gtemata.com

Cum să cumpărați un complex rezidențial

Cumpararea unui complex rezidential este un proces lung si uneori complicat. Este important să colectați cât mai multe informații posibil înainte de a decide să cumpărați. Solicitarea unui credit ipotecar pentru a finanța un complex rezidențial nu este la fel ca deschiderea unui împrumut de locuință. Complexe rezidențiale cu patru sau mai multe unități sunt proprietăți comerciale, iar ipotecile lor specifice au reguli de acoperire diferite.

paşi

1
Decideți dacă doriți să cumpărați un complex rezidențial cu clădiri cu utilizare mixtă. O clădire cu utilizare mixtă este un sortiment de birouri și unități rezidențiale, dar cel puțin 80% din spațiu trebuie să fie rezidențial. Complexul trebuie să aibă o notă egală cu C + sau mai mare. Aceasta înseamnă că nu puteți închiria unitățile zilnic sau săptămânal, iar unitățile nu trebuie să fie ocupate de un singur loc, cum ar fi un proprietar sau un motel.
  • 2


    Înainte de a lua în considerare ideea de a solicita un împrumut, întrebați-vă următoarele întrebări:
  • Este prețul rezonabil?
  • Voi fi capabil să-l finanțez? Este o inițiativă profitabilă? Instituțiile caută câștigul chiriei, impozitelor și ipotecilor pentru a calcula cu exactitate valoarea bunului pentru a-l finanța. În ochii celor implicați în împrumuturi comerciale, nu este atât de important pentru situația dvs. financiară, cum ar fi capacitatea clădirii de a-și plăti singuri.
  • Am un rating de credit bun?
  • Am vreo proprietate pe care o pot folosi ca garanție?
  • Trebuie să închei un împrumut ca o societate cu răspundere limitată sau o societate cu răspundere limitată (Srl)?
  • Voi putea să administrez apartamentele singure sau va trebui să plătesc o companie pentru a rezolva problemele chiriașilor sau pentru întreținere?
  • Ar trebui să mă gândesc la un parteneriat?
  • Clădirea este în stare bună?
  • Voi putea să măresc valoarea clădirii?
  • Grupați documentele de care aveți nevoie pentru a vă aplica ipoteca. Agentul imobiliar vă va putea ajuta în această etapă. Mulți creditori solicită următoarele documente, dar instituția dvs. de credit poate solicita altor persoane:
  • Declarația dvs. financiară personală.
  • Documentația privind venitul curent pe chiriile de proprietate.
  • Raportul economic privind activitățile de construcție din ultimii doi ani.
  • Raportul economic privind activitățile clădirii în anul curent.
  • Analiza lunară a veniturilor din clădire în ultimele 12 luni.
  • Fotografiile actualizate ale clădirii.

    • Sfaturi

    • Nu veți putea cumpăra un complex cu mai mult de patru unități, dacă nu aveți un fundal privind proprietatea în mai multe familii. Unii oameni încep de la mic și cumpăra un duplex sau triplex. După ce au gestionat aceste proprietăți de mai mulți ani, ei caută clădiri mai mari cu mai multe etaje. Nu trebuie să fii atașat vreunui complex rezidențial pe care îl poți scăpa rapid și profitabil, cu atât mai bine.

    Avertismente

    • Avocatul cu experiență verificați contractul înainte de a semna! Multe ipoteci comerciale oferă plăți mai degrabă saltate în avans.
    • Impozitele pe împrumuturile comerciale sunt destul de ridicate. Ei adesea plutesc în jur de 5.000 de euro.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit