernamentale de încurajare a achiziționării de case, tot mai mulți oameni au putut cumpăra case înainte de criză. Din păcate, creșterea numărului de proprietari a fost însoțită, în multe țări, de un număr record de blocări, în special în timpul crizei. Doar câteva tranșe ipotecare permise pot începe practica de blocare a contractelor și, înainte de a ști, casa pe care ați lucrat din greu poate fi luată. Chiar și mai rău, s-ar putea să fiți în continuare în datorii dacă vânzarea casei nu vă va rambursa datoriile ipotecare și o blocare a pieței va afecta linia dvs. de credit ca un tren de marfă. Dacă sunteți amenințat cu blocarea pieței, ați putea evita acest scenariu teribil, dar trebuie să acționați repede.

paşi

Metoda 1

Organizați finanțele
Imaginea intitulată Retire la 50 Pasul 17
1
Plata ipotecii trebuie să fie prioritatea dvs. Dacă aveți probleme financiare grave, nu vă faceți griji în legătură cu conturile cardurilor de credit, datoriile personale și alte datorii neasigurate până când rambursați ipoteca. Singurul lucru pe care să-l aveți grijă dacă luați această cale este că firmele de cărți de credit pot începe să vă enerveze mult mai repede decât companiile ipotecare chiar acum. Deci, pregătiți-vă pentru a primi apeluri telefonice.
  • Staying în urmă în plata acestor datorii poate duce la acumularea de conturi și poate afecta dvs. de credit, dar consecințele pur și simplu nu sunt la fel de grave ca și în caz de întârziere la plata ipotecii, apoi luând o prioritate pentru datoriile luați în considerare toate acestea.
  • Imagine intitulată Cumpărați cu ridicata Pasul 2
    2
    Alegeți una pentru stilul dvs. de viață. Evaluați cheltuielile dvs. lunare și reduceți ceea ce puteți.
  • Eliminați cheltuielile inutile, cum ar fi mese restaurant, haine, dispozitive electronice, hobby-uri și diverse divertisment.
  • Luați în considerare să aveți un coleg de cameră pentru a împărți cheltuielile.
  • Dacă partenerul dvs. are o mașină sau aveți acces ușor la transportul public, luați în considerare vânzarea mașinii.
  • Imaginea intitulată
    3
    Căutați ajutor în gestionarea finanțelor. Ați putea beneficia de un program de consiliere a creditelor sau de gestionare a datoriilor, care poate include un sfat de la domiciliu. Un consultant vă poate ajuta să înțelegeți mai bine ce tipuri de asistență sunt disponibile, să vă gestionați obligațiile și să dezvoltați un plan personalizat care să treacă printr-o perioadă dificilă din punct de vedere economic.
  • Contactați creditorul și întrebați dacă au un program de consiliere de credit.
  • Consilierul de credit din Italia este o profesie în creștere și nu ar trebui să fie dificil de găsit unul.
  • Adresați-vă sindicatelor locale sau organizațiilor non-profit dacă oferă servicii de consiliere a datoriilor.

    • Metoda 2

    Efectuați modificări pentru a evalua plățile
    Imagine cu titlul Fii un bancher Pasul 17
    1
    Obțineți ajutor. Verificați dacă agenția de stat a locuințelor dvs. din stat are fonduri rezervate celor care au fost afectați mai mult, conceput pentru a preveni blocarea pieței. .
    • În SUA, Departamentul de Dezvoltare Urbană și Locală (HUD în limba engleză) are o listă a agențiilor de consiliere și de gestionare a datoriei care sunt autorizate să lucreze cu împrumuturi HUD și pot chiar să lucrează cu alți creditori. De asemenea, ar putea fi programe guvernamentale sau caritabile care să ofere sprijin financiar sau juridic pentru a evita atașamentul. În Italia puteți să vă informați în cadrul asociațiilor de consumatori, deoarece există fonduri guvernamentale alocate special pentru cei care au astfel de dificultăți.
  • Imaginea intitulată Obțineți asistență socială Pasul 14
    2
    Trimiteți toate ofertele în scris. Dacă nu puteți găsi un acord cu creditorul dvs. prin telefon, cereți-i să trimită oferta în scris. S-ar putea să trebuiască să-i trimiteți o scrisoare de confirmare scrisă.
  • Imaginea intitulată Obțineți asistență socială Pasul 4
    3
    Contactați-vă imediat creditorul dacă nu puteți achita întreaga plată lunară. Nu așteptați o scrisoare de la bancă și cu siguranță nu ignorați corespondența acestora.
  • Este mult mai probabil ca esti capabil de a obține o prelungire în cazul în care pot demonstra că problemele financiare sunt temporare sau care sunt în așteptare pentru o sumă mare (de exemplu, o declarație fiscală), care vă va permite să vă alimentați contul la cât mai curând posibil.
  • În general, creditorii nu doresc să profite de proprietăți și vor avea intenția de a colabora cu dvs. pentru a găsi o soluție dacă faceți un efort de bunăvoință pentru a satisface plățile și dacă incapacitatea dvs. de a face acest lucru este temporară.
  • Veți avea aproape sigur nevoie să oferiți creditorului conturi bancare și alte documente financiare, astfel încât aceștia să vă poată evalua situația. Acestea vă pot acorda o prelungire a perioadei de grație pentru plățile întârziate sau vă permit să treceți între 1 și 6 plăți pe o perioadă de 1-2 ani (o consimțământ). De asemenea, aceștia ar putea accepta plăți reduse de până la 18 luni. Rețineți că acestea sunt remedii temporare și va trebui să vă prindeți din nou atunci când veți reuși să o faceți din nou.


  • Imaginea intitulată Lucrul la o cabină de taxare Pasul 1
    4
    Cereți o restructurare a datoriilor. Dacă situația dvs. financiară sa schimbat definitiv, măsurile temporare nu vor face prea mult. În acest caz, încercați să negociem restructurarea ipotecară.
  • Acest lucru se poate întâmpla în multe feluri, dar include, de obicei, extinderea termenilor împrumutului, astfel încât veți avea mai mult timp să plătească (făcând chiar și ratele lunare mai ușoare), răspândirea întârziere a plăților de mai mulți ani, și / sau scăderea ratei dobândă la împrumut.
  • Gândiți-vă bine dacă veți putea continua pe tot parcursul perioadei acoperite de acord. Dacă, din întâmplare, nu trebuie să o faceți, ați putea ajunge în necazuri mari.
  • Informați întotdeauna veniturile interne sau banca dvs. dacă puteți obține o tranșă mai ușoară.
  • Imaginea intitulată
    5
    Refinanțează-ți ipoteca. În unele cazuri, este o opțiune bună, mai ales dacă ipoteca dvs. are o rată ridicată a dobânzii și ratele de la semnarea acesteia au scăzut. Dacă puteți reduce rata dobânzii sau dacă aveți un tip diferit de ipotecă, este posibil să scăpați tranșele până la punctul în care puteți face acest lucru.
  • Rețineți că refinanțarea poate fi costisitoare, oricum, deoarece este posibil să plătiți costurile de închidere, punctele și alte taxe. Fiți foarte atenți la refinanțare, există mulți creditori care profită de persoanele amenințate cu blocarea pieței. S-ar putea să vă aflați plătiți rate mai mari sau ratele pe care nu le puteți plăti și veți ajunge din nou cu teama de a renunța, de data aceasta chiar cu mai puțini bani.

    • Metoda 3

    Adoptă măsuri drastice
    Imagine intitulată Dezvoltarea unui imobil comercial comercial Pasul 1
    1
    Luați în considerare falimentul. Declararea falimentului este ca și cum ați ucide linia de credit și nu ar trebui luată cu ușurință. Este, de asemenea, un lucru foarte complicat și, uneori, costisitor - în final, ați putea să vă pierdeți casa, chiar dacă declarați falimentul. Cu toate acestea, în funcție de situație, falimentul poate fi singura modalitate de a păstra casa, și dacă vă aflați într-o situație financiară proastă ar trebui să consulte un avocat de faliment reputație pentru a discuta opțiunile.
  • Imagine cu denumirea Flip a New House Pasul 4
    2
    Vinde casa. Este o idee bună să contactați o agenție imobiliară la începutul practicii pentru a ști cel puțin cât puteți obține prin vânzarea casei și cât timp. Nu trebuie să vinzi, dar dacă vă decideți care este cea mai bună opțiune, cel puțin veți prelua conducerea.
  • Chiar dacă vânzarea unei locuințe nu este o opțiune atractivă, este întotdeauna mai bine decât să ai o închidere în numele tău, și dacă ai investit capital substanțial în casă, ai putea ieși din ea cu niște bani. Poate că aveți o casă mai mare decât vă puteți permite și după ce ați vândut-o, puteți cumpăra una care se potrivește cu finanțele dumneavoastră.
  • În cazul în care valoarea casei dvs. de vânzare nu este suficientă pentru a vă rambursa datoriile, creditorul ar putea accepta o sumă redusă cum ar fi soldul scurt sau vânzare pre-închidere.O vânzare de acest tip vă permite să anulați datoria și să aveți repercusiuni asupra liniei dvs. de credit timp de doi ani. Puteți chiar să puteți obține niște bani pentru a vă ajuta să cheltuiți cheltuielile de mutare sau pentru a rambursa alți creditori.
  • Un cumpărător ți-ar putea prelua datoria (ai grijă de plățile tale) pentru a-ți cumpăra casa. Acest lucru vă poate ajuta să vindeți casa foarte repede și ar putea fi o opțiune, chiar dacă este scris pe contractul ipotecar că nu este posibil să faceți acest lucru. Contactați un consultant imobiliar, agent imobiliar sau avocat pentru a vedea dacă această soluție funcționează bine pentru dvs.
  • Imagine intitulată Flip a New House Step 8
    3
    Dă-i casa creditorului. Dacă nu este posibilă nici o altă cale de atac, luați în considerare oferirea creditorului a acționează în locul executării ipotecilor. În practică, semnezi să dai casa creditorului. Pierdeți oricum casa, dar este mai puțin dăunătoare liniei de credit decât blocarea.

    • Sfaturi

    • Nu părăsiți casa atunci când începeți procedurile de închidere sau ați putea pierde șansa de a revendica anumite beneficii sau soluții legale.
    • Este posibil să vă acordați o consimțământ dacă puteți demonstra că dificultățile dvs. financiare sunt temporare și că vă așteptați o sumă mare (de exemplu, o rambursare a impozitelor) care vă va permite să vă întoarceți în curând.
    • Pentru orice problemă de creditare, încercați să discutați cu creditorii, să nu fugiți. Ascunderea face să pară că nu doriți să plătiți și veți folosi toate mijloacele disponibile. Fiți deschisi și cinstiți, și probabil vor colabora cu voi.
    • Atunci când analizați orice formă de consimțământ sau de restructurare a datoriilor, luați în considerare în mod realist dacă sunteți în măsură să respectați partea dvs. din acord. Dacă încă nu puteți efectua plățile, acordul nu vă va ajuta.
    • Ce șansă aveți pentru a salva casa? Examinați situația. Dacă problemele care au dus la întârzierea plăților - boli, pierdere de muncă sau doliu în familie - au trecut, aveți o șansă bună. Dacă problemele dvs. financiare sunt mai permanente, atunci nu veți putea păstra casa pe termen lung, chiar dacă puteți evita temporar atașamentul.
    • Dacă ipoteca dvs. este garantată sau finanțată de programe guvernamentale, puteți avea alte opțiuni pentru a vă salva casa. Adresați-vă agenției relevante pentru consiliere.
    • Lenders de obicei, vor fi dispuși să facă concesii mai drastice în cazul în care valoarea așteptată a vânzărilor casa ta este mai mică decât totalul sumei datoriei, deoarece acest lucru ar însemna, pentru ei, au chiar mai multe probleme pentru a recupera investiția. Dacă sunteți pe punctul de a cere faliment, creditorii pot fi chiar mai entuziasmați să negocieze cu dvs. pentru a evita această opțiune.
    • În funcție de țara sau de statul de reședință al creditorului dvs., acesta din urmă începe de obicei practicile de confiscare după 2-4 rate escaladate. Întregul proces poate dura de la două luni până la un an. În orice caz, trebuie să fiți rapid și nu vă puteți permite să pierdeți timpul.
    • O agenție de consultanță ar putea să negocieze un acord cu creditorul, dar nu uitați că ați putea să o faceți singur, fără să plătiți agenția. Întotdeauna încearcă să vorbești cu creditorul singur, dacă nu găsești o soluție care să funcționeze, caută ajutor extern.

    Avertismente

    • Acest articol este doar un ghid general și nu intenționează să înlocuiască o consultare cu avocații sau experții din sectorul financiar.
    • Timpul este esențial! Acest proces are nevoie de timp, deci începeți imediat. Nu vrei să fii prins cu puțin timp la dispoziție atunci când este în joc casa ta.
    • Există, din păcate, mulți oameni și companii care încearcă să profite de proprietari care sunt disperați, pentru a evita blocarea pieței, și există o mare varietate de escrocherii atunci când este vorba de a evita Foreclosures, astfel încât să fie foarte atenți dacă sunt abordați de unele companii. Unii dintre acești escroci trec pe lista de închideri pentru a găsi victimele potențiale și pot oferi soluții rapide cum ar fi refinanțare care te iau de fapt prin înșelăciune ca să semneze, să le dai acasă. Verificați întotdeauna o companie înainte de a le da banii, și acordați atenție ratelor ridicate, ratelor ridicate ale dobânzii și oferă prea avantajos pentru a fi adevărate. Asigurați-vă că înțelegeți perfect fiecare contract înainte de al semna.
    • Amintiți-vă că închiderea amenințată este doar un simptom - dacă nu rezolvați problema care stă la baza, veți fi în curând nevoiți să vă confruntați cu aceasta sau cu alta, din nou.
    • Dacă ați cumpărat o casa care este prea mult pentru tine (mai mult de 40% din câștiguri după impozitare pentru ipoteca, cheltuieli, taxe și întreținere), crede în mod serios că trebuie să-și vândă casa, apoi du-te la închiriat pentru o puțin sau cumpărați o casă mai ieftină.
    • Dacă cheltuielile dvs. nu sunt controlate într-un alt domeniu, ar trebui să vă puteți ajuta să creați un plan de cheltuieli funcțional. Apoi căutați pe cineva care să fie dornic să vă facă să vă respectați.
    • Dacă alegeți să vindeți obiecte de uz casnic, cum ar fi dulapuri și aparate de bucătărie, asigurați-vă că nu vindeți obiecte atașate la proprietatea fizică. Nu doriți ca creditorul care a căutat blocarea împotriva dvs. să vină în căutarea pentru pagubele pe care le-ați provocat.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit