Realizarea unei bătălii împotriva unei asociații de proprietari imobiliare (HOA) din Statele Unite

Înțelege-ți drepturile. În primul rând, ca toate organizațiile de afaceri, HOA sunt obligate să respecte legile municipale, de stat și federale, precum și să respecte propriile reguli. Uneori, acestea din urmă nu spun ce ar trebui să ia în considerare membrii consiliului de administrație. Încercați să identificați termenii generici și ambigui (sau cei absenți sau uitați complet). În unele cazuri, diferite părți ale documentelor care conțin regulile sunt în conflict unul cu celălalt, adică spun lucruri opuse pe același subiect.

Documentați acțiunile. În general, trebuie păstrate copii ale e-mailurilor, scrisorilor, facturilor și anunțurilor primite de la HOA. Dacă aveți un interviu cu orice persoană reprezentând asociația, încercați să raportați opinia dvs. cu privire la conversație într-o scrisoare de confirmare și să trimiteți o copie HOA. Procedând astfel, veți oferi asociației posibilitatea de a corecta ceea ce ați înțeles greșit. În cazul în care HOA nu reușește să corecteze interpretarea dvs., așa cum este prezentată în scrisoare, declarațiile conținute în aceasta pot servi drept dovadă de încredere a ceea ce sa spus de fapt.

Alăturați-vă vecinilor. Dacă aveți o problemă cu HOA în care sunteți înscris, vecinii dumneavoastră se confruntă probabil cu aceleași dificultăți. Ei vă pot sfătui, vă pot sprijini și vă puteți sprijini lupta. Cu cat se alatura mai multi membri, cu atat este mai probabil ca HOA sa se retraga din pozitiile sale. Ar putea fi utilă colectarea semnăturilor vecine pe o petiție. Prin formarea unui grup, este mai ușor să procedați la o schimbare convingând membrii consiliului de administrație, votând pentru modificări specifice ale regulilor sau pentru intrarea (sau expulzarea) unor consilieri.

Păstrați calm. Amintiți-vă că majoritatea membrilor consiliului de administrație sunt voluntari care nu primesc nicio remunerație. Dacă le tratezi cu respect și bunătate, vei fi mai probabil să îți atingi obiectivele. Acționați profesional, scrieți scrisori folosind argumentele corecte, vorbiți politicos și mențineți un ton imperturbabil și controlat. Deși vă poate face să vă simțiți bine lovind ușa în timpul întâlnirilor de consiliu și apelând la membrii săi într-un mod lipsit de respect, acest lucru nu vă va ajuta cauza. Dimpotrivă, este suficient să vă comunicați poziția, elementele care o susțin și măsurile pe care doriți să le adoptați de asociație. Acest lucru nu înseamnă că trebuie să evitați un spectacol de putere. De fapt, este ideal să informați consiliul de administrație că intenționați să vă ocupați de poziția dvs. Doar acționează cu respect.

Plătiți amenzile și taxele. Pentru moment plătiți amenzile (și / sau taxele) și contestați-le ulterior. Dacă ignorați facturile depuse de HOA, acestea nu numai că vor începe să se acumuleze, ci pot acumula și mai multe, penalități și / sau dobânzi. De obicei, HOA are puterea (și, probabil, și voința și facultatea) de a plasa constrângeri asupra proprietăților și chiar de a exclude dreptul de răscumpărare a ipotecii pentru a colecta amenzi. Dacă lupta împotriva HOA este de succes, probabil veți fi în măsură să obțineți o rambursare a ceea ce ați plătit cu interes.

Cereți o audiere. Scrieți o scrisoare cu o cerere de ton profesionist și cu respect, pentru a fi convocată la o audiere pentru a discuta despre problema dvs. Participați la ședință, aducând cu dumneavoastră mai multe copii ale probelor și / sau petițiilor semnate care demonstrează sprijinul susținut de vecinii voștri. Când vorbiți, respectați faptele. Chiar dacă vă simțiți furioși și frustrați în interior, mențineți declarațiile clare, concise și profesionale.

Gândiți-vă în afara casetei. Amintiți-vă că o audiere nu este singura modalitate de a trata HOA. Dacă puteți atrage atenția presei locale, puteți face ca asociația să capituleze sub presiunea comunității. În caz contrar, ia în considerare posibilitatea de a solicita eliminarea unui membru al ciudat consiliului de administrație - de multe ori, este posibil cu mai puțin de 10% din membrii cu drept de vot pentru re-electorale. De asemenea, puteți încerca să modificați regulile, deși acest proces necesită eforturi considerabile. Cu toate acestea, în cazul în care puteți „vinde“ altor membri ai unei schimbări regulă ca fiind ceva care le aduce beneficii (mai degrabă decât ca pe ceva care constituie un simplu ajutor personal pentru a evita o amendă), veți avea mai multe șanse de a aduna sprijinul necesar.

Fiți atenți la discriminare. În cazul în care se va da în judecată și Hoa vă fine, spre deosebire de alți membri care au comis aceleași încălcări, aceasta înseamnă că potențial acționează în mod arbitrar și dezechilibrat, deschizând ușa la o acțiune în justiție pentru discriminare. De exemplu, dacă ați fost refuzat permisiunea de a construi un bazin de înot, în timp ce acesta a fost acordat altor vecini, merită efortul de a localiza vecinii, amplasarea lor bazine de înot și datele aproximative pe care au fost instalate. Dacă se poate dovedi că respingerea este primită pe baza unui „statut favorizat“ determinat de rasă, sex, originea geografică, convingeri religioase, de starea civilă și așa mai departe, sunteți pe cale de a câștiga lupta împotriva HOA.

Consultați un avocat. Asistența juridică ar trebui luată în considerare. Procedând astfel, aceasta nu înseamnă neapărat că va trebui să introduceți o acțiune în justiție. Adesea, simpla prezență a unui avocat în litigiu poate face ca HOA să își reconsidere poziția. În plus, un avocat vă poate oferi sfaturi valoroase cu privire la strategia care urmează să fie adoptate, trimite scrisori și cereri în numele dvs. și reprezintă interesele într-un proces sau un proces în afara instanței cu ADR, sau Soluționarea alternativă a litigiilor (soluționarea alternativă a litigiului).

Luați în considerare sistemul ADR. Soluționarea alternativă a litigiilor (ADR), în acest caz medierea, este un instrument valoros pentru soluționarea unor mici litigii în sectorul HOA. În general, într-o mediere, părțile împărtășesc costurile angajării unui mediator imparțial pentru a le ajuta să găsească un compromis. Această cifră neutră, de obicei, dar nu neapărat, este un avocat cu experiență în cazuri similare cu ale dvs. Mediatorul poate discuta cu ambele părți, poate evalua faptele și poate da opinii cu privire la posibilele soluții și amploarea litigiului. Acest tip de asistență din partea celor care nu au nici un interes în rezoluție poate ajuta o parte destul de refractară pentru a vedea lucrurile mai clar, pentru a ajunge la un compromis. În general, ADR durează mai puțin timp, este mai puțin costisitor și mai formal decât un proces real.