Cum sa inchiriati o camera in casa ta

V-ați hotărât să închiriați o cameră în casă, dar aveți îndoieli - urmați acești pași pentru ao face cu succes.

conținut

Paşi
Avertismente

paşi

Verificați legile urbane ale orașului dvs. Locul în care locuiți poate avea reglementări care nu vă permit să închiriați persoanelor fără legătură fără permis sau licență sau să stabiliți limite privind numărul de persoane neînrudite pe care le puteți închiria. Puteți afla legile privind urbanismul pe site-ul municipalității sau vizitați biblioteca și solicitați asistență în localizarea ordinelor locale.

Dacă locuiți în Statele Unite, verificați legile statului pentru proprietari și chiriași. Statul dvs. poate avea reguli care se aplică celor care închiriază o cameră în casa lor. Puteți găsi aceste legi căutându-le pe site-ul oficial al statului dvs., unde este de obicei afișat un link către acest cod. Pentru a găsi această pagină web, tastați "status.gov" sau "abrevierea status.gov" din bara de adrese. De exemplu, dacă locuiți în New Jersey, încercați "newjersey.gov" și "nj.gov", unul dintre ele vă va duce pe site-ul oficial al statului dvs.

Decideți ce cameră sau ce camere să închiriați. Deși alegerea evidentă este camera care nu este deja utilizată, iată câteva considerații care includ:

Apropierea camerei față de a ta și a membrilor familiei tale. De exemplu, dacă aveți trei dormitoare la etaj și la parter, veți dori să-l chirie pentru a evita camera cu un străin aproape de tine și cu cele ale altor persoane din familia ta.

Locația băilor în raport cu camera închiriată. Puteți câștiga mai mulți bani din închirierea unei camere cu o baie privată, însă este posibil să nu fie cazul dacă aveți doar o baie pentru toată lumea. În acest moment, alegerea dvs. va depinde de circumstanțele specifice și dacă aveți nevoie de mai mulți bani decât de confidențialitate.

Acces la intrarea și ieșirea din camera închiriată. Luați în considerare închirierea unei camere lângă o ușă exterioară, astfel încât veniturile și cheltuielile locatarului să nu întrerupă organizația familiei dumneavoastră.

Determinați costul chiriei. Puteți decide să fiți plătit lunar sau săptămânal. Suma chiriei se poate baza pe mai mulți factori, printre care:

Apropierea casei la o universitate, la magazine, la orașe mari și / sau atracții locale. Dacă locuința dvs. este situată în apropierea unei universități, este posibil ca mulți studenți să caute în mod constant camere de închiriat, astfel încât să puteți ridica prețul camerei. Camerele de închiriat aproape de cartierele comerciale și de orașele mari au, în general, o chirie mai mare, și același lucru se aplică atracțiilor locale, cum ar fi o plajă, un parc sau un lac.

Facilitățile pe care le oferiți, cum ar fi accesul la facilitățile de bucătărie, utilizarea rufelor sau a băii private.

Dimensiunea casei, numărul de alți ocupanți și tipul, cantitatea și utilizarea zonelor comune, precum camere de zi, camere de agrement, spa-uri sau bazine de înot.

Media curentă a chiriei camerelor comparabile cu a dvs. în zona dvs. Dacă există o universitate în apropierea proprietății dvs., departamentul de studenți al studenților vă poate indica costul mediu al unei camere din zonă, altfel verificați presa locală sau comparați anunțurile -line pentru a determina ce este închiriat în prezent în vecinătatea dvs.

Pregătiți camera pentru un chiriaș. Ca acasă și camera special, pe care îl închiriați sunt curate, dacă nu faci întreaga cameră a fost recent golit pentru a sorta, inspecta și de a face reparații, va trebui să se ocupe de această lucrare de pregătire. Pentru a face acest lucru:

Goliți camera. Îndepărtați toate articolele, decorațiile, picturile și mobilierul personal din cameră. Inclusiv totul în dulap.

Spălați pereții, tavanul, plăcile de pliere și finisajele. Folosind un detergent lichid pentru vase sau una pentru spălarea mâinilor și apă caldă, se spală foarte bine pereții, tavanul, plinte și se termină cu o cârpă sau un burete.

Curățați toate corpurile de iluminat și întrerupătoarele. Îndepărtați toate becurile și armătura de sticlă din tavan sau cele atașate pe pereți și spălați echipamentul cu săpun și apă, uscându-le cu atenție. Curățați-vă armura cu sticla preferată sau cu un detergent multifuncțional. Curățați toate întrerupătoarele cu un dezinfectant, cum ar fi cel de înălbire.

Curățați toate ușile. Faceți-o cu săpun și apă și dezinfectați ambele părți ale mânerului ușii și toate mânerele pentru mobilier.

Realizați toate reparațiile necesare pentru pereți, ușile dulapurilor, tavanul, corpurile de iluminat și ferestrele. Acestea includ conectarea orificiilor, înlocuirea spațiilor rupte sau greu de deschis sau închiderea ușilor, strângerea șuruburilor și înlocuirea finisajelor sau a pieselor lipsă.

Curățați podeaua. Vacuați și apoi spălați podeaua, indiferent de ce este - totuși, dacă aveți covor, utilizați un detergent special.

Alegeți mobilierul pentru cameră și schimbați-l. Asigurați-vă că piesele de mobilier alese sunt curate, în stare bună, combinate cu celelalte obiecte din cameră și bine combinate cu camera în general, lăsând spațiu suficient pentru a vă deplasa.

Scrieți proiectul unui contract de închiriere. Acordul trebuie să includă următoarele informații:

Descrierea proprietății. Aceasta ar trebui să includă adresa reședinței, camera specifică de închiriat (de exemplu, „dormitor mic albastru la etajul al doilea“ sau „camera din spate, la primul etaj“) și care sunt zonele comune pentru care locatarul va avea acces .

Informații despre închiriere. Costul monetar al chiriei și cât de des se va plăti (săptămânal sau lunar) și data plății (de exemplu, în fiecare vineri sau în primul lună). De asemenea, trebuie să includeți ziua sau data de expirare și ce fel de tarife veți percepe pentru plata cu întârziere. Dacă ați decis să permiteți chiriașului dvs. să lucreze acasă, cum ar fi îngrijirea grădinii, pregătirea meselor sau a babysittingului în loc să plătească o parte din chirie, ar trebui să indicați și aceste informații.

Durata contractului de leasing. Asigurați-vă că indicați termenul contractului de închiriere. De exemplu, va trebui să specificați dacă este vorba de un contract de leasing lunar sau anual. De asemenea, trebuie să indicați data transferului locatarului sau data la care acesta ar trebui să intre în posesia camerei.

Faceți o listă a regulilor casei. Creați o listă a regulilor care trebuie atașate contractului de închiriere. Acest lucru va asigura că chiriașul dvs. știe ce vă așteptați și ce veți permite. Lăsați un spațiu la sfârșitul listei pentru ca chiriașul să o semneze, afirmând că include regulile și că este de acord să le respecte. Câțiva dintre factorii pe care îi puteți include în listă:

Fumatul. Este permis să o faci în casa ta? Există zone de fumat? Sau nu permiteți deloc această opțiune în proprietatea dvs.?

Alcoolul. Este chiriașul dvs. liber să bea alcool în zonele comune ale casei sau ar trebui ca acest consum să fie limitat la camera lui? Vă opuneți opțiunea că băutorul dvs. bea alcool?

Oaspeții. Ce trebuie să faceți dacă chiriașul dvs. dorește să-i invite pe prietenii săi? Pot să se oprească pentru noapte? Pot oaspeții să utilizeze zonele comune ale casei sau pot să se oprească doar în camera chiriașului?

Utilizarea zonelor comune. Există restricții în ceea ce privește timpul de gătit sau de spălare? De exemplu, veți permite locatarului dvs. să activeze mașina de spălat în orice moment? Utilizați bucătăria în mijlocul nopții? Uita-te la televizor în camera de zi, în orice moment?

Căutați un chiriaș. Publicați un anunț într-un loc unde există mai multe șanse de a găsi un chiriaș sau un coleg de cameră care să se potrivească nevoilor dumneavoastră. Fiți cât mai concret posibil în descrierea camerei de închiriat - introduceți informații despre mobilier, privilegiile și confortul inclus în cameră. Unele locuri de luat în considerare pentru a posta anunțul:

Oficial al universității locale. Dacă sunteți în căutarea unor chiriași tineri, publicați anunțul pe această revistă.

Panoul de informare al bisericii sau al comunității. Dacă sunteți în căutarea unor colegi de cameră mai mari, puteți posta anunțul în bisericile locale sau în centrele comunitare.

Ziare. Jurnalele de circulație generală reprezintă un alt loc bun pentru publicarea anunțului.

Online, pe site-uri cum ar fi Subito.it sau, dacă locuiți în Statele Unite, Roomates.com și Roomster. Acestea oferă asistență pentru cei care caută o cameră de închiriat.

Evaluați candidații. Probabil că mai mult de un potențial chiriaș va răspunde la anunțul dvs. și va trebui să alegeți unul. Pentru a evalua candidații și a alege cele mai bune, iată ce trebuie să faceți:

Cere o chitanță pentru dovada veniturilor sale, cum ar fi statul de plată, documentele fiscale pe parcursul anului trecut în scrisoarea de venit sau ocuparea forței de muncă care descrie data angajării de chiriaș potențial, săptămânal de ore de muncă și de plată.

Solicitați detalii personale de contact de la chiriaș. Dacă candidatul locuiește deja într-o casă închiriată, cereți detaliile de contact ale fostului său proprietar. Dacă nu ați închiriat niciodată o casă, cereți informații de contact de la doi sau trei profesori, angajatori sau prieteni care vă pot oferi scrisori de referință.

Programați un interviu. Stai jos cu fiecare candidat pentru a discuta despre proprietate, camera, regulile casei, a operei sale, de agenda sa de lucru de hobby-uri și tot lui care vă pot ajuta să decideți care unul este potrivit pentru tine.

Faceți contractul cu directorul locatarului și cereți-i să semneze, de asemenea, lista regulilor casei. Atașați această listă la contract și furnizați chiriașului o copie a documentelor și a cheii.

Avertismente

În unele zone, trebuie să solicitați o inspecție a camerei înainte de ao putea închiria. Luați legătura cu avocatul sau autoritățile locale competente pentru a stabili dacă este necesar.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit