gtemata.com

Cum sa vinzi o casa veche

Te-ai gândit să-ți pui vechea casă pe piață, dar ți-e frică să nu-l vinzi pentru că e în stare proastă? Nu aveți fondurile necesare pentru ao reînnoi și vă este frică să nu puteți obține un profit bun? Relaxați-vă! Iată câteva soluții rapide care vor face diferența și care vă vor permite să încheiați o afacere bună.

paşi

Partea 1
Evaluarea primei impresii externe

Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 1
1
Părăsiți casa și priviți-o pentru a evalua care este prima impresie pe care o comunică, văzând-o de pe stradă. Acest lucru vă permite să înțelegeți modul în care este prezentat oamenilor care o urmăresc din afară și se apropie de a intra.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 2
    2
    Petreceți o mică sumă de bani pentru a vă asigura că drumul de acces este liber de buruieni și grăsimi. Asigurați-vă că garajul sau acoperișul este prezentabil. Îndepărtați casa și acoperișul, dacă este necesar.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 3
    3
    Examinează detaliile arhitectonice. Ele fac de multe ori casa să arate mai atrăgătoare pentru potențialii cumpărători. Ele trebuie să fie în stare bună, colorate, ordonate și bine fixate (cu șuruburi, cuie sau lipici). Aceste caracteristici vă vor ajuta să convingeți un potențial cumpărător.
  • Accentuati detaliile arhitecturale pe cat posibil. Utilizați culori contrastante, coordonate sau neutre pentru a picta pentru a garanta fundalul ideal pentru aceste elemente.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 4
    4
    Asigurați-vă că geamurile vitrate sunt vizibile în mod clar, dacă există. Tăiați tufișurile sau ramurile care le ascund și înlocuiți elementele rupte. Oamenii adoră această caracteristică decorativă.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 5
    5
    Verificați acoperisul. Aveți nevoie de șindrilă sau plăci noi? Ar trebui să fie reprodusă? Nu neglija această parte a casei, deoarece este destul de substanțială, iar potențialii cumpărători detestă acoperișuri problematice, în special în proprietăți vechi. Asigurați-vă că arătați perfect.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 6
    6
    Faceți o cercetare asupra istoriei casei. Creați o broșură pentru posibili cumpărători, care vor aprecia acest detaliu. Personalitatea proprietății îi poate convinge să o prefere unei alte persoane aflate pe aceeași stradă și să o cumpere.
  • Partea 2
    Grădină și curte

    Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 7
    1
    Dedicați-vă puțin timp și ceva efort grădinii. Nu trebuie să petreceți ore întregi, dar asigurați-vă că iarba nu este prea mare, că arborii și alți arbuști sunt tăiați și că este în ordine. Îndepărtați paturile de flori cu flori și plante frumoase.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 8
    2
    Dacă aveți o piscină, curățați-o. Dacă este necesar, consultați un expert. Nu este nimic mai descurajant decât o piscină plină cu apă murdară.
  • Partea 3
    intrare

    Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 9
    1
    Îmbogățiți ușa din față, ceea ce oferă o primă impresie fundamentală cumpărătorului potențial în timp ce vă așteaptă să îl deschideți. Ar trebui să fie foarte curat. Dacă este necesar, pictați-l.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 10
    2
    Îndepărtați toate pânzele de păianjen de la intrare. Îndepărtați frunzele, praful colectat și tot ceea ce sugerează o idee de murdărie.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 11
    3
    Scoateți grămada de haine, cărți, pantofi, jucării și așa mai departe de la intrare. Ar trebui să fie ușor să intri în casă. Nimic nu ar trebui să pară întunecat în zona de acces.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 12
    4
    Fixați covorul frontal. Ar trebui să fie complet nou. În plus, covoarele din zona de intrare ar trebui să fie proaspete și curate.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 13
    5
    Încercați să il iluminați suficient. Lumina nu ar trebui să fie orbitoră, dar zona nu ar trebui să rămână chiar în întuneric.
  • Partea 4
    bucătărie

    Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 14
    1
    Sistem cum puteți bucătărie, pe baza bugetului pe care îl aveți. Împreună cu baia, această cameră joacă un rol decisiv în decizia de a cumpăra o casă. Oamenii caută bucătării frumoase, în care să-și imagineze că pregătesc mâncăruri delicioase. Dacă se pare că este vechi și dezordonat și dacă părăsiți mobilierul și dispozitivele achiziționate inițial, valoarea proprietății va scădea brusc.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 15
    2
    Faceți-o să arate destul de spațioasă. Bucătăriile pline de dulapuri și care oferă spațiu pentru frigider, congelator, mașină de spălat și uscător cu tambur intră întotdeauna favorabil. Majoritatea familiilor au cel puțin două dintre aceste aparate, așa că ține cont de acestea.
  • Ați putea să mutați o pereche de mobilier lângă punctul în care ar trebui să puneți frigiderul în mai mult spațiu, dar asta depinde foarte mult de dimensiunea camerei. Dacă sunt mici, faceți mai multe încercări de a găsi o soluție.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 16
    3
    Înlocuirea podelei vechi cu linoleum sau dale de culoare deschisă va face bucătăria să arate mai mare și mai strălucitoare. Galbenul cald este ideal pentru acest mediu și îi conferă o senzație de strălucire. Introduceți un vază colorată pe pervazul ferestrei și o vază de flori pe masă sau pe un alt raft pentru a avea o atmosferă confortabilă și familiară.
  • Imagine cu titlul Vânzarea unei case vechi Pasul 17
    4
    Eliminați toate lucrurile inutile din bucătărie, cum ar fi ustensile, vase, tigăi, desene pentru copii, magneți pentru frigider și mâncăruri de spălat.
  • Prosoapele de ceai ar trebui să fie proaspete și curate - același lucru se aplică și bureților și cârpaților.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 18
    5
    Încercați să faceți bucătăria cât mai strălucitoare posibil. Oamenii preferă ideea de a găti într-un mediu bine luminat și aerisit.
  • Imagine cu titlul Vânzarea unei case vechi Pasul 19
    6
    Înlocuiți plăcile uzate. Curățați temeinic podeaua, astfel încât să fie complet lipsită de imperfecțiuni.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 20
    7
    Înlocuiți mânerele, robinetele și aparatele uzate. Ele pot sta foarte mult într-o bucătărie veche și, în timp ce acesta nu este scump pentru a cumpăra altele noi, pe de altă parte, non-aranjarea, puteți reduce șansele de a face o impresie bună pe potențialii cumpărători.
  • Dacă mobila este uzată, dar nu vă puteți permite să o înlocuiți complet, încercați să fixați ușile și mânerele sau să schimbați finisajul.
  • Partea 5
    baie

    Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 21
    1
    Asigurați-vă că baia este impecabilă. Împreună cu bucătăria, aceasta este camera care determină adesea succesul unei vânzări. Încercați să-l curățați cu atenție și să-l pictați.
  • Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 22
    2


    Revedeți glazura pe cada și pe chiuvete dacă acestea sunt în stare defectuoasă.
  • Plăcile cioplite, uzate și divizate trebuie înlocuite.
  • Dacă dușul are o cortină, cumpăra un brand nou.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 23
    3
    Dacă baia are un covor, îndepărtați-o. Nu este o caracteristică foarte comună, dar casa dvs. poate avea și ar putea descuraja un potențial cumpărător. Îndepărtați-l și puneți niște plăci.
  • Imagine cu titlul Vânzarea unei case vechi Pasul 24
    4
    Dacă aveți o baie de stil veche și plăcile ar fi trebuit schimbate cu ani în urmă, nu disperați. Ele pot fi pictate cu ușurință: mergeți la magazinul de hardware și cereți un produs ideal pentru această slujbă.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 25
    5
    Cumpărați prosoape noi, un vas de săpun, săpun parfumat și un vas care conține flori.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 26
    6
    Mergeți în jurul magazinelor, căutați o oglindă neobișnuită: va da un aspect de stil la baie, și va părea mai spațioasă.
  • Imagine intitulată Vânzarea unei case vechi Pasul 27
    7
    Schimbați clapeta de fereastră pentru a face camera să pară mai modernă.
  • Partea 6
    ședere

    Imagine cu titlul Vânzarea unei case vechi Pasul 28
    1
    Reduceți cantitatea de mobilier prezentă. Concentrați-vă pe minimalism. Ai putea chiar să închiriezi mobilier, dacă cei pe care îi ai sunt bătrâni și zdrobiți.
    • Dacă mobilierul acoperă toate pereții, camera va arăta mai mică și mai îngustă.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 29
    2
    Asigurați-vă că geamurile sunt vizibile clar. Eliminați tot ce ascunde și mută mobilierul. Curățați-l bine. Deschideți perdelele și ridicați clapeta pentru a lăsa lumina.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 30
    3
    Asigurați-vă că rafturile și rafturile sunt curate, curățate și ordonate. Îndepărtați cărțile în exces din cameră: acesta nu este cel mai bun moment pentru a arăta că sunteți o persoană de cultură.
  • Imagine cu titlul Vânzarea unei case vechi Pasul 31
    4
    Eliminați fotografiile de familie, certificatele, certificatele de grad și altele de pe pereți. Sunt prea personale și pot împiedica un posibil cumpărător să se închipuie în casă.
  • Partea 7
    Apartament Camere

    Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 32
    1
    Asigurați-vă că aceste camere sunt curate și parfumate. Îndepărtați toate mirosurile de mucegai și de modă veche.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 33
    2
    Scoateți mobilierul și alte obiecte inutile. Faceți camerele să pară cât mai mari posibil.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 34
    3
    Lăsați multă lumină. Camerele întunecate și vechi descurajează potențialii cumpărători.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 35
    4
    Faceți întotdeauna paturi. Utilizați cearceafuri și pături curate, poate altele noi. Acest lucru va încuraja cumpărătorii potențiali să își imagineze ei înșiși și familia lor în aceste camere.
  • Partea 8
    Elemente mici, dar importante

    Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 36
    1
    Nu uitați să introduceți becuri în toate lustre și lămpi. Cumpărătorii se vor simți bineveniți dacă deschideți luminile în timpul unei vizite de seară.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 37
    2
    Curățați dulapurile, spălați ferestrele și podelele.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 38
    3
    Utilizați unsoare pentru cot. O casă curată va câștiga mulți potențiali cumpărători. Panzele de paianjen, mucegai, murdărie, murdărie lăsate de insecte, pereți colorați, obiectele împrăștiate peste tot, zidurile trase de copii, praf, stropi de vopsea, covor ars și așa descuraja potențialii cumpărători.
  • Imagine cu titlul Vindem o casa veche Pas 39
    4
    Reduceți numărul de fotografii și imagini de pe pereți. Mai presus de toate, nu le umpleți cu cadre. De asemenea, nu expuneți prea multe fotografii personale, altfel potențialii cumpărători nu vor putea să-și imagineze ei înșiși în casă.
  • Alegeți piese frumoase pentru a vă atârna pe pereți, pentru a reflecta stilul casei. Pune totul departe.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 40
    5
    Pregătiți un tort pentru a oferi vizitatorilor. Puteți chiar să faceți cafea înainte de a ajunge. Aroma primitoare îi va face să se simtă imediat acasă și poate vor decide să o cumpere!
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 41
    6
    Eliminați toate urmele lăsate de animalele de companie. Îndepărtați chioșcurile, bolurile, jucăriile și așa mai departe. Nu toți îi plac și, deși un potențial cumpărător îi iubește animalele, ei pot să nu fie de acord cu deciziile de tratament. Când așteptați vizitele, luați prietenul tău blond cu o rudă sau cu un prieten.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pasul 42
    7
    Asigurați-vă că mobilierul nu este plin de junk și nu intră. Toate camerele ar trebui să fie ușor accesibile. Dacă sunt bătrâni, le poți înlocui cu cei angajați. Există cumpărători care caută proprietăți vechi, dar preferă ca decorul să reflecte un stil de viață contemporan.
  • Mobilierul închiriat vă ajută să vindeți stilul de viață pe care îl transmit. Dacă nu aveți elemente de bază, cum ar fi masa de mese, folosiți apoi unele dintre piesele pe care le-ați închiriat, pentru a evoca ideea pe care cumpărătorii o așteaptă de la proprietate.
  • Imagine cu titlul Vindem o casă veche Pas 43
    8
    Pentru a face vizita mai interesantă, utilizați lumanari sau spray-uri răcoritoare pentru camerele din dormitoare și în baie. În orice caz, folosiți doar o aromă pe spațiu, altfel nu va fi plăcută.
  • Sfaturi

    • Nu cădeți în capcana de a cheltui mai mult decât este necesar pentru a face îmbunătățiri. Cu cât investiți, cu greu puteți vinde casa la mai mult de 15% din prețul mediu al altor proprietăți din zonă.
    • Atribuirea unui preț nerealist casei este inutil: va rămâne doar luni de zile pe piață și va trebui să o micșorați oricum.
    • Dacă locuința dvs. este cu adevărat veche și istorică, contactați un agent imobiliar specializat pe această piață. Vă va oferi sfaturi adecvate pentru a le reînnoi și a le prezenta în mod corect cumpărătorilor.
    • Examinați casa înaintea unui posibil cumpărător. Acționați ca și cum ați fi cumpărător și intrați în proprietate pentru a afla ce întrebări vă pot întreba. Luați-vă probleme sau pregătiți-vă să scădeți prețul.
    • Spune-le tuturor prietenilor și rudelor că ați vândut casa. În acest fel, pot să o recomande unor persoane diferite.

    Avertismente

    • Dacă aveți o proprietate pe care o reparați să o vindeți, asigurați-vă că nu ascundeți defectele latente, de exemplu prin umplerea temporară a spărturilor care indică daune structurale. Aceste reparații vă pot provoca dificultăți juridice considerabile dacă noul proprietar a descoperit o problemă care a fost ascunsă când a văzut prima dată casa.
    Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit