gtemata.com

Cum se scrie o garanție reală

O garanție reală este un drept asupra unui activ care are drept scop facilitarea plății unei datorii către creditor. Cu toate că există diferite tipuri de garanții, în Statele Unite cele mai comune forme pentru un cetățean normal sunt: ​​dreptul la reținere (garanția mecanicului) și obligațiunea asupra uneia sau mai multor active ale debitorului după o sentință. Prima este o putere acordată societăților de construcții sau de întreținere, care vizează recuperarea sumelor datorate pentru munca efectuată, care se realizează cu o povară asupra activului pe care au lucrat, până când datoria este satisfăcută. Al doilea, care reamintește dreptul de gaj al sistemului juridic italian, garantează plata sumelor care au fost recunoscute în favoarea dumneavoastră printr-o hotărâre judecătorească, la încheierea unui proces.

paşi

Metoda 1

Scrieți un drept de reținere
Imaginea intitulată File a Lien Pasul 1
1
Exercită orice altă posibilitate de recuperare a creditelor. Scrierea unui drept de reținere înseamnă să declarați în mod public că cineva nu a plătit pentru locurile de muncă pe care le-a ordonat și este o mișcare legală care trebuie cântărită împotriva consecințelor sale. Înainte de a înregistra un drept de reținere, discutați cu proprietarul proprietății și încercați să găsiți o soluție alternativă.
  • De la începutul unui loc de muncă, menționați în mod explicit că veți exercita dreptul de reținere dacă datoriile nu sunt plătite. Unele state, precum Washingtonul, au forme pre-aranjate pe care le puteți utiliza pentru a notifica proprietarului bunului dreptul de a-și exercita dreptul la reținere dacă nu veți fi plătit. De asemenea, vă puteți aminti dreptul de păstrare în contractul de contract, pentru a vă asigura că proprietarul bunului este conștient de acesta.
  • Dacă proprietarul este de acord cu un plan de plată, asigurați-vă că termenele limită sunt rezonabile și că planul este întocmit în scris. De exemplu, dacă ați finalizat unele lucrări la garajul clientului dvs. pentru 2.000 de euro, este posibil să aveți un plan de plată în care clientul este de acord să plătească 500 de euro pe lună pentru următoarele patru luni. În acest moment este recomandabil să cereți unui avocat să vă ajute să încheiați un acord.
  • De asemenea, puteți lua în considerare o soluție la diferend pe baza medierii. De exemplu, dvs. și clientul pot împărți costurile de contactare a unui mediator neutru pentru a vă ajuta să găsiți o soluție acceptabilă pentru ambele părți. Această cale este adesea mai puțin confruntantă, mai eficientă și mai puțin costisitoare decât transcrierea dreptului la reținere. Instanța locală sau site-ul instanței din provincia dvs. pot avea o listă cu resursele disponibile pentru mediere în zona dvs.
  • Abordarea unei agenții de recuperare a creditelor este un alt mod de a evita pierderea de timp și de cheltuieli legate de formalitățile juridice pentru exercitarea dreptului de reținere. Agențiile de colectare a creditelor sunt specializate în acest subiect și pot exercita presiuni asupra clientului fără a trebui să întreprindă acțiuni în justiție. Dacă vă decideți să urmați această cale, căutați o agenție cu o bună reputație, specializată în practici similare cu ale dvs.
  • Imaginea intitulată File a Lien Step 2
    2
    Asigurați-vă că ați făcut o notificare preliminară. Cele mai multe state solicită să vă notificați debitorului intenția dvs. de a vă exercita dreptul la reținere dacă nu plătește. De obicei, veți face această notificare în primele câteva săptămâni de lucru, înainte ca plata să devină o problemă. În absența unei notificări preliminare, este posibil să pierdeți posibilitatea de a vă exercita dreptul de reținere în cazul în care clientul nu plătește.
  • Este posibil să se solicite un formular de notificare specific. Consultați-vă cu grefierul local pentru a afla dacă are cerințe specifice.
  • În majoritatea cazurilor, notificarea preliminară trebuie făcută în termen de 10-20 de zile de la data începerii lucrărilor.
  • Imaginea intitulată File a Lien Pasul 3
    3
    Verificați termenele stabilite de instanța dvs. pentru transcrierea unei garanții. Aveți doar o scurtă perioadă de timp după finalizarea lucrării, pentru a transcrie dreptul, iar în unele cazuri această perioadă este de numai 60 de zile.
  • În funcție de locul unde locuiți, este posibil să nu aveți timp să epuizați toate celelalte soluții posibile înainte de transcriere, dacă nu doriți să pierdeți această opțiune. De exemplu, în unele cazuri termenul limită este de numai 60 de zile de la încheierea lucrării, în altele aveți un an întreg de la data la care datoria a devenit datorată - și aceasta este o perioadă suficientă pentru a găsi o soluție de plată de decontare cu clientului.
  • Imaginea intitulată File a Lien Pasul 4
    4
    Cercetați proprietatea. Pentru a transcrie un drept de reținere asupra unui activ, trebuie să efectuați cercetări pentru a vă asigura că clientul este proprietarul real și pentru a obține din act detaliile titlului legal de proprietate. Această verificare vă poate costa câteva sute de euro.
  • În unele state, societățile de construcții sau de întreținere care înregistrează un drept de reținere au dreptul de prim refuz în ceea ce privește orice alte drepturi de proprietate, chiar dacă un credit ipotecar sau o altă garanție a fost anulată pentru prima dată.
  • Dacă există și alți creditori care au garanții reale asupra proprietății, este recomandabil să consultați un avocat pentru consiliere cu privire la prioritățile juridice ale creditelor conexe și la posibilitatea de a alege rute alternative de plată.
  • Alte garanții imobiliare, care au prioritate față de ale dvs., pot însemna că nu veți recupera banii și că datoria nu va fi plătită, chiar dacă inițiați o acțiune în justiție și obțineți vânzarea activului.
  • Imaginea intitulată File a Lien Pasul 5
    5
    Imprimați dreptul dvs. la reținere. Acest lucru este raportat, de obicei, pe un document de o pagină cu informații despre creditor, debitor și proprietate. Multe instanțe au forme specifice care trebuie completate.
  • Puteți cunoaște cerințele în statul dvs. prin contactarea funcționarului local al registrului instanței.
  • Verificați cerințele de formatare din provincia în care transcrieți garanția, deoarece multe secretariate necesită aplicarea unor reguli stricte pentru a reglementa dimensiunea documentului, marginile și fontul textului. Dacă nu respectați aceste reguli, biroul va respinge cererea.
  • Tipul de informații solicitate pentru dreptul de reținere variază de la stat la altul, dar în general include numele și adresa dvs., numele și adresa clientului, valoarea creditului, o descriere a tipul de lucrări sau servicii efectuate și locul unde se află proprietatea.
  • Asigurați-vă că ați inclus toate informațiile necesare sau că dreptul dvs. va fi mai mic decât nimic. De exemplu, dacă exercitați dreptul la proprietăți imobiliare, în majoritatea cazurilor va fi necesară o descriere legală a proprietății, așa cum reiese din act, și nu doar din numele străzii.
  • Imaginea intitulată File a Lien Pasul 6
    6
    Notați garanția reală. Cererea trebuie depusă fie la conservatorul din registrul de proprietate, fie la registrul de instanțe. Fiecare stat desemnează un birou specific pentru transcrierea drepturilor de reținere, deci asigurați-vă că contactați biroul potrivit.
  • Dacă solicitați un drept de reținere pe o proprietate, trebuie să scrieți registrele imobile din provincie în care se află proprietatea la conservator.
  • Se așteaptă să plătești o taxă de depunere.
  • Cu toate că vă puteți trimite adesea solicitarea dvs. prin poștă, vă recomandăm să o livrați personal. Multe birouri au un set de arierate pentru transcrieri prin poștă, iar acest lucru este deosebit de important dacă termenul următor este următorul. De asemenea, livrarea în persoană înseamnă că, dacă există ceva în neregulă, puteți afla și corecta imediat.
  • Imaginea intitulată Fișier un Lien Pasul 7
    7
    Notificați toate părțile care trebuie să fie informate. În majoritatea statelor este necesară notificarea proprietarului imediat după transcriere. Unele state indică alte subiecte care trebuie notificate, cum ar fi deținătorii altor garanții. Poți ști cine trebuie să notifice când scrii.
  • În multe cazuri, proprietarul va plăti datoria imediat după primirea notificării transcrierii.
  • Imaginea intitulată File a Lien Pasul 8


    8
    Exercitați-vă dreptul. Dacă debitorul nu plătește după ce v-ați înregistrat, trebuie să inițieți o procedură de executare prin inițierea unei proceduri de executare într-un anumit termen, de obicei un an.
  • Execuția forțată implică vânzarea bunului. Veniturile din vânzări sunt utilizate pentru a satisface garanțiile de pe proprietate.
  • Asigurați-vă că verificați reglementările locale pentru termenul limită pentru executarea executării silite. După acest termen, garanția reală expiră și nu are nicio valoare.
  • Întrucât executarea silită necesită o plângere formală în instanță și necesitatea de a respecta regulile, trebuie să luați în considerare posibilitatea de a angaja un avocat care să se specializeze în execuții forțate sau să aplice dreptul la reținere.

    • Metoda 2

    Transcrieți o garanție regală ca rezultat al judecății
    Imaginea intitulată File a Lien Pasul 9
    1
    Încercați să înțelegeți dacă aveți obligația de a scrie acest tip de garanție. Pentru transcriere este necesar să fi câștigat un caz într-un proces civil. Garanția vă permite să începeți o executare silită pentru vânzarea clădirii sau a bunului mobil supus unei constrângeri și să utilizați încasările pentru a satisface o datorie față de dumneavoastră.
    • O garanție reală ca urmare a pedepsei nu garantează, prin ea însăși, plata a ceea ce a fost recunoscut prin sentință. Constrângerea este aplicată unei bunuri sau unui bun mobil și informează potențialii cumpărători că titlul de proprietate are un drept de reținere. Plasarea acestei constrângeri pe un activ nu garantează recuperarea creditului până când proprietarul nu decide să îl vândă.
  • Imaginea intitulată File a Lien Step 10
    2
    Documentat pe regulile locale privind garanțiile ca rezultat al sentinței. Fiecare stat are proceduri diferite pentru a recunoaște și reglementa acest tip de garanție. Dacă nu cunoașteți cu atenție aceste reguli, ați putea face garanția neefectuată până la termenul limită.
  • În general, o garanție reală poate fi transcrisă în urma unei sentințe numai asupra bunurilor mobile în statul în care a fost pronunțată sentința.
  • Garanția este valabilă numai pentru o perioadă limitată, cum ar fi de cinci ani, dar poate fi reînnoită dacă nu ați fost plătită în această perioadă.
  • Dacă debitorul vinde proprietatea sau transferă proprietatea în timp ce garanția este în vigoare, garanția continuă să fie percepută asupra proprietății până când creditorul a fost plătit integral.
  • Imaginea intitulată File a Lien Pasul 11
    3
    Pregătiți documentele de care aveți nevoie. Dacă aveți obligația de a scrie acest tip de garanție, verificați care documente sunt necesare pentru a continua, unde trebuie depuse și costurile care vor fi percepute.
  • Unele state au module gata pentru a fi completate. Asigurați-vă că aveți cele potrivite pentru cazul dumneavoastră.
  • În unele cazuri, garanția trebuie să fie însoțită de o copie certificată a hotărârii instanței. Puteți obține acest lucru prin plata unei taxe suplimentare la registrul instanței în care a fost pronunțată sentința.
  • Imaginea intitulată File a Lien Step 12
    4
    Depuneți documentele. Locul de depozitare depinde de locul în care se află proprietatea și de faptul dacă garanția se referă la o clădire sau la o proprietate mobilă. Fiecare stat are reguli de depozit diferite, iar același stat poate avea birouri și proceduri diferite pentru proprietăți imobiliare și mobile.
  • De obicei, puteți trimite documentele prin poștă la biroul autorizat, împreună cu suma pentru drepturile de depozit, însă, ca și în cazul precedent, poate fi în interesul dumneavoastră să depuneți în persoană, astfel încât să știți dacă garanția a fost transcrisă și puteți corectați imediat toate erorile din documentație.
  • Imaginea intitulată File a Lien Pasul 13
    5
    Așteptați debitorul să onoreze sentința. O garanție reală în urma unei hotărâri nu garantează plata datoriei. Mai degrabă, este necesar să așteptați până când debitorul vinde proprietatea. Dacă cumpărătorul dorește un titlu fără sarcini, el va insista ca debitorul să onoreze sentința înainte de finalizarea achiziției.
  • Deși nu există o lege care să impună anularea garanțiilor înainte ca activul să fie vândut, în majoritatea cazurilor cumpărătorii potențiali doresc un titlu de proprietate care nu este împovărat de datoriile unui terț.
  • În unele cazuri, dacă debitorul respectă sentința, trebuie să anulați garanția prin depunerea unui formular la instanța care recunoaște executarea sentinței.
  • Imaginea intitulată File a Lien Pasul 14
    6
    Urmăriți alte soluții de plată a datoriilor. În cazul în care debitorul nu plătește, există alte soluții juridice disponibile pentru recuperarea creditului, cum ar fi blocarea salariului sau scoaterea din contul bancar. Discutați cu un avocat cu experiență în recuperarea datoriilor pentru a obține o idee despre toate soluțiile disponibile.

    • Avertismente

    • Uneori, subcontractanții nu pot înregistra garanții fără aprobarea antreprenorului principal, iar înregistrarea garanțiilor nu este permisă decât contractanților licențiați în stat.
    • Întrucât nu este posibilă impunerea vânzării activului dacă aveți o garanție judiciară reală, recuperarea banilor ar putea dura foarte mult. În plus, dacă proprietarul este declarat în stare de faliment, garanția regală judiciară poate să nu fie efectivă.
    • În multe cazuri, excluderea eficienței garanției este asigurată pentru reședința principală dacă proprietatea este vândută pentru a plăti ipoteci garantate prin ipoteci sau alte garanții. Acest lucru ar putea limita posibilitatea de a fi plătit dacă notați garanția de la domiciliul principal al debitorului.
    Afișați mai multe ... (34)
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit