gtemata.com

Cum sa faci o oferta pentru o casa

Există mulți factori care trebuie luați în considerare atunci când faceți o ofertă pentru a cumpăra o casă. Mai întâi de toate, trebuie să stabiliți un preț pe care îl puteți permite, dar care este, de asemenea, rezonabil să întrebați. Există și alți termeni și condiții pe care le puteți cere, dar ceea ce vă puteți permite să întrebați va depinde de prețul pe care îl oferiți și de condițiile în care casa este vândută. Pregătiți-vă de asemenea să începeți negocierile, deoarece prima dvs. ofertă poate să nu fie acceptată. Continuați să citiți pentru a afla mai multe detalii.

paşi

Partea 1

Înainte de a începe - Lucrul cu un agent imobiliar sau doar de lucru
Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 1
1
Fiți pre-aprobați. Înainte de a începe chiar să căutați o locuință, trebuie să primiți o aprobare preliminară din partea unei bănci privind înființarea unei ipoteci. Nu așteptați să găsiți casa pe care doriți să o cumpărați, pentru că ați putea obține vești proaste după atâtea eforturi.
  • În timpul procedurilor, va avea loc o sesiune scurtă cu o instituție de credit care vă va analiza informațiile financiare. Nu veți aplica cu adevărat pentru un credit ipotecar, dar veți putea vedea ce vă puteți aștepta sau speranța pentru momentul potrivit.
  • Pre-aprobarea vă oferă o idee mai bună despre prețul țintă pe care îl puteți oferi.
  • Efectuarea acestei proceduri asigură, de asemenea, vânzătorului cu care vă contractați, deoarece indică nivelul dvs. de gravitate.
  • Imaginea intitulată Face o ofertă pentru o casă Pasul 2
    2
    Cunoașteți beneficiile de a lucra alături de un agent imobiliar. În general, lucrul cu un agent imobiliar atunci când cumpărați o casă este mai ușor decât să lucrați singur. Fiind profesioniști, agenții imobiliari știu ce să caute și vă pot ghida în timpul căutării și ofertei de făcut. Va însemna un cost suplimentar, dar majoritatea celor care cumpără acasă cred că merită.
  • Agenții imobiliari au formulare standard și, în calitate de profesioniști, se asigură că acestea sunt actualizate în conformitate cu legile cele mai noi și revizuite. Aceste module sunt disponibile pentru dvs. atunci când lucrați cu un agent imobiliar.
  • Mai mult, respectarea legilor privind transparența de către vânzător poate fi impusă de vânzător.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 3
    3
    Cunoașteți argumentele pro și contra de a lucra singur. Dacă aveți suficientă experiență pentru a cumpăra o casă fără ajutor profesional, aceasta vă va economisi bani în plus. Din păcate, sunteți, de asemenea, expuși riscului de a face mai multe greșeli și de a vă confrunta cu mai multe dificultăți. În plus, mulți vânzători ar putea să nu fie dispuși să colaboreze fără prezența unui agent imobiliar.
  • Chiar dacă nu lucrați cu un agent imobiliar, vă recomandăm să vă înscrieți într-un avocat pentru a încheia un contract solid atunci când va veni timpul.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 4
    4
    Luați în considerare ideea de a angaja un inspector sau un evaluator de clădiri. După ce ați găsit o casă pentru care doriți să faceți o ofertă, faceți o inspecție personală și luați în considerare solicitarea unui inspector profesionist de a face același lucru, deoarece ochii lui ar putea observa mai multe detalii decât ale dvs. Ar trebui să încercați să angajați un estimator care să observe casa și să vă ofere o estimare a valorii sale reale.
  • Examinarea exactă va include analiza proprietății, a fundației și a acoperișului. De asemenea, trebuie efectuată o verificare cu termite.
  • În contractul dvs., trebuie să specificați că orice ofertă este "contingent în funcție de cât valoarea estimată de estimator este mai mare sau similară cu prețul de vânzare". Aceasta înseamnă, în principiu, că vi se cere să confirmați oferta numai dacă estimatorul dvs. vă asigură că veți obține valoarea pe care o plătiți.

    • Partea 2

    Determinați Suma potrivită
    Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pas 5
    1
    Utilizați o analiză comparativă a pieței (CMA). O CMA oferă o modalitate matematică de estimare a "real" valoarea unei proprietăți. Acesta distruge o proprietate în caracteristicile sale de bază, inclusiv metri pătrați, camere, băi, și o compară cu alte case cu caracteristici similare care sunt în apropiere.
    • Casele la care CMA compară cel de vânzare vor fi pe piață sau recent vândute.
    • Acordați atenție diferențelor dintre prețul afișat și prețul final. Prețul afișat este ceea ce întreabă vânzătorul, dar prețul final este cât de mult a plătit cumpărătorul pentru casa care a fost vândută.
    • Utilizați CMA pentru a cuantifica oferta dvs. Luați limitele inferioare și superioare vizând vânzările cele mai mici și cele mai ridicate din CMA. Faceți prețul mediu de vânzare și stabiliți dacă casa pe care o analizați ar trebui să fie plătită mai mult sau mai puțin în funcție de dimensiune, mobilier și locație în raport cu cele ale altor case din CMA.
  • Imaginea intitulă Face o ofertă pentru o casă Pasul 6
    2
    Luați notă de toate caracteristicile speciale. Ar putea fi, de asemenea, caracteristicile unei case care nu figurează în anunțul oficial care ar putea fi totuși considerat de valoare. De exemplu, dacă toate băile din casă au fost recent renovate, puteți fi siguri că nu veți avea nevoie să le reparați în viitorul apropiat, dacă vă confruntați cu alte cheltuieli.
  • Dacă faceți suficiente cercetări, puteți obține, de obicei, o idee despre cât de mult merită aceste caracteristici diferite. Căutați liste de prețuri pe internet, comparând case care sunt similare în zone și metri pătrați, dar nu atât de mult în caracteristici speciale. De asemenea, puteți discuta cu agentul dvs. imobiliar, dacă aveți unul, pentru a obține o idee despre costul acestor caracteristici.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 7
    3
    Cunoașteți tendințele pieței. În prezent, zona dvs. se află sub piața cumpărătorului sau a vânzătorului, iar diferența dintre cele două poate avea un impact mare asupra cantității pe care o puteți reduce prețul ofertei dvs.
  • Pe o piață a cumpărătorilor, puteți obține o afacere mai bună. Pe o piață a vânzătorilor, poate fi mai dificil să se găsească un aranjament profitabil.
  • Luați în considerare tipurile de povestiri pe care le auziți despre vânzările de case în zona dvs.
  • Dacă auziți povestiri despre cumpărători care plasează o duzină de oferte înainte ca o casă sau povestiri despre case care au primit o duzină de oferte să fie acceptate, este posibil să fiți în legătură cu piața vânzătorului.
  • În cazul în care cumpărătorii au mai multe case pentru a alege într-un buget, sau cumpărătorii care fac o mulțime de muncă pe vânzătorii de proprietate, pentru a asculta povești de cumpărători care obține chilipiruri bune pe case care au fost de vânzare pentru o lungă perioadă de timp, va trebui să se ocupe cu o piață a cumpărătorilor.
  • Aceste tipuri de povești nu sunt, desigur, cel mai precis mod de determinare a pieței, dar ele vă pot oferi o idee de bază.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 8
    4
    Înțelegeți concurența. Trebuie să luați în considerare concurența atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. Ca regulă generală, dacă există mai multe case și proprietăți în CMA, vânzătorul are mai multă concurență, astfel încât vă puteți găsi pe piața cumpărătorului.
  • Cu toate acestea, trebuie să țineți cont de numărul de case care există pe piață în zonă, în medie, pentru a determina dacă casele sunt sau nu vândute în CMA.

    • Partea 3

    Trimiteți o ofertă oficială
    Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 9
    1
    Inspectați casa. Este posibil să fi efectuat deja o inspecție a unui estimator, dar trebuie să efectuați încă inspecția finală înainte de a vă prezenta oferta formală. Ochiul unui estimator poate surprinde detalii pe care le-ar pierde, dar uneori inversul este de asemenea adevărat: ochii tăi ar putea vedea ceva pe care estimatorul nu la observat.
    • Când faceți inspecția, încercați tot ce rămâne în casa dvs. și verificați toate robinetele și chiuvetele pentru a vă asigura că nu există scurgeri.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 10
    2
    Aflați mai multe despre legile de stat și locale referitoare la contractele de acest tip. Deși multe legi naționale și locale sunt aproximativ aceleași pentru contracte, pot exista variații, prin urmare este foarte important să le priviți astfel încât să cunoașteți responsabilitățile și drepturile dvs. prin întregul proces.
  • Dacă aveți vreo îndoială sau întrebare, consultați un avocat sau un alt expert în domeniul dreptului din zona dvs.


  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 11
    3
    Pregătiți o ofertă scrisă. Un acord verbal nu va fi obligatoriu. Trebuie să pregătiți un contract real pentru a trimite o ofertă formală despre o casă.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 12
    4
    Aflați ce trebuie să conțină oferta. O ofertă conține mai multe informații decât prețul simplu pe care sunteți dispus să îl plătiți pentru locuință. Fiecare dintre aceste termeni suplimentari trebuie inclus în documentul legal:
  • Adresa și descrierea legală a proprietății.
  • Preț de vânzare propus.
  • Termeni speciali (numai numerar pentru o anumită sumă - contribuția vânzătorului la închiderea costurilor, garantarea casei în caz de pauză etc.).
  • Promisiunea vânzătorului de a furniza o proprietate completă.
  • Data de închidere așteptată.
  • Suma unei sume în avans care însoțește oferta.
  • Modul în care impozitele pe proprietate, chiria, gazele, facturile de apă și alte servicii vor fi decontate între vânzător și cumpărător.
  • O declarație cu privire la modul în care veți plăti pentru asigurarea și inspecția titlului.
  • Alte solicitări specifice de la statul sau municipalitatea dvs.
  • O dispoziție care vă permite, ca cumpărător, să faceți o inspecție finală la fața locului înainte de a încheia acordul.
  • O limită de timp pentru ofertă.
  • Contingențe.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 13
    5
    Specificați fiecare contingență. În acest context, o situație contingentă se referă la condițiile care trebuie îndeplinite pentru a fi dispus să cumpărați casa în conformitate cu termenii stabiliți. Acestea ar trebui să fie specificate în mod clar în contract.
  • O situație comună ar fi aceea că cumpărătorul trebuie să poată obține un tip specific de finanțare de la o bancă sau altă instituție de credit. În cazul în care împrumutul nu poate fi obținut, cumpărătorul nu este obligat prin contract.
  • O altă situație comună ar fi aceea că un raport satisfăcător din partea unui inspector al clădirii ajunge după câteva zile (10 zile, 14 zile etc.) după acceptarea ofertei. Dacă după expirarea termenului ca cumpărător nu sunteți mulțumiți de raportul inspectorului, contractul este nul.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 14
    6
    Pregătiți o plată în avans. O plată în avans este o sumă în numerar care este inclusă în oferta dvs. pentru a arăta bună-credința dvs. și intenția serioasă de a cumpăra casa. Dacă lucrați cu un agent imobiliar, agentul păstrează de obicei suma blocată în timpul negocierilor.
  • Dacă o ofertă nu este însoțită de o plată în avans, vânzătorul poate avea suspiciuni cu privire la gravitatea intențiilor dvs.
  • Atâta timp cât precizați ce se va întâmpla în cazul plății în avans în cazul în care vânzarea este anulată, nu trebuie să vă faceți griji că ați pierdut-o. În cazul în care vânzarea merge în port, aceasta devine prima tranșă de plată.
  • Dacă nu lucrați cu un agent imobiliar, ar trebui să aveți un avocat păstrați plata în avans.

    • Partea 4

    negocieri
    Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 15
    1
    Consolidați-vă poziția în acord. Există câteva calități și condiții pe care le puteți întâlni pentru a controla negocierea. Dacă abordați situația dintr-o poziție de forță, va fi mai ușor să obțineți ceea ce doriți.
    • Dacă sunteți cumpărător de numerar, deja pre-aprobat pentru o ipotecă sau nu aveți o casă care trebuie vândută înainte de a vă permite să cumpărați, veți fi un cumpărător mult mai atractiv pentru cei care vinde.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 16
    2
    Găsiți motivul pentru care casa este de vânzare. Motivațiile unui vânzător pot avea o influență mai mare asupra procedurii decât vă așteptați. De exemplu, dacă vânzătorul este interesat să vândă rapid, el poate fi mai dispus să accepte termenii și prețul dvs.
  • Ar putea fi benefic pentru dvs. în cazul în care vânzătorul trece printr-un divorț sau un transfer de locuri de muncă, sau dacă casa este de vânzare ca parte a unei lichidări de proprietate. Poate fi în favoarea ta vânzătorul are o altă casă, iar cel de vânzare este gol și nu este decât o cheltuială suplimentară pentru ei.
  • Gândiți-vă cât timp vinde casa și dacă a existat sau nu o reducere a prețului. În cazul în care casa a fost în vânzare pentru o lungă perioadă de timp, iar prețul a fost deja coborât o dată sau de două ori, vânzătorul poate fi în grabă pentru a găsi pe cineva să-l scoată din mâinile sale.
  • Vânzătorii care nu se grăbesc să vândă, pe de altă parte, din cauza absenței unor termene precise sau a unor nevoi financiare specifice, ar putea conduce la un aranjament mai dificil.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 17
    3
    Așteptați răspunsul vânzătorului. Un vânzător poate accepta o primă ofertă, dar va răspunde, de obicei, cu o contra-ofertă care poate include un preț diferit sau termeni diferiți.
  • Analizați cu atenție contravaloarea pentru a vă asigura că înțelegeți toate diferențele. Dacă puteți, este util să consultați un agent imobiliar sau un avocat în timpul procedurilor.
  • Furnizorul și cumpărătorul pot continua pe o perioadă nedeterminată, prezentând contracte mutuale - procesul se termină, în general, atunci când cele două părți ajung la un acord sau când unul dintre cei doi decide că "războiul de licitație" a durat prea mult și sa abandonat.
  • Imaginea intitulată Face o ofertă pentru o casă Pasul 18
    4
    Acceptați, respingeți sau prezentați o altă contra-ofertă. Mingea este acum în câmpul tău. Puteți accepta contravaloarea vânzătorului sau o puteți respinge complet. Dacă credeți că există loc de negocieri suplimentare, puteți, de asemenea, să vă faceți oferta contra.
  • După ce ați primit o contra-ofertă, sunteți liber să încheiați negocierile dacă doriți. Nu ar trebui să existe nicio problemă juridică în acest sens, dar trebuie să verificați în continuare cu un agent sau cu un avocat pentru a verifica dacă aveți nelămuriri.
  • Ar trebui să alegeți mai întâi un preț maxim pe care sunteți dispus să îl plătiți și să îl mențineți constant. Odată ce negocierile ajung la acest preț, dacă vânzătorul nu este dispus să o accepte, el abandonează oferta.
  • Imaginea intitulată Faceți o ofertă pentru o casă Pasul 19
    5
    Știți dacă și când să retrageți o ofertă. În cele mai multe cazuri, puteți retrage o ofertă în timpul acordurilor, în cazul în care negocierea nu pare să meargă nicăieri sau dacă circumstanțele dvs. se schimbă brusc. Unele state și municipalități pot avea legi care să guverneze acest proces, așa că trebuie să știți despre proprietatea dvs. înainte de a depune o retragere.
  • În majoritatea cazurilor, nu veți avea nici o problemă să retrageți o ofertă până când nu este acceptată. Uneori, puteți să o retrageți dacă nu ați fost înștiințat că oferta a fost acceptată.
  • Trebuie să consultați întotdeauna un avocat sau un agent imobiliar înainte de a retrage o ofertă pentru a vă asigura că nu pierdeți depozitul și nu vă informați despre eventualele daune rezultate din retragerea dvs.

    • Sfaturi

    • Nu vorbiți prost de casă pentru vânzare. Când cumpărați o mașină, puteți încerca, de obicei, să negociați un preț mai mic prin evidențierea defectelor. Când cumpărați o casă, totuși, ar trebui să o evitați, deoarece mulți oameni au un atașament emoțional față de acea proprietate și pot decide să nu vândă în cazul insultelor.
    Afișează mai mult ... (2)
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit