Cum se scrie un contract de achiziție de proprietate

Atunci când un proprietar intenționează să vândă proprietatea, de planificare pentru a oferi un împrumut către cumpărător în loc de a recurge la ipotecare tradiționale, părțile pot încheia un contract de achiziție de proprietate, în care se prezintă condițiile de comun acord. Acest contract - care se numește contract în limba engleză pentru un contract de faptă sau de teren - poate fi util pentru cei care cumpără o casă și nu au accesul la creditele tradiționale, precum și proprietarii care doresc să vândă rapid sau să aibă un venit lunar. Pentru a pregăti acest tip de contract, urmați pașii următori.

Acest articol nu constituie consiliere juridică. Consultați un avocat pentru a verifica fiecare document în conformitate cu legea înainte de semnarea acestuia. nota: următoarele indicații, deși au puncte comune cu dispozițiile din dreptul privat italian, se referă la sistemul juridic al SUA.

paşi

2

Raportați numele părților care intră în contract. La numirea părților, includeți numele și titlul persoanei căreia îi este adresată și care va fi utilizată pe tot parcursul contractului, adică vânzător și cumpărător. De exemplu, "John Doe (cumpărătorul) și Jane Doe (vânzătorul) cu prezentul contract sunt de acord după cum urmează".

3

Descrieți proprietatea. Deoarece adresele pot fi modificate, este recomandabil să introduceți atât adresa, cât și descrierea legală completă a proprietății. Descrierea juridică a proprietății poate fi găsită în cea mai recentă înregistrare cu Recorderul faptelor sau în declarația de proprietate. Dacă nu dețineți o copie a vreunuia dintre aceste documente, mergeți la Agenția de înregistrare a județului în care se află proprietatea și se aplică. Este probabil că este necesar să plătiți o mică taxă pentru a identifica și a avea o copie a faptei.

4

Descrieți fiecare servitute care se bazează pe proprietate. Servitatia este un drept limitat la terti pe proprietate, asa cum este cel rezervat vecinului pentru folosirea unei cai de acces care este singura cale care duce la proprietatea sa. Verificați descrierea oricărei servitute prezentă în proprietatea de la Recorderul Județean.

5

Descrieți orice garanții și restricții privind proprietatea. Dat fiind faptul că prezența acestor elemente implică existența unor drepturi de către terți asupra clădirii sau limitarea celor ale cumpărătorului, aceasta din urmă este obligată să fie informată cu privire la aceste aspecte. Revendicările și restricțiile se referă la creditele ipotecare sau la alte împrumuturi în care proprietatea a fost utilizată ca garanție sau pentru a anula sentințele cu penalități pecuniare neplătite care cântăresc asupra proprietății.

6

Stabiliți termenii de plată. Asigurați-vă că descrieți condițiile în mod cuprinzător și clar, care ar trebui să includă:

7

Descrieți obligațiile și responsabilitățile fiecărei părți. De la încheierea contractului până la încheierea contractului, cumpărătorul și vânzătorul au drepturi asupra proprietății. Prin urmare, obligațiile fiecărei părți trebuie să fie descrise detaliat în contract. Unele aspecte comune pe care le puteți include includ:

8

Descrieți cum și când proprietatea va fi transferată cumpărătorului. Proprietatea asupra unei proprietăți în contextul unui contract de cumpărare rămâne în posesia vânzătorului până la plata ultimei plăți. Odată terminat, vânzătorul da cumpărătorului un act autentic semnat în fața unui notar public, care să ateste că cumpărătorul este noul proprietar. Deși acest lucru este procedura standard pentru a stabili dreptul de proprietate juridică și transferul de aceeași într-un acord de achiziție de proprietate, este necesar să se explice în detaliu în contract, pentru a evita orice posibilă confuzie în viitor cu privire la modul în care și în cazul în care proprietatea trece la cumpărător.

9

Verificați condițiile suplimentare sau termenii impuși de lege. Legile care reglementează contractele de contracte sau contracte de teren variază de la un stat la altul. Verificați sistemul juridic actual din statul dvs. sau consultați un avocat imobiliar pentru a stabili dacă există alte condiții sau dacă este necesar un anumit limbaj tehnic pentru a încheia un contract de acest tip. Condițiile sau clauzele impuse de legile statului includ:

10

Lasati spatiu pentru semnaturi. Aprobarea semnăturilor trebuie să includă o linie pentru fiecare parte care va semna contractul, un spațiu suficient pentru semnături, numele părților imprimate și spațiul pentru autentificarea semnăturilor de către notar.